Живейте в града. Краснодарски вторичен корпус: Хрушчови, частици, сталинки

Частици

Център на града, област Тургеневски мост. Общи дворове има в други райони, например в Черемушки. Но тяхната мащабна концентрация е старият център, Покровка.

Частиците са най-евтиният, най-старият фонд. Специфичността му е следната: това е голям двор, в който винаги има определен брой собственици на жилища. Някои от тях са приятели помежду си, други водят маргинален начин на живот. Трябва по някакъв начин да се свържете с всички, всички те са много различни. Най-често земята е общинска. Ето защо, понякога има конфликтни ситуации - как да разделите двора, къде на кого да разбиете предната градина. В общите дворове удобствата обикновено са отвън, къщите често се строят от кирпич или глина, въпреки че има и тухлени сгради. Цената на частица е от 800 хиляди за малки предмети. Има частица, която е обърната към пътя. Може да се преиздава за търговски дейности, такива частици са по-скъпи. Цената зависи от строителния материал, това е определящият фактор. Също така, цената се влияе от местоположението на тоалетната - в къщата или на улицата.

Рисковете от придобиване на частица са необходимостта от постоянна поддръжка и ремонт на стария фонд. Съседите могат да бъдат проблемни, въпреки че могат да се срещнат почти навсякъде. Но на части е по-често, причината са големи семейства, наем на части от мигранти.

При покупка и продажба на частици могат да възникнат правни рискове. Част от порутения фонд е законно регистриран като апартаменти без земя - в този случай всичко е наред. А частта е формализирана като дял - тоест собственикът има дял от жилището и дял от поземлен имот. И тези съсобственици могат да бъдат 15 души. Да приемем, че сте решили да продадете парче, намерили сте клиент, получили депозит. И изведнъж един от съсобствениците умира, наследството на роднини се отлага с шест месеца. Но сделката изисква съгласието на всички собственици, този документ се нарича отказ от правото на предимство. Освен това, някои от тези хора може да живеят извън града или страната, някои може да са малко луди.

Ако се разрушава двор или блок, хората получават нови добри жилища вместо стари жилища. Но определено не в центъра - обикновено това е районът на Восточно-Кругликовская, Хидрострой. Мнозина не искат да живеят там след центъра, но заселването на частици вече не е масово.

Ирина Дробот, "AJAX-Realt": „Частиците обикновено са изборът на възрастни хора, които са свикнали да живеят на земята, да засаждат цветя и зеленина и да имат кучета и котки. Тук трябва да погледнете от какво е построена частицата, така че структурата да е достатъчно здрава и с удобства вътре. Възрастните хора обичат да имат пазар наблизо. ".

Сталинисти

Това са винаги красиви къщи, повечето от които са претърпели външна реконструкция. В района на улиците Красная-Мира има къщи с мазилка, на кръстовището Орджоникидзе-Седин има много красива сталинка. Повечето дворове сега са изолирани, за непознати е трудно да стигнат до там. Сталинките са с дебели стени, стоманобетонни подове, високи тавани, големи прозорци. Когато къщата е ремонтирана отвън, входът е реновиран, това привлича мнозина. Особено когато не можете да чуете съседите зад стената.

Сталинистите са съсредоточени в историческия център на Краснодар - това са улиците Красная, Ленин, Гимназическая, Офицерская.

Този жилищен фонд не е евтин. Едностаен апартамент тук струва от 2,5 милиона рубли и повече, двустаен - 2,9-3 милиона, в зависимост от къщата. В някои къщи апартаментите се продават много рядко: хората или живеят там постоянно, или отдават апартаменти под наем за търговия. Едностайните апартаменти в stalinka обикновено се предлагат рядко за продажба, двустайните и тристайните апартаменти са малко по-големи.

За тристаен апартамент в stalinka с добър ремонт те искат да продадат около 8-10 милиона рубли и за тези пари можете да си купите апартамент на Kubano-Naberezhnaya. Сталинистите са опция за хора, които по свой начин искат да се докоснат до историята. Това е капиталов фонд, сериозен, всички сгради са от тухли.

