URALFEMIDA - Преместване в апартамента

Нормите на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя процедурата за нанасяне като член на семейството на собственика на апартамент и използване на жилищните помещения на член на семейството на собственика на принадлежащите му жилищни помещения. Съгласно клауза 1 от този член, членовете на семейството на собственика на жилищното помещение включват неговия съпруг, който живее заедно с този собственик в принадлежащите му жилищни помещения, както и децата и родителите на този собственик. Други роднини, лица с увреждания и в изключителни случаи други граждани могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако са преместени от собственика като членове на неговото семейство. Правилата на клауза 2 от същия член на RF LC установяват, че членовете на семейството на собственика на жилище имат право да използват това жилище на равна основа със собственика му, освен ако друго не е установено със споразумение между собственика и неговото семейство членове. Членовете на семейството на собственика на жилищна площ са длъжни да използват това жилищно пространство по предназначение, за да осигурят безопасността му.

Клаузи 4 и 5 от чл. 31 от КТ на РФ предвижда, че в случай на прекратяване на семейни отношения със собственика на жилищно помещение, правото да се използва това жилищно помещение за бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение не се запазва, освен ако не е установено друго от споразумение между собственика и бивш член на семейството му. Ако бившият член на семейството на собственика на жилищното помещение няма основания за придобиване или упражняване на правото да използва друго жилищно помещение, както и дали имущественото състояние на бившия член на семейството на собственика на жилищното помещение и други забележителни обстоятелства не му позволяват да си осигури други жилищни помещения, правото да използва жилищните помещения, принадлежащи на посочения собственик, може да бъде запазено от бивш член на семейството му за определен период въз основа на съдебно решение. В този случай съдът има право да задължи собственика на жилищните помещения да предостави на бившия съпруг и други членове на семейството му други жилищни помещения, в полза на които собственикът изпълнява задълженията за издръжка, по тяхно искане.

Буквално тълкуване на разпоредбите на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация посочва, че тези правила са установени за случаите, когато собственикът на жилищното помещение е едно лице. Авторите на тази статия отбелязват, че законодателят, за съжаление, е пренебрегнал факта, че в Русия много голям брой апартаменти, къщи и други жилищни помещения са собственост не на един човек, а на две или повече лица. Последното обстоятелство създава определени трудности за съдилищата при разрешаване на жилищни спорове във връзка със загубата на статута на член на семейството на един от съсобствениците на апартамент или други жилищни помещения. Това може да се илюстрира от един от интересните примери за съдебна практика.

Обстоятелствата по делото са следните.

След развода Ц., М. и съпругът й продължават да остават членове на семейството на собственика на оспорения апартамент, дъщеря (бившата съпруга на Ц.), която изразява волята си за по-нататъшно използване на апартамента от нея родители - М.

Съдът мотивира решението си, както следва:

Както следва от материалите по делото, предмет на спора са помещенията на частен жилищен фонд (параграф 1 от част 2 на член 19 от КТ на РФ). Регламентирани са отношенията, свързани със собствеността на жилищно помещение по нормите на глава 5 от Жилищния кодекс на Руската федерация и глава 18 от Гражданския кодекс на РФ.

Процедурата за използване на общо имущество се определя от разпоредбите на гражданското право, по-специално чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че използването на собственост в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници и ако не се постигне споразумение, по начина, установен от съда.

Следователно от съдържанието на тази правна норма следва, че участник в обща споделена собственост на жилище няма безусловното право да се нанесе или отдаде под наем жилище в обща собственост на други лица без съгласието на други съсобственици.

При такива обстоятелства приписването на М. и М. (съпругът й - бел. Авт.) На членове на семейството на Ц., Участник в общо споделено имущество и действащ и от името на непълнолетния Ц., няма правно значение за разрешаването на този спор.

Съгласно чл. 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът упражнява правата на собственост, ползване и разпореждане с жилищните помещения, принадлежащи му по право на собственост, в съответствие с неговото предназначение и граници на използване.

В съответствие с чл. 30 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на жилищно помещение упражнява правата на собственост, ползване и разпореждане с принадлежащите му жилищни помещения по право на собственост в съответствие с неговото предназначение и границите на неговото използване.

Съгласно чл. 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, само членовете на семейството на собственика, които живеят в принадлежащите му жилищни помещения, имат същото право като собственика да използват жилището.

Кръгът на членовете на семейството на собственика се определя съгласно правилата на чл. 31 LCD RF.

Разпоредбите на част 1 на чл. 31 от КТ на РФ предвижда, че членовете на семейството на собственика на жилищното помещение включват неговия съпруг, който живее заедно с този собственик в принадлежащите му жилищни помещения, както и децата и родителите на този собственик. Други роднини, зависими лица с увреждания и, в изключителни случаи, други граждани могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако са преместени от собственика като членове на неговото семейство.

