Проблеми с плащането на комунални услуги и вноски

Безброй - да не се вярва, или какво крие разписката за наема.

Често се случва хората, живеещи в апартаменти от една и съща област, но в различни къщи, да плащат напълно различни суми за комунални услуги. Може да бъде много трудно да се разбере причината, без да се знае необходимата информация. Опитният счетоводител или председателят на HOA ще убеди почти всеки в коректността на всички номера, посочени в разписките.

Въпреки това никой не е отменял законите и ако ги познавате и знаете как да защитавате, истината ще бъде на ваша страна. Като правило, когато изчисляват наема, нечестните мениджъри прибягват до същите трикове. Готови сме да ги разглобим, като използваме примера на реална разписка за наем, получен от наемател на типична пететажна панелна къща.

Представената разписка разкрива редица нарушения.

Първо, в колоната „обща площ“ цифрата е 53,8 m 2, докато сертификатът за собственост посочва различна площ - 49,9 m 2. Почти четири допълнителни метра се появиха в билета благодарение на лоджията. Изчислението беше направено по следния начин: m 2 лоджии/2. Така се определя площта на лоджията според ОТИ.

Но според закона счетоводителят няма право да включва площта на лоджията в общата площ на апартамента.

Член 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя общата площ на жилището, както следва: общата площ се състои от сумата от площта на всички части на такова помещение, включително площта на помещенията за спомагателна употреба, предназначена да задоволи домакинството на гражданите и други нужди, свързани с живота им в жилищен район, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси.

И така, наемодателят получава такса за допълнителните 3,9 м 2, която според закона той няма и не трябва да има. Отопляемата площ на апартамента в билета е посочена правилно - 49,9 m 2. Но опитните мениджъри все още намират начин да начислят на собственика увеличена такса.

Член 157 от Жилищния кодекс гласи: „Размерът на плащането за комунални услуги се изчислява въз основа на обема на консумираните комунални услуги, определен от показанията на измервателните уреди и при тяхно отсъствие, въз основа на стандартите за консумация на комунални услуги ... "

Къщата, за която говорим, има топломер.

В графата "отопление" обаче е посочена тарифата - 16,08 рубли/кв. м., т.е. общинска тарифа, според която изчислението се извършва само в къщи, принадлежащи към стария жилищен фонд, където не са инсталирани съответните измервателни уреди. И ако ви кажат, че такава тарифа е по-изгодна за наемателите, не вярвайте. Статистиката показва, че средната разлика между общинската тарифа и показанията на брояча е 1,4 рубли (не в полза на тарифите) и това е при условие, че измервателният уред взема предвид не само отоплението, но и отоплението с топла вода. Съответно, при изчисляване на плащането според показанията на брояча, плащането за топла вода не се взема отделно. В този случай наемодателят плаща два пъти за едно и също.

Нарушенията не свършват дотук.

Според закона плащането на електричество за битови нужди, събирането на боклука и поддръжката на отоплителното тяло трябва да се начислява пропорционално на площта на апартамента. Разписката съдържа фиксирана ставка.

Следващото нарушение е по-скоро от психологически характер.

Оказва се, че обичайната разписка за комунални услуги, която жителите получават всеки месец, многократно нарушава правата им. Ето защо, внимателно проучете вашите "разписки" Не се колебайте и не бъдете мързеливи, за да разберете неразбираемите на пръв поглед цифри.

И ще се радваме да ви помогнем да изясните всички възникващи въпроси и да защитите истината.