Ирина Дробот

Ирина Дробот, "AJAX-Realt": „Сталинистите се купуват от хора, които не са първите им домове. Това е домът на ценителя. Те често се продават в уморено състояние, но ако има възможност да направите добър ремонт, можете да направите уникален, за разлика от всичко апартамент. На Красная, в един апартамент, бяха направени добавки над 4-тия етаж, таванското помещение - второто ниво в апартамента. Тоест, ако имате ограничен бюджет, Сталин не е вашият избор, съответно. ".

Хрушчов

Сравнително евтин сегмент, където къщите са много по-млади от частиците. Основните предимства са зелени дворове, транспорт на пешеходно разстояние, пазари, магазини, училища, детски градини. И в това отношение Хрушчови са в по-добро положение в сравнение с новите сгради - купувате си къща в района, където всичко вече е там. Едностаен апартамент може да се намери от 1,55-1,6 милиона рубли. Едностаен реновиран апартамент може да струва 2,2-2,3 милиона рубли. В същото време двустаен апартамент без ремонт може да се купи от 1,8 милиона рубли, около 2,5 милиона рубли ще струва двустаен апартамент с ремонт. Тристайни апартаменти - от 2,3 до 3,5 милиона рубли. Всичко зависи от местоположението на къщата. Има области, в които инфраструктурата е по-развита - същата Черемушки, Димитрова. А в района на улица Воронежска има къщи: там изглежда има инфраструктура, но кварталът не е особено успешен - следствен арест, индустриална зона. В микрорайон Славянски има къщи по-близо до транспорта и има - относително по-далеч, те са цитирани по-долу.

Улиците Cheryomushki, Industrialnaya и Stankostroitelnaya, микрорайон Славянски, район на пазара в Сочи в MHG, микрорайон Фестивален.

Хрушчовките, както малко по-късно брежневки (построени преди 1975 г.), са тухлени, панелни и блокови. Това не се отразява на разходите, както и на шумоизолацията също. Всички те са приблизително равни. Единственият момент е, че кухни 7 и 7,5 м се намират в брежневка.

В Краснодар, понякога т.нар чорапи, въпреки че те не са много често срещани сред нас. Те се намират в района на улиците Klinicheskaya, Aivazovsky, KubSU. При чорапите, входа на къщата и се издигнете на пода от края, а входа на апартаментите от общия балкон. Те са по-малко ценени от Хрушчови поради странния им вид, дървени подове и малки кухни.

Ирина Дробот, "AJAX-Realt": „Хрушчовите отговарят на абсолютно всички. Едностайните апартаменти са добър вариант за младо семейство; родителите купуват такива жилища за деца-студенти. Жителите на Хрушчови разбират, че живеят в удобен район, всичко е на тяхна страна. Единствената точка са малките площи. Едностаен апартамент тук ще бъде с площ от 30 кв. м с кухня от 6 кв. м (стандартен размер на кухнята в Хрушчов). Двустаен апартамент обикновено е 44–45 квадратни метра, тристаен апартамент е от 50 до 60 квадратни метра. Много хора избират апартаменти с еднаква стойност в Музикалния квартал. Но тук кой се интересува повече: някой със сигурност иска нови жилища с по-голяма площ, докато някой се нуждае от зелен двор до всички предимства на цивилизацията. Такива апартаменти са подходящи за семейства и за по-старото поколение (с изключение, може би, на горните етажи) ".

Търговски двуетажни къщи с балкони от ковано желязо са разположени на Рашпилевская, Пашковская в стария център, близо до пазара на Сенной. Някои от тях са възстановени, за да се използват като офиси, други са порутени, понякога там се продават апартаменти. Те не са много популярни, дори на нивото на Хрушчов - по-близо до частиците. Там таваните са високи, но площите са малки, държавата е порутена.