Съгласно част 2 на чл. 31 от RF LCD членовете на семейството на собственика на жилищно помещение имат право да използват това жилищно помещение на равна основа със собственика му, освен ако не е установено друго със споразумение между собственика и членовете на неговото семейство.

Ц. Позовава се на факта, че след прекратяване на брака с Ц. Родителите й М. и М. престават да бъдат членове на семейството му - участник в общата дялова собственост на спорния апартамент.

В съответствие с параграф 4 от чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация в случай на прекратяване на семейни отношения със собственика на жилищно помещение, правото да се използва това жилищно помещение за бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение не се запазва, освен ако не е предвидено друго установено със споразумение между собственика и бивш член на семейството му.

Ако бившият член на семейството на собственика на жилищното помещение няма основания за придобиване или упражняване на правото да използва друго жилищно помещение, както и дали имущественото състояние на бившия член на семейството на собственика на жилищното помещение и други заслужаващи обстоятелства не му позволяват да си осигури други жилищни помещения, правото да използва жилищните помещения, принадлежащи на посочения на собственика, може да бъде запазено от бивш член на семейството му за определен период въз основа на съдебно решение.

По този начин от съдържанието на гореспоменатите правни норми следва, че основата на правото на ползване на жилището на лица, живеещи в жилище, принадлежащо на гражданин на правото на собственост, е тяхната семейна връзка със собственика. Следователно, в случай на прекратяване на семейни отношения, правото на ползване на жилищните помещения се прекратява.

Следователно в този случай са налице правно значими обстоятелства: установяването на основанията за възникване на собственост върху спорните жилищни помещения в Ц., Наличието на семейни отношения с Ц. (С бивш зет. - Бележка на автора), както и други обстоятелства, сочещи възможността за поддържане за М. правото да използва спорните жилищни помещения за определен период.

Съдът констатира, че това споразумение не предвижда правото на подсъдимите М. да използват спорната жилищна площ.

Към момента на разглеждане на делото, както обясниха страните, те не са членове на едно семейство, не управляват общо домакинство, между тях няма договорни отношения относно използването на жилищни помещения.

Така съдът стигна до извода, че ответниците-ищци са прекратили предвиденото в част 2 на чл. 31 ZhK RF правото да използва спорните жилищни помещения, т.е. на по-ранни основания. По силата на разпоредбите на чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, Ц. Без съгласието на Ц. (бивш съпруг. - бел. Ред.) Няма право да предоставя на родителите си М. и М. за ползване в спорен апартамент.

Клауза 1 на чл. 35 от LC RF установява, че в случай на прекратяване на правото на гражданин да използва жилищно помещение на основанията, предвидени в този кодекс, други федерални закони, споразумение или въз основа на съдебно решение, този гражданин е длъжен да освободи съответните жилищни помещения (спрете да го използвате). Ако този гражданин не освободи посочените жилищни помещения в срока, определен от собственика на съответното жилищно помещение, той подлежи на изселване по искане на собственика въз основа на съдебно решение. "

Според нас решението на съда относно признаването на прекратеното право на ползване на жилищните помещения и изселването на М. и съпруга й е погрешно въз основа на следното.

В съответствие с чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, притежаването и използването на имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а ако не бъде постигнато съгласие, по начина, установен от съда. Следователно, в съответствие с чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правото да се нанесе и да използва спорния апартамент на М. и съпруга й е възникнало въз основа на общата воля и общото изразяване на волята на всички собственици на апартамента. Следователно прекратяването на това право (правото на ползване на апартамента) на основание чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация е възможно само въз основа на обща воля и общ израз на волята на всички собственици на апартаменти.

Изглежда, че докато няма единна воля и израз на волята на Ц. И бившата му съпруга, съсобственици на апартамента, да прекрати правото на ползване и изгонване на членове на семейството на един от съсобствениците М. и съпругът й от жилището, те като членове на семейството съсобственици на жилищните помещения, внесени на основание чл. 31 ZhK RF, имат право да използват това жилищно пространство наравно със собственика му. М. и съпругът й продължават да бъдат членове на семейството на съсобственика на оспорения апартамент, бившата съпруга на Ц., която изразява волята си за по-нататъшното използване на апартамента от родителите си - М. И така, нейната родители - М. имат право да използват това жилищно пространство наравно със собственика му и не могат да бъдат изгонени от апартамента, стига дъщерята да остане съсобственик на апартамента (разбира се, при условие че го направи не изразява волята си срещу живота на родителите в спорния апартамент). Горното твърдение е в съответствие с нашето предложение (което е в съответствие с нормите на член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация), че след като субективно вещно право, въз основа на договорена обща (единна) воля на няколко субекта, може да бъдат прекратени само въз основа на общата (единна) воля на тези субекти.