Защо ми е необходим брокер, имам интернет!

За мен лично е ясно, че без помощта на съвестен и професионален посредник е много рисковано да се извършват сделки за покупко-продажба. Но, за съжаление, може да се случи подобно дивачество, както е описано тук http://a-nalgin.livejournal.com/315681.html, т.е. и посредник не би помогнал тук.

Да, в момента подготвям поредица от интервюта с участници на пазара. По-специално ще има интервю с ръководителя на отдела за застраховка на ипотечните рискове на много голяма застрахователна компания. С нея просто ще говорим не само за титлата, но и за други видове застраховки.

По-добре да не съжалявате за брокера

Имотът или адвокатът е само да придружава транзакцията, но можете сами да намерите купувач и продавач. За брокерите - само самите брокери!

С майка ми живеем постоянно в Чехословакия. Вече се установихме тук. Решихме да продадем стария си апартамент в провинциален град в Русия. Тогава струваше 2 000 000. Глупаво се обърнахме към брокера. Дадохме му задача. Очерта ситуацията ни. Риелторът каза, че всичко ще се справи по най-добрия възможен начин. Няма от какво да се притесняваме. Напишете добре. Но аз не спах добре. Реших някак да погледна в интернет как и какво. Има някои закони. И случайно попаднахме на статия за това какви данъци трябва да се плащат при продажба на апартамент. И данъкът за нас, като постоянно пребиваващи, които не са на територията на Руската федерация, се оказва 30%. е, от 2 000 000 трябва да дадем на държавата под формата на данък 600 000. Не е ли истина? Обаждаме се спешно на брокера. Опитваме се да обясним. Той дори не ни послуша. Не, вие притежавате апартамент за повече от 3 години. Не е нужно да плащате данък. Този брокер и както се оказа по-късно, всички брокери, с които сме се свързали, НЯМАТ КОНЦЕПЦИИ относно тези тънкости в закона. Въпреки че професионалистът трябва да знае това. Агентът трябва да знае всичко това. В крайна сметка, докато решихме да не продаваме имота си. Може би тогава ще намерим някакъв изход от тази ситуация и след това ще го продадем. Но определено няма да се свържем с брокера. Ще поканим надежден адвокат, който да подкрепи сделката.

Разбира се, вие не сте жител. (За да направите това, трябва да сте в Русия поне 183 дни в продължение на 12 последователни месеца.
Периодът на престой на дадено лице в Руската федерация не се прекъсва за периоди на заминаването му извън Руската федерация за краткосрочно (по-малко от шест месеца) лечение или обучение.) И наистина получавате 30%. Просто решете сами, ако трябва да продадете, тогава можете да платите 30% процента (ако искате да бъдете честни), някои биха подценили цената в договора, а други, живеещи постоянно в чужбина, просто биха напуснали и това е всичко, търси вятър в полето.

Точно така, по-добре е да се свържете с адвокат, за да проверите чистотата и да подкрепите транзакцията. В допълнение, погледнете в мрежата, като се свържете с агенции за недвижими имоти, можете просто да загубите парите си - има много начини да направите транзакцията непрозрачна, понякога обезпечението не се връща и дори големи агенции с много силна правна подкрепа не могат да бъдат съгрешени от това - не можете да докажете нищо дори в съда. Брокерите са напълно ненужен слой между продавача и купувача, сред които често има нечестни лица.

Що се отнася до брокерите, работата с агент или не е личен бизнес на всеки. Може би просто нямахте шанс да работите с професионалист, който ви спести време, пари и нерви.

Когато наемах апартамент на собствен опит, се уверих, че агенцията не носи никаква отговорност. Всички договори за наем, както правилно каза Михаил, могат да бъдат намерени в Интернет. Не изпълних никакви казани гаранции. Може да бъдете помолени да напуснете дома си по всяко време, от гледна точка на наемодателя, чувал съм много случаи за недобросъвестни наематели, които са чупили мебели или нещо подобно. Докато общувахме между хора, не съм чул нито един случай, когато агенцията наистина да уреди ситуацията, работата на агенцията ще приключи в този момент, веднага щом им дадете парите.
Например прочетох, че в Германия агенциите са отговорни за продажбата на жилища и поради тази причина имат много малко грешни транзакции, тъй като в тези случаи агенцията трябва да плаща сама. Например, когато купувах дом, научих почти всичко сам, независимо от брокера, тъй като хората могат да грешат и не могат да премахнат безпокойството и да осигурят предимства, както ни казаха от екрана. В моя случай купих жилище с ипотека и тъй като парите бяха предимно от банката, банката провери апартамента независимо от мен и както разбирам, банката не обича да разпуска парите си. Опитайте се да просрочите заем.

В крайна сметка мога да обобщя, за да спестя време и пари, необходими са брокери, но за много по-малко пари.

Агентът е посредник на пазара, чиято задача е да организира сделка, да обедини страните и да помогне при сключването на сделка. Агентът не може и не трябва да дава гаранции, гаранцията на страните по сделката е сключено споразумение, в което трябва да бъдат изписани всички възможни нюанси. За да спестите време, премахнете нервите и сключете споразумение при изгодни условия за вашия клиент - има работа на брокер. За съжаление, в нашата „върховенство на закона” строгостта на законите се компенсира от необвързаността на тяхното прилагане. Следователно сключеният договор за наем на недвижим имот често е лист хартия, защитата на нечии права с който е по-сложен, продължителен и нервен процес от намирането на друг апартамент или наемател.

