Управляващите компании в Бердск сега събират пари за основен ремонт на къщи

Но собствениците първо трябва да решат дали искат тяхната управляваща компания да управлява сметката за основен ремонт. Комуналните услуги смятат, че това ще бъде по-удобно за жителите, но за самите компании е малко вероятно. (УКАЗАНИЯ)

В Бердск програмата за съфинансиране на капитални ремонти на жилищни сгради ще започне да работи едва през 2022 година

Преди тази промяна само собственици или асоциации на собственици на жилища и жилищни кооперации могат да бъдат собственици на специална сметка. Жителите могат да прехвърлят тази функция на регионален оператор - Фонда за модернизация на жилищното строителство и комунални услуги. Сега собствениците трябва в бъдеще да предоставят на своите управляващи дружества такива правомощия, ако, разбира се, им се доверят.

Това е удобно за жителите, но управляващата компания не е така

Фактът, че са необходими изменения относно управлението на компанията, е казан още от момента на приемане на закона за основен ремонт. Въпреки това, дори след приемането на измененията, остават въпроси.

Николай Яковченко, директор на бердската управляваща компания "Вимпел-Сервиз", смята, че клаузата за управляващите дружества в закона за основния ремонт е трябвало да бъде изписана веднага. Например жителите вече са се свързали с Николай Александрович. Те искат Vympel-Service да се справи с таксите за основен ремонт. Сега се подготвят всички необходими документи.

- Безопасността на средствата се гарантира от състоянието на специалната сметка. Неподходящата употреба се контролира, - подчертава Яковченко. - Тук законодателството и банките вече са нащрек. Банка без конкретен пакет документи няма да издава пари.

Наемателите също се свързаха със Седов с желанието да направят Sibirskiy Standard собственик на тяхната сметка.
- Управляващото дружество е винаги наблизо, винаги можете да дойдете там и да видите интересуващите ги цифри, което не можете да направите с Жилищния и комунален фонд. Това е удобно за жителите, но колко удобно ще бъде за управляващите компании? В края на краищата системата за взаимодействие между управляващото дружество и "Фонда" не е изписана никъде, - заключава Седов.

Ръководител на публичната жилищна инспекция „Жилищно-комунални услуги. Контрол - Новосибирск ”Сергей Аверяскин нарича промените в Жилищния кодекс положителни. Той смята, че управляващата компания трябва да участва в основния ремонт на къщите. В крайна сметка жителите на жилищата могат да контролират компетентно ремонтните дейности. И жителите не винаги са професионално готови за това.

- Но отново, според мен, говорим само за достойни компании. Тъй като има компании и Berdsk не е изключение, не е чисто на ръка. Ясно е, че дори те не могат да направят нищо с пари. В края на краищата Наказателният кодекс може да бъде само собственик на специална сметка, но не и пари. Собствениците на парите са собствениците. Собственикът на специален акаунт е същият като собственика на пощенска кутия: „Всичко вътре не е мое.“ И ако компаниите са прилични, тогава всичко е изградено логично, - каза Averyaskin.

Как да направите своя MC собственик на специален акаунт (ИНСТРУКЦИИ)

Ръководителят на отдела за жилищно-комунални услуги в Бердск Татяна Золотухина дава подробни инструкции как да се повери специална сметка на Наказателния кодекс:

Вашите действия за заместване на собственика на акаунта с организация за управление зависят от това кой метод за формиране на фонд за капитален ремонт е избран във вашата къща.

1. Ако сега събирате пари в "общия пот", тогава притежателят на сметката е регионалният оператор. Трябва да промените начина на формиране на фонда за капитален ремонт. Това може да се направи по всяко време.
За да направите това, е необходимо да се проведе общо събрание на собствениците на помещенията в къщата и да се вземе решение, в което да се определи следното:

1) размерът на месечната вноска за основен ремонт, който не трябва да бъде по-малък от минималния размер на вноската за основен ремонт, установен в региона;
2) списък с услуги и (или) капитални ремонти на общо имущество в къщата. Освен това такъв списък трябва да бъде не по-малък от състава на списъка с такива услуги и (или) работи, предвидени от регионалната програма за основен ремонт;

3) времето за основен ремонт на общото имущество в жилищната сграда, което не може да бъде по-късно от планирания срок, установен от регионалната програма за основен ремонт;
4) посочете собственика на специалната сметка - управляващата организация;
5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка.

Посоченото решение трябва да бъде изпратено до регионалния оператор (фонд), по чиято сметка се превеждат вашите вноски, в рамките на пет работни дни след приемането.
! Но вашето решение няма да влезе в сила веднага, а само 1 година след като бъде изпратено до регионалния оператор.

Въпреки че няма специални инструкции за това в Жилищния кодекс на Руската федерация, според нас решението на общото събрание на собствениците на апартаменти също трябва да бъде изпратено на организацията за управление, която вие избирате като собственик на специалната сметка. Вярваме, че организацията за управление също трябва да бъде уведомена за датата на събранието на жителите, за да може да ви изпрати представител.

В рамките на пет дни след влизането в сила на споменатото решение регионалният оператор ще преведе средствата от фонда за капитален ремонт, събрани от вашия дом, по вашата специална сметка, която ще трябва да бъде открита от управителната организация за вашия дом.

2. Ако спестявате пари, за да обновите къщата си по специална сметка, собственост на регионален оператор, и искате да замените регионалния оператор с организация за управление, тогава трябва да проведете и общо събрание на жителите на къщата. На общото събрание ще е необходимо да се вземе решение за замяна на собственика на специалната сметка.

Протоколите от решението на общото събрание се изпращат на регионалния оператор и управляващата организация.
Управляващата организация, въз основа на протокола от общото събрание, ще отвори специална сметка за вашата къща.

Регионалният оператор ще бъде задължен в рамките на десет дни след получаване на съответното решение на общото събрание на собствениците на помещения да подаде заявление до банката за прекратяване на споразумението за специална сметка и прехвърляне на остатъка от средства на друга специална сметка, собственикът на която ще бъде управленската организация.

В случай, че регионалният оператор не извърши тези действия, всеки собственик на помещението в жилищен блок има право да се обърне към съда с молба за събиране на средства по специална сметка на тази жилищна сграда, с тяхното прехвърляне към друга специална сметка.

! Важно е да се отбележи, че управляващото дружество, подобно на регионалния оператор, няма да може да се разпорежда с пари от специална сметка без решението на общото събрание на собствениците на къщи.
! Всички средства, събрани по специална сметка, ще бъдат използвани само за ремонт на конкретна къща и само по решение на общото събрание.