Защо ви е необходим договор с комунални услуги - Media group Advocate-Consulting - официален сайт

С кого и при какви условия трябва да се сключи споразумение за предоставяне на комунални услуги, какви нормативни актове уреждат този въпрос и може ли потребител, който вече не се нуждае от такива услуги, да ги откаже едностранно.

Освен това, тъй като всеки жител е едновременно потребител на жилищни и комунални услуги, тези отношения също са обект на Закона на Украйна "За защита на правата на потребителите" .

В нашата държава всъщност има два начина за предоставяне на жилищни и комунални услуги на потребителя: чрез притежателя на актива и директно от изпълнителя.

Притежателят на баланса, като правило, е ZhEK, ZhSK или OSMD. Тези организации предоставят директно услуги за управление и поддръжка на къщата и прилежащата територия. А в някои случаи жителите сключват с тях и договори за услуги за централизирано отопление, студено и топло водоснабдяване, канализация, а понякога дори газ и електричество. На свой ред ZEK, ZhSK или OSMD сключват споразумение за предоставяне на комунални услуги с пряк доставчик (водоснабдителна мрежа, отоплителна мрежа, организация за доставка на газ или енергия).

Ако производителят на услугата е едновременно и прекият й изпълнител, наемателят трябва да се справи с няколко договора, втората страна, в която са обслужващите организации - ZhEK (ZhSK, OSMD), водоснабдителна компания, отопление мрежа, организация за доставка на газ и енергия и др. се занимават със смесен режим на предоставяне на жилищни и комунални услуги. Така че услугите за доставка на газ и енергия по правило се предоставят въз основа на отделни договори с доставчиците на такива услуги, докато останалите комунални услуги се предоставят въз основа на споразумение с притежателя на актива.

Независимо с кого е сключен договорът, с изпълнителя или с производителя на услугата, съществените условия на договора за предоставяне на жилищно-комунални услуги, в съответствие с чл. 26 Закон на Украйна "За жилищно-комуналните услуги" са: имената на страните; предмет на договора; изчерпателен списък на жилищно-комуналните услуги, тарифите и техните компоненти за всяка от тези услуги, общата цена на услугите; процедура за плащане на консумирани жилищни и комунални услуги; процедурата за преизчисляване на размера на плащането за жилищно-комунални услуги в случай на тяхното непредоставяне или не се предоставя в пълен размер, намаляване на тяхното качество; права и задължения на страните; процедурата за контрол и отчитане на страните; процедурата за измерване на обеми и определяне на качеството на предоставяните услуги; определяне на точки за дистрибуция, в които се извършва прехвърлянето на услуги от изпълнителя/производителя към потребителя; процедурата за обслужване на мрежи и разпределението на правомощията за тяхното функциониране и възстановяване (ремонт); условия за достъп до апартамент, къща, помещения, до парцел за отстраняване на аварии, неизправности, проверка на мрежи, премахване на контролни индикатори на измервателните уреди; процедура за ремонт; отговорност на страните и санкции за неспазване на условията на договора; уреждане на спорове; списък на форсмажорни обстоятелства; договорно време; условия за промяна, удължаване, прекратяване на договора; дата и място на договора.

Договорът може да съдържа други условия по споразумение на страните. По този начин потребителят има пълното право да поиска от изпълнителя или производителя на услуги да включи допълнителни условия в договора с него. Процедурата за одобрение на споразумението се провежда в рамките на един месец от датата на представяне на проекта на споразумение от една от страните. Договорът за предоставяне на жилищно-комунални услуги влиза в сила от момента на сключването му.

Договорът не може да съдържа условия, които въвеждат допълнителни видове плащане за услуги, които не са предвидени в стандартни договори за предоставяне на жилищни и комунални услуги, одобрени от кабинета на министрите на Украйна.

Ако договорът за предоставяне на жилищни и комунални услуги не е сключен. В този случай, от една страна, производителят няма правно основание да изисква плащане от потребителя за предоставените услуги, а от друга страна, няма основание за тяхното предоставяне. Независимо от това, съдебната практика в такива случаи следва пътя, че ако услугата се предоставя и потребителят не е възразил срещу нейното предоставяне, последният е длъжен да плати за жилищни и комунални услуги.