В Израел например е невъзможно да наемете апартамент за един месец. Договорът се сключва за една година, а плащането също се извършва незабавно за една година - ето гаранция, че а) апартаментът няма да стои без работа, ако наемателят внезапно вземе нещата си и си тръгне, и б) наемодателят няма да хвърли наемателят да излезе от апартамента след месец. Опитайте се да надхвърлите договора и незабавно да се озовете в съда. Има ли много претенции в Русия от наранени наематели/хазяи?

Ако говорим за покупка и продажба, тук е по-интересно, тъй като сумите по транзакциите вече не са евтини. Да рискувате парите си или да не рискувате е работа на всеки. Това е все едно да лекувате зъбите си, можете да го извадите сами - защо имате нужда от зъболекар?

Казвате, че „брокерите са необходими, но за много по-малко пари“. Каква сума смятате за приемливо да платите за услугите на брокера?

Според мен брокерите са необходими само в трудни ситуации или тези, които нямат време/не искат да го разберат сами. При наемане на недвижими имоти обикновено е допълнително лице, с ипотека - същото нещо. Два пъти теглихме ипотека сами, трудно беше да намерим апартамент от собственика, цялата основна работа се извършва от банката. Вариантите за апартаменти, предлагани от брокери, не бяха много печеливши, така че те дори не се включиха.

Анализирайки тази ситуация, стигам до идеята, че бизнесът „на руски“ все още взема своето. „Вземете по-голяма чанта, напълнете я с пари и я изхвърлете, доколкото е възможно. За предпочитане през хълма! "(C) Това е за агенциите.
Що се отнася до частните търговци, "покупките", които всеки иска да хвърли, и агенциите спят и виждат как да откъснат честен гешефт от "бедните гоими", същото е добре. Но първо нещата първо. Както цитирах по-горе, агенциите взеха големи чанти в ръцете си и последваха примера на Покупашките по пътя на по-малко съпротивление. И наистина, защо да се занимавам? Събираме две заинтересовани страни под един знаменател, сключваме сделка и вземаме честни 60000 рубли от всяка (3% от сумата на продажбата). Какъв чар 120 000, като от храст (е, приспадане от 20 000 на риелтор, но все пак 100 000 в джоба ви). И на кого му пука какво на кого да продаде, колкото по-висока е цената, толкова по-висока е наградата. И фразата е малко скъпа като нещо подобно, с философски поглед ... пазарът е в треска, цените растат всяка седмица, сезон.
И тогава се появява нашият „добър човек“ или „червено момиче“, е, онези бедни хора, от които философите искат да откъснат гешефта (печалбата). И като деца, преживели 90-те, ерата на тъмночервените якета, те се въоръжават с фразата „ние не сме те, те не са ние, вие не можете да спечелите от нас! Търсете простотии другаде. " Те започват неистово да капят информация „как сами да продадете апартамент, какви документи да подготвите, как да направите извлечение от URS, да напънете адвоката Зинаида Ивановна, на работа, с въпроси от определен характер“.
И сега, след като взехме вершоки и ги добавихме с дръзновението на руснака, нашите "покупки" за бабиния "Хрушчов" започват да измислят цена и да разглеждат подобни опции. Гледащ и изумен, 2100000 с агентурни услуги. И се оплакват от алчността на брокера и как ограбват хората, поставят цена от 2 200 000. И казват на всички агенти „Няма да сключвам договор, искам да контролирам всичко сам. Не е нужно да ходите до аз имам клиент. Рекламирайте колкото искате, няма да ви платя нищо! " И тези са щастливи да изпробват 2 200 000+ агентурни услуги. Пазарът е в треска ... сезон. И тогава нашият герой заслепява! Че студио на ниво яма е по-евтино от бабината „Хрушчовка“ и че можете да ....

Обобщавайки, ще отговоря: Необходими са брокери. Но не във вида, в който са сега. Това трябва да е специалист с юридическо образование. (не бивш учител, лекар, жена на битпазар или счетоводител). Познаване на законите. Знаейки как да анализира пазара, да оцени жилищата, той трябва да бъде гарант за качество и безопасност.Той трябва да бъде регулаторът на пазара, който няма да му позволи да расте от нулата по прищявка на човек, решил да продаде Хрушчов, да купи нова сграда, направете ремонт и каквито пари все още останат.
п.с. Никога не съм виждал, че "шестицата" на дядо е по-скъпа от салонната кола, толкова много, че пак ще има достатъчно пари за застраховка и гуми)).

Можете да бъдете само поздравени, но все пак трябваше да се обърнете към помощта на специалист (адвокат). Може би, ако сте свързали специалист (агент) с продажбата, апартаментът може да бъде продаден на по-висока цена, ако за половин ден сте получили толкова много обаждания и сте успели да намерите купувач от първото шоу.

Здравейте, моля, отговорете, как могат данъчните власти да разберат къде живея постоянно - в Руската федерация или в чужбина? Проследява ли се по някакъв начин от данъчните власти? Загрижен съм по въпроса за плащането на данък в размер на 30%.