Защо да регистрирате сгради в имот на лятна вила?

Добър ден! Какви сгради и защо трябва да се регистрирате в собствената си лятна вила? Какви санкции могат да бъдат, ако не ги регистрирам?

Адвокати (2)

Почти всеки летен жител на парцел, в допълнение към зеленчукова градина и градина, има селски къщи, бани, съблекални, навеси и други сгради.

След като регистрират собствеността на селските къщи, собствениците имат възможност да се разпореждат с имота: продават, даряват, ипотекират.

Става дума за сгради, за които в съответствие с Градоустройствения кодекс на Руската федерация (по-нататък - Кодексът) не се изисква разрешение за строеж.

Това са градински, селски къщи и къщи за гости, бани, индивидуални гаражи, съблекални, битови блокове, летни кухни, навеси, тоалетни и др.

Издаването на разрешение за строеж не се изисква, ако:

изграждане на гараж на парцел, предоставен на физическо лице за цели, които не са свързани с предприемачески дейности, или строителство на парцел, предвиден за градинарство, отглеждане на дачи;

строителство, реконструкция на обекти, които не са обекти за капитално строителство (павилиони, навеси и др.);

строителство върху парцела на сгради и съоръжения за спомагателно ползване;

промени в обектите за капитално строителство и (или) техните части, ако такива промени не засягат структурните и други характеристики на тяхната надеждност и безопасност и не надвишават ограничителните параметри на разрешеното строителство, реконструкция, установени от градоустройствените разпоредби; основен ремонт на обекти за капитално строителство;

в други случаи, ако в съответствие с Кодекса, законодателството на съставните образувания на Руската федерация относно градоустройствените дейности, не се изисква получаване на разрешение за строеж.

В съответствие с Федералния закон от 30 юни 2006 г. N 93-FZ "За изменения на някои законодателни актове на Руската федерация по въпроса за опростената регистрация на правата на гражданите върху определени обекти на недвижими имоти" (изменен на 07/01/11) (оттук нататък - Законът за амнистията на дачи или Федерален закон N 93-FZ) правата на собственост върху такива сгради могат да бъдат регистрирани чрез декларация или кадастрален паспорт.

Същността на Закона за амнистия на дачи за неоторизирани сгради е, че за тяхното узаконяване не се изисква получаване на два основни документа: разрешение за строеж и разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация.

Законът за амнистията на дачи предостави възможност за опростено регистриране на собствеността върху незаконно построени или незаконно построени обекти на недвижими имоти.

Съгласно чл. 3 от Закона за амнистията на дачи Федералният закон от 21.07.97 N 122-FZ "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него" (по-долу - Федерален закон N 122-FZ) е допълнен с чл. 25.3 "Характеристики на държавната регистрация на собственост върху някои създадени или създадени обекти на недвижими имоти", съгласно която са необходими следните документи за регистрация на отделни обекти на жилищно строителство (по-долу - ИЖС) върху поземлен имот, предназначен за ИЖС, или лична земя парцел:

2) документ за собственост върху поземления имот, върху който се намира недвижимият имот.

Документ, потвърждаващ факта на създаването на недвижим имот върху поземлен парцел, предназначен за провеждане на лятна вила или градинарство, или фактът за създаване на гараж или друг недвижим имот и съдържащ описание на такъв недвижим имот, е декларация за такъв недвижим имот (клауза 3 на член 25.3 от Федералния закон N 122-FZ).

Разрешение за въвеждане в експлоатация на отделен обект за жилищно строителство, разрешение за строеж (информация, съдържаща се в тези документи) се изисква от органа, извършващ държавна регистрация на права в местната власт, ако кандидатът не е представил такива документи самостоятелно (клауза 4 на член 25.3 от Федералния закон N 122-FZ).

Подаване на документ за собственост на поземлен имот не се изисква, ако правото на жалбоподателя на този поземлен имот е било предварително регистрирано по реда, предписан от Федералния закон.

Задължително приложение към представените документи е кадастралният план на поземления имот, върху който се намира съответният създаден или създаден обект на недвижим имот. Не е необходимо да се прилага кадастрален план на посочения поземлен имот, ако:

правото на посочения парцел е било регистрирано преди това в съответствие с процедурата, установена от Федералния закон;

този поземлен имот е предназначен за стопанство на дача или градинарство и ако е представено становище на управителния съвет на съответното градинарско или дачно сдружение с нестопанска цел, потвърждаващо, че създаденият или създаден обект на недвижим имот се намира в границите на определената земя сюжет;

за изграждането, реконструкцията на съответния създаден или създаден обект на недвижим имот, в съответствие със законодателството на Руската федерация, не се изисква издаване на разрешение за строеж, или посоченият парцел е предназначен за управление на лично помощно стопанство и ако представя се становище на местната власт на съответното населено място или градска област, потвърждаващо, че създаденият или създаденият недвижим имот се намира в границите на посочения поземлен имот.

При подаване на документи на заявителя ще бъде дадена разписка, в която се посочва какви документи е подал. В разписката ще бъде посочено и времето, когато трябва да дойдете за удостоверение за регистрация на правото.

И така, собствеността на неоторизирани сгради е регистрирана по отношение на недвижим имот, за строеж, чиято реконструкция, в съответствие със закона, не изисква издаване на разрешение за строеж чрез подаване на декларация за такъв недвижим имот.

Понастоящем не са предвидени санкции за нежеланието на собственика да формализира съответно правото на собственост. В този случай обаче гражданинът няма да може да го продаде, дари, отдаде под наем или заложи срещу заем, а в някои случаи сградите могат да бъдат разрушени.

Изяснение на клиента

Благодаря ви, но на сайта има малка тоалетна и саше от дъски. Те също трябва да бъдат регистрирани?

09 февруари 2015 г., 14:55

Елена, мисля, че нищо лошо няма да се случи, ако сградите ви останат нерегистрирани)), основното е да получите сертификат за собственост върху земята.

Търси отговор?
По-лесно е да попитате адвокат!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо от търсенето на решение.