Как да получите заем, обезпечен с нежилищни недвижими имоти през 2019 г.

Обезпечението за търговски недвижими имоти се приема лесно от банките поради високата ликвидност на това обезпечение и наличието на минимални рискове, свързани с измами и загубата на това обезпечение.

Как да вземем заем, обезпечен с нежилищни недвижими имоти, ще ви разкажем в тази статия.

Основна информация

Концепцията за ипотекирани недвижими имоти е доста обширна. Финансовите институции залагат следните недвижими имоти:

  1. Жилищен имот.
  2. Търговски недвижими имоти.
  3. Стопански постройки.
  4. Парцели земя.
  5. Строителството е в ход.

Недвижимите имоти включват обекти, които не могат да бъдат премествани без да се засяга тяхното предназначение.

Необходимата информация

Процедурата за залагане на търговски недвижими имоти за кредитополучател е свързана с по-малко разходи за труд, отколкото залагането на жилищни помещения.

Много банкови институции за срока на кредита, за които жилищният недвижим имот е заложен като обезпечение, предлагат изискване никой да не е регистриран в тази стая.

Ако трябва да бъде изписано дете, тогава органите по настойничеството и попечителството упражняват контрол, така че правата на малкия гражданин да не бъдат нарушени, а новото му местоживеене не влошава предишните условия на живот.

Стойността на обезпечението на нежилищни помещения е 75-85 процента от пазарната му цена.

Оценката на платежоспособността на дадено лице се извършва въз основа на анализа от банката за достатъчността на неговите доходи, възраст, семейно положение и други фактори.

Оценката на възможността за изплащане от юридическо лице се свежда до анализ на параметрите на неговата платежоспособност.

Получената с помощта на този заем заемна сума може да бъде инвестирана в развитието на бизнеса.

Това ще засили позицията, заемана от юридическото лице на пазара, и ще повиши неговата конкурентоспособност. В регионалните столици цената на нежилищните имоти е доста висока.

Когато се залага този имот, лихвеният процент е много по-нисък, отколкото при конвенционалното потребителско кредитиране.

Ако сте решили да вземете заем от банка, обезпечена с нежилищни помещения, тогава внимателно проучете условията на договора за заем и направете трезва оценка на вашите материални възможности.

Заложеното имущество трябва да отговаря на редица условия:

  • липса на дизайнерски инженерни дефекти;
  • задоволително състояние на имота;
  • не трябва да е в аварийно състояние;
  • не трябва да има нерегистрирани сгради на парцела, който е издаден за ипотека;
  • наличието на път за достъп;
  • ликвидност на обекта;
  • липса на тежест върху залога;
  • съгласие да се натоварят всички потенциални собственици на имоти.

Оценката на нежилищни имоти се извършва от кредитен експерт или оценителна компания въз основа на пазарната стойност на подобни обекти на недвижими имоти.

Цената на даден обект се влияе от местоположението му. Имотът, разположен в центъра на града, ще струва много повече от алтернативата му в покрайнините на града.

С каква цел се приема

Заемите с регистрация на залог на търговски недвижими имоти се подразделят на заеми с целева и нецелева стойност.

Кредит, издаден за конкретна цел, предвижда придобиване на определено имущество или стоки за сметка на кредитни ресурси.