Всички нюанси при закупуване на жилище

Въпреки различните прояви на икономическата криза, винаги е изгодно да се купи къща в село. Можете да направите покупка, включително с ипотека, върху майчински капитал, но при условие, че това е жилищен обект, а не градинска къща - тоест жилище във вилна общност или в село. Актът за собственост улавя този момент.

жилище

Преди да купите, трябва да знаете:

  • колко акра е прикрепена към сградата и в каква собственост е тази земя;
  • каква е инфраструктурата (транспортна достъпност, близост до река или резервоар, перспективи за заселване, обработваема земя);
  • оборудване на обекта с градина, има ли необходими комуникации, плевня, лятна кухня и др .;
  • година на строителство;
  • от колко време не живеят в къщата (ако повече от 2-3 години, това не е много добре);
  • ако има наематели, тогава колко и кой е регистриран;
  • кой е бил собственик на къщата (каква е репутацията на сградата, има ли продавачът съпруг и половината съгласие за продажбата, има ли несъвършени лица, които са били изписани от къщата или някой, който е в ареста).

Инспекция на къщата

Започнете външната проверка на сградата с основата. Трябва да видим дали е утихнало, има ли пукнатини на някои места. Необходимо е да се използва отвес, за да се гарантира, че сградата не е наклонена. Погледнете внимателно материалите на стените и покривите, колко здрав е подът в ъглите и по стените. Ако е изгнило, пропада, значи в къщата има гъбички. Ако под къщата има изба, тя трябва да е суха.

Препоръчително е да обсъдите с него оригиналите и копията на всички документи, преди да се срещнете с продавача за проверка. Ако обектът ви хареса, можете да дадете авансово плащане при спазване на формалностите (вземете касова бележка и др.).

Най-често срещаните рискове:

  • Ако не се уверите в законността на собствеността на продавача върху земя и къща. Земята трябва да е собственост на продавача, а не наследство за цял живот.
  • Придобиване на къща чрез сделка за покупко-продажба на парцела, където се намира този обект. Неоторизирана сграда (неформализирана и нерегистрирана) няма да бъде регистрирана за новите собственици, тогава ще има изпитания за държавни агенции.
  • Продажба на жилища в селото под фалшиво пълномощно. Необходимо е да се провери автентичността на документа с нотариус и като цяло реалността на съществуването на упълномощителя.

Ако ви хрумне чудесна идея: ще си купя къща в региона на Москва, дори и с препоръките на продавача от добри приятели, трябва да се уверите, че той има:

  • документи за собственост върху жилище и земя;
  • технически паспорт на собствеността на дома;
  • изготвяне на информационен лист с план;
  • извлечения от домашната книга;
  • поземлен кадастрален план.

Съвети: ако не сте сигурни, че можете да направите всичко това сами, свържете се с нашата агенция за недвижими имоти, ние ще ви помогнем.