Струва ли си да се присъедините към кооперация за спестяване на жилища: мнението на адвокат

Организирането на жилищно-спестовна кооперация е един от начините за привличане на парите на гражданите за изграждане или закупуване на жилища. Въпреки това, преди да се присъедините към приятелските редици на членовете на ZHK, струва си да попитате дали тази институция за продажба на жилища е толкова прекрасна, колкото и "боядисана".

Тактика на формирането

ZhNK, както всяка организация, трябва да бъде регистрирана от данъчната служба в Единния държавен регистър на юридическите лица (наричан по-долу Единния държавен регистър на юридическите лица). Едва от момента на регистрация кооперацията се счита за създадена. Документи за регистрация на кооперация се подават от председателя на съвета или от друго лице, упълномощено от събранието на кооперацията.

Списъкът с документи не е дълъг: заявление за регистрация, решение за създаване на ZNK, харта и разписка за плащане на митото.

За създаване на кооперация е предвиден минимален брой негови участници - 50 души (максималният брой членове е 50 хиляди) и съответното им решение за създаване на ЖНК.

Структура и управление

ZHK има собствена структура на борда, чиито органи са общото събрание, управителният съвет, одитната комисия и изпълнителните органи (например директор).

Общото събрание е най-висшият орган на ЖНК и е компетентен да решава абсолютно всички въпроси на кооперацията.

Решенията на общите събрания се считат за приети, ако повече от половината от участващите в събранието са гласували за тях. В изключителни случаи, по-специално, когато уставът на кооперацията бъде одобрен или се вземе решение за ликвидиране на кооперацията, легитимността на решенията ще се основава вече при гласуване "за" две трети от участниците в общото събрание, които съставляват повече от половината от членовете на кооперацията.

Извън ред

Съществуването на WNC се подкрепя от вход, членство и допълнителни такси. Натрупването на средства на членовете на ZHK за закупуване или изграждане на жилища се извършва за сметка на дялови вноски и заети (кредитни) средства. Кредитните средства отиват по сетълмент сметката на кооперацията и отделните й членове нямат право да се разпореждат с получения заем: парите се изразходват въз основа на решението на общото събрание и за целите, установени от него.

Правото на получаване на апартамент от член на ЖНК възниква от момента на извършване на част от дяловата вноска, посочена в устава на кооперацията, по реда на приоритет, определен от хартата или решението на общото събрание, и като се вземе предвид размерът и времето на внесения дял.

Прехвърлянето на апартамента на член на ЖНК се извършва след вписването му в собствеността на кооперацията по решение на управителния съвет на кооперацията.

До пълното изплащане на акцията член на ZHK може да използва само помещенията, а след пълното плащане помещенията се регистрират в негова собственост въз основа на удостоверение за плащане на дяла.

Каква е уловката

Има няколко причини да се замислите добре, преди да се присъедините към WNC.

Първо, договорите, съставени чрез ZhNK, нямат държавна регистрация, което често води до случаи на двойни продажби, когато няколко души могат да станат собственици на една и съща жилищна площ.

Освен това при присъединяването си към JNC новите членове са длъжни да заплащат такси за приемане, членство, целеви, допълнителни и други такси, които в по-голямата си част не се възстановяват в случай, че човек напусне кооперацията. На възстановяване подлежат само целеви вноски за изграждане или закупуване на недвижими имоти. В този случай обаче бившият член на кооперацията ще се сблъска с редица трудности. Първо, уставът на ZhNK може да посочи условията, след които се прави връщането на целеви вноски. И второ и най-важното, самото връщане е възможно само ако има свободни пари по сметките на ZHK.

И накрая, още един улов: тъй като ZhNK е структура с нестопанска цел (и всъщност - просто събрание на гражданите), тогава сферата на нейната отговорност е минимална. Финансовите задължения на ZhNK са ограничени до сумата, внесена от самите акционери. Освен това споразуменията на кооперациите рядко предписват ясни условия за предоставяне на жилища на акционери, така че последните не са застраховани и не са защитени от закона от закъснения и свързани загуби. Оказва се, че член на ZHK няма гаранции, че ще получи жилището си навреме, без да го плаща два пъти. В случай на възможни загуби и неустойки, няма да има кой да предяви иск.

Олег Сухов, адвокат, президент на "Гилдията на адвокатите на пазара на недвижими имоти"