Защо Сбербанк отказа ипотека?

Почти всеки човек, който мечтае за собствено жизнено пространство, трябва да се обърне към банки за помощ при получаване на ипотека. Но, за съжаление, не всички го одобряват. Това е само за причините за отказ за получаване на заем и как да ги избегнете ще бъдат описани в тази статия.

Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Защо отказаха ипотека в Сбербанк?

Сбербанк може да откаже на гражданите, желаещи да получат ипотека, в следните случаи:

Ако възрастта на кредитополучателя не се вписва в определена рамка, а именно, той е на по-малко от 21 години или повече от 75 години;
Имате лош кредит, които могат да бъдат развалени от забавяне на плащането на предварително взети заеми или заеми, издръжка, глоби за движение или данъци;
Някой от семейството на кредитополучателя или самият той има някакви здравословни проблеми, които може да изискват допълнителни инвестиции на финансови ресурси;
Заинтересованото лице работи в ненадеждна компания, въпреки че има официални доходи;
Документите за заем са под въпрос. За да се избегне това, е необходимо да се проверява много внимателно всеки важен документ. Освен това никога не трябва да подправяте документи, тъй като банката внимателно проверява всичко в базата данни. И ако служителите на тази банка открият фалшификат, тогава на гражданина ще бъде отказана поне ипотека и като максимум той ще бъде включен в черния списък от тази банка и всички останали;
Отчетът за доходите не е съставен правилно. Това може да се случи, ако това удостоверение е издадено не в предписаната форма, а в безплатно представяне;
По време на интервюто в банката, клиентът предоставя напълно различна информация от тази, посочена във въпросника;
Интересува се лица, които преди това са имали криминално досие.

Защо беше отказана вече одобрената ипотека?

Банка може да откаже ипотека, която вече е одобрена в два случая:

Гражданин, които искаха да вземат ипотечен кредит, не отговаряха на обаждания от банкови служители;
Неуспешно преминаване на работодателя на съответното лице. За да избегне това, кредитополучателят трябва предварително да предупреди шефа за евентуално обаждане от банката.

Често ли отказват ипотека в Сбербанк?

За съжаление няма официални данни за това колко често банките отказват на гражданите да получат ипотечен кредит.

Но според някои неофициални данни, например, само около 20% от всички граждани, кандидатствали за ипотека, получават отказ в Сбербанк.

Причини за отказ

Гражданин може да получи отказ от кредитна банка, дори ако:

Недостатъчно платежоспособност на гражданин
На;
Не са били платени навреме, например предишни заеми, глоби за движение, данъци;
Кредитополучателят има длъжностно лице стажът на последната работа е по-малък от шест месеца на последната работа, а общият стаж съгласно трудовата книжка е не повече от пет години;
Гражданин има криминално минало;
Има други заеми от други банки;
В допълнение към това гражданин на банка също е попълнил формуляр за заявление за ипотека в други кредитни институции;
Интересува се лицето вече е получило отказ от заем в други банки;
Въз основа на работната книга, бъдещият кредитополучател много често сменял работното си място;
Не е подходящо ниво образование от някой, който иска да вземе заем. Обикновено се предпочитат тези с висше образование.

Неспазване на основните изисквания

Гражданинът може да получи отказ за заявлението си, което показва желанието за получаване на ипотека, ако:

Възрастта на гражданина при получаване на положителен отговор на заявлението за заем е по-малко от 21 години. И когато кредитът бъде изцяло изплатен, кредитополучателят ще бъде на възраст над 75 години;
Опит за трудов запис на последната работа е по-малко от шест месеца и не повече от една година общ трудов стаж през последните пет години официална работа;
В заявлението за получаване ипотеки има несъответствия в информацията, предоставена от гражданина;
Осигурено непълен пакет от необходими документи.
За да получите заем, ще ви трябва следните документи:

Оригинали и фотокопия паспорти на заемополучателя и съполучателя;
Фотокопие на работната книга, който има печат на организацията и подпис на ръководителя;
Отчет за доходите. Но ако гражданин получава заплата или пенсия на карта на Сбербанк, тогава той не може да получи удостоверение за доход.
Но в допълнение към паспорта ще трябва да предоставите и един от следните документи:

Неподходяща платежоспособност

Лице, което иска да получи положителен отговор от банката за ипотечен кредит, трябва да има достатъчно ниво на заплата.

Тъй като минималната стойност за заем обикновено е около 11 000 рубли, минималната стойност на официалния доход на кандидата трябва да бъде 20 000 рубли на месец. Според новите правила месечното изплащане на заем трябва да бъде не повече от 40% от основния доход на потребителя.

Лоша кредитна история

За съжаление не всеки има перфектна история на заема.

Лошият кредит има няколко възможности:

Ако кредитополучателят е забавил плащанията по заеми за не повече от 5 дни, тогава това със сигурност не е идеално. Но в същото време с такова забавяне банката няма да откаже да получи ипотека;
Когато плащането не е извършено почти месец, тогава банката може да не даде зелена светлина за следващия ипотечен кредит.
Банката може да се срещне със заинтересованото лице наполовина и да му даде заем, но това ще се случи поради:

Допълнителна поръчителство от близките на заинтересованото лице, че той е отговорен и платежоспособен;
Увеличаване на интереса ипотечни лихви.

