Всичко за методите за оценка на недвижими имоти

недвижими

Резултатът е изгодно за всички страни по сключването на сделката, тъй като всеки ще го направи възможно най-уверени в правилната цена продажба или покупка на жилище, наем или наем на апартамент и др.

Какво е оценка на недвижими имоти? Определение пазарна цена недвижими имоти се нарича неговата оценка.

Можете да оцените недвижимите имоти не само пълната цена на обекта, но и цената на наема, използването и т.н. Днес стойността на недвижимите имоти е разделена на видове. Типове настоящи стойности:

  • ликвидация;
  • пазар;
  • кадастрален;
  • складова наличност.

Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Кога е оценката?

Договор за продажба

Пазарната оценка на недвижимите имоти често се извършва в заключението договор за продажба.

Интересува се от оценка и купувач. Понякога продавачите надуват прекалено много цената, въпреки че е очевидно, че обектът не струва толкова много пари. Поставената цена помага изгодно да се продава и купува всеки обект.

Застраховка

оценка

Оценка на собствеността задължително за застраховка обект.

Тази процедура се прави така, че в случай обезщетение за обезщетение, застрахователят ясно знаеше колко да плати.

И двете страни се интересуват от оценката. Собственикът на апартамента иска да получи максималното обезщетение, а застрахователят се нуждае от указание адекватни разходи.

Наем на обект

Ако се направи оценка на имота при наемане на обект, тогава и двете страни могат наемна стойност.

Защо е необходимо?

Когато оценявате обект с помощта на различни методи, има шанс да научите много скрити и интересни факти. Например:

  • различни щети, които изискват оценка или са напълно скрити от продавача;
  • екологична проверка, тъй като много съоръжения са разположени в райони със замърсен въздух, заобиколени от фабрики, фабрики и други места с неразвита инфраструктура;
  • законни „странности“, при които възникват неизвестни по-рано обстоятелства (например изчезнал човек е регистриран в апартамента) и които могат лесно да бъдат избегнати.

всичко

  • печеливш;
  • скъпо;
  • сравнителен (пазарен).

Методът на доходите се основава на факта, че той отчита не само пълната стойност на имота, но и бъдещето идва от сделката, както и рискове и други нюанси. Този метод е най-често срещаният.

Методът на доходите предполага генериране на доходи от сделката. Може да отдавате апартамент под наем. При изчисляване на разходите този метод използва следните методи:

  • капитализация на дохода (разделяне на дохода и капитализация);
  • дисконтирани парични приходи.

Методът на разходите включва изчисляване на цената на даден обект, като се вземат предвид всички разходи и подобрения в него в бъдеще, а също така се изчислява процент на амортизационните разходи.

В случая на разходния метод той се сравнява нов дом и съществуващо съоръжение. Вземат се предвид разходите за всички строителни материали, ремонтни дейности, както и цените, съществуващи на пазара.

Този метод предполага два резултата:

  • недвижими имоти могат да се продават на нови или подобрени цени;
  • недвижимите имоти се амортизират, тъй като при изграждането на нов дом се използват вече усъвършенствани технологии.

методите

Скъпият метод е единственото възможно в такива случаи:

  • застраховка на недвижими имоти;
  • обекти, които трябва да бъдат реконструирани;
  • данъчно облагане на сградата;
  • оценка на цената на нов обект;
  • основа за подобряване на сградата.

Сравнителен

Сравнителният метод предполага сравнение на цената на този обект с подобни сгради, чиято цена вече е известна. Подобен обект се счита за недвижим имот, който съвпада по всички характеристики с този, който се оценява. Тези характеристики могат да бъдат:

  • площ на недвижими имоти;
  • площта на участника в земята;
  • технически характеристики на обекта;
  • местоположение;
  • инфраструктура;
  • транспортна и екологична ситуация.

Оценка на остатъчна стойност

Оценка на ликвидация - определяне на стойността на обекта, която трябва да бъде продадени за кратко време.

Ликвидационна стойност - сумата, получена в резултат на ликвидацията на недвижими имоти за кратко време, като се вземе предвид поведението на всички маркетингови компании.

оценка

Директен метод - сравнение на всички сделки за покупко-продажба на съвременния пазар, като се вземат предвид обекти със сходни характеристики. Ликвидационната стойност директно зависи от всички фактори, които влияят на цената.

Косвен метод определя реалната стойност на обекта на съвременния пазар на недвижими имоти. Цената зависи и от факторите, принудили обекта да бъде обявен за продажба или търг.

Оценете ипотечния имот

Ако човек реши да изтегли недвижим имот под ипотека, първо независим експерт трябва да направи оценка на помещенията. Оценката на недвижими имоти за ипотека включва изчисляване на размера на заема, който банката издава на клиента, и той се задължава да го върне.

Клиентът може да се свърже с всяка компания, която е специализирана в оценката на недвижими имоти. Банката може да предостави свой собствен оценител, но сега това рядко се практикува. Компанията изготвя документ, в който се посочва пазарна стойност на обект. Това е основата за положително или отрицателно решение на банката.

Кадастрална оценка на обекти

всичко

Въз основа на кадастралната оценка, данък.

Ето защо тя е необходимо за всяка стая и техните собственици.

Кадастралната оценка на недвижимите имоти също ще помогне при покупката на апартамент или разделянето му.

Кадастрална стойност може да се промени след няколко години. Когато стойността на недвижимите имоти в една област се повиши, цената на всички структури също се повишава. Ето защо кадастралната стойност трябва да актуализирате понякога.

Оценката на недвижими имоти е необходима, за да се бъдете сигурни в коректността на сделката. За оценка на недвижими имоти има различни методи, които отговарят на текущата ситуация с обекта.

Също така, когато оценявате структура, можете научете много повече за него, отколкото продавачът предлага. Например намерете дефекти или разберете това на пазарна стойност обектът струва почти половината от цената.

Не намерихте отговора на въпроса си? разбирам, как да решите конкретния си проблем - обадете се точно сега:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт Петербург)