Ако кредитополучателят е имал просрочие при плащане за повече от един месец, тогава кредитната институция ще откаже заем или ще се съгласи да издаде, след това при много високи лихвени проценти. В крайна сметка такова голямо забавяне на плащането е показател за лоша кредитна история;
Когато гражданин изобщо не плаща по заеми, тогава кредитната банка веднага ще откаже да получи ипотечен кредит. Такъв гражданин ще може да тегли малки заеми само от малки кредитни институции. Такива организации, въпреки че не проверяват кредитната история, но имат огромен интерес към заемите.

Лошата кредитна история може да бъде причинена от:

Технически проблеми. Това може да се случи, ако при плащане на месечно плащане програмата се провали и това плащане не е преминало през базата данни. Този проблем може да не стане ясен веднага, но след известно време, когато вече се формира забавяне на плащането;
Кредитната история е замърсена нарочно. Тази ситуация може да възникне, ако самите банки подават в базата данни за кредитната история грешна кредитна информация за определен гражданин;
Платеното плащане на заем не идва в кредитната банка за дълго време. Това се случва, ако кредитополучателят е извършил плащане през терминала, а не в касата на банката;
Измамниците са работили върху увреждане на кредитната история, които според изгубените документи са издали заеми за себе си;
Заинтересованото лице действително има много големи закъснения при изплащането на заема.

Лошата кредитна история има своите последствия:

Кредити ще се издават срещу големи лихва, която е нерентабилна за кредитополучателя;
Бизнесмени, които теглиха заеми за бизнеса си, ще претърпи известни финансови загуби поради забавяне на плащанията по заема. Гражданинът ще може да коригира кредитната си история само ако вземе друг потребителски заем и плаща месечни плащания по заем без забавяне.

Фалшифицирани сертификати и други документи

Фалшифицирането на документи е неправилно посочена информация.

Фалшифицирането (известен още като фалшифициране) е два вида:

Пълна фалшификация се случва, ако документът за печат, подписите на длъжностните лица и самият формуляр са неверни;
Частична фалшификация - това е, когато само някои стойности на атрибутите са неправилно посочени в документа.

Най-често такива документи се фалшифицират като отчет за доходите, трудова книжка, дипломи за висше образование или шофьорска книжка.

Неликвидни недвижими имоти

Банката може да счита недвижимите имоти, които действат като обезпечение, за неликвидни, ако:

Не разполага с всички необходими комуникации;
Построен е по-късно през 1965 г .;
Има незаконно преустройство;
Не се намира на територията на кредитната банка;
Представлява например стая в общежитието.

За да може имотът да не бъде незабавно признат от кредитната институция като неликвиден, бъдещият собственик трябва внимателно да провери цялата информация за това жилищно помещение. Това може да се направи, например, като се използва извлечение от домашната книга.

А също така ликвидността на недвижимите имоти ще бъде повлияна от добра транспортна достъпност, благоприятна екологична ситуация (наличие на паркове в близост до къщата), добре оборудвана прилежаща територия (детски площадки и пейки за почивка).

Какво да направя, ако откажат ипотека в Сбербанк?

Ако е получен отказ за получаване на ипотека, трябва да се предприемат следните действия:

Не изпадайте в паника, защото в раса
няма решение на тази ситуация с тройни чувства;
Струва си да проверите всички документи, които бяха представени. Може би в тях имаше някакво приплъзване и поради това ипотеката беше отказана;
Бъдещите новодошли трябва да изберат друг имот, например апартамент в нова сграда. Тъй като жилището, което преди това беше избрано за ново място на пребиваване, може да бъде признато от кредитната банка като неликвидно;
За да коригирате кредитната си история, потребителят може да вземе нов краткосрочен заем, който ще бъде изплатен бързо и в срок. И благодарение на своевременното плащане на нов заем, ще можете да подобрите кредитната си история;
Към комплекта необходими документи трябва да добавите препоръка от текущото си месторабота. Тази препоръка може да бъде получена от ръководителя на компанията, където е посочен кредитополучателят;
В реда "Първоначално плащане" при първото подаване е необходимо да се посочи сумата, която ще има по-голяма стойност от тази в заявлението.

След като цялата информация в документите е проверена за коректност, можете отново да кандидатствате за заем. Но ако и този път всичко върви не толкова добре, колкото бихме искали, тогава има още едно решение в настоящата ситуация.

Това решение ще бъде, че гражданинът ще вземе няколко потребителски заеми от различни банки. Но в този случай е важно да запомните, че сега ще е необходимо да изплащате заемите, взети безотказно, и да следите техния матуритет.

Заключение

Както можете да видите от написаната информация, отказът за кандидатстване за ипотечен кредит може да бъде избегнат. За да направите това, трябва да изпълните много прости стъпки, които например включват пълен пакет от всички необходими документи с коректни данни, предишни заеми, платени навреме, добра платежоспособност на заинтересован гражданин.

Безплатна правна консултация

Не намерихте отговора на въпроса си? разбирам, как да решите конкретния си проблем - обадете се точно сега:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт Петербург)

Това е бързо и безплатно ! Вие сте от друг регион?
Задайте въпрос онлайн →