Адвокатска колегия "Правна защита"

У дома
Статии
Споделяне на сграда

- обременяване на права върху апартамент

Участието в споделено строителство на жилищни сгради или споделено строителство всъщност е безспорен вариант за закупуване на апартамент в „нова сграда“. Тук алгоритъмът на поведение е съвсем прост.

Адвокатите за правна защита ще ви помогнат да защитите интересите си в съда при спорове, свързани с капиталовото строителство. Признаване на собствеността върху апартаменти и нежилищни помещения. Прекратяване на договора с предприемача. Възстановяване на щети и неустойки. Помощ за фалита на разработчика. Обадете се на телефон: (495) 790-54-47.

Друг отрицателен аспект на участието в споделено строителство, определен в по-голяма степен от закупуването на жилище при условията на ипотечно кредитиране, е възможността за обременяване със залог на бъдещ апартамент или права за неговото претендиране. Наистина е неприятен моментът, когато при регистриране на правото на закупено жилище има ограничения в възможността да се разпорежда с него или по принцип е невъзможно акционерът да регистрира построения апартамент за себе си.

Покупката на апартамент, участващ в споделено строителство с участието на заети банкови средства, включва неговото обременяване, което е един вид гаранция на заемодателя (банка или друга кредитна институция), че направените от него разходи ще бъдат компенсирани. Съответната възможност е описана достатъчно подробно в законодателството, което позволява обременяване със залог и незавършени жилища, противно на общоприетото схващане, че е възможно да се издаде ипотека само ако къщата е пусната в експлоатация. Жилището, придобито в такива случаи, при условията на участие в споделено строителство, се обременява от банка или друга кредитна институция до пълното уреждане на поетите към нея задължения. До момента на неговото прехвърляне правото на вземането на акционера да му прехвърли апартамента подлежи на залог. Съответните права, както и тяхното обременяване, трябва да бъдат формализирани по предвидения от закона начин, със задължителната им държавна регистрация, тъй като говорим за сделка с недвижим имот.

Тежестта върху апартамента, придобит въз основа на правата за участие в споделеното строителство, както и правата за неговото претендиране, може да има и при използване на собствени средства за закупуването му. По-специално, договорът може да предвижда условие за отсрочване или плащане на вноски, с налагане на тежести върху придобития имот. Ако обаче договорът за участие в споделено строителство предвижда възможност за периодични плащания при заплащане на цената на бъдещия апартамент и няма условие за неговия залог, тогава собствеността върху него ще бъде регистрирана при акционера в предписан начин без налагане на тежест.

Съществува обаче и различно мнение по тази сметка, където акцентът се поставя върху условието акционерът да депозира средства: на еднократна сума или с определена честота. В последния случай, независимо от състоянието на залога, предвиден в договора, има тежест върху закупения апартамент. Вярно е, че в такива ситуации съдебната практика се придържа към малко по-различна позиция, което значително улеснява положението на притежателите на собствен капитал.

Често притежателите на капитал, закупуващи апартамент на база споделено строителство, без да знаят, го натоварват. Причината за това може да бъде местоположението на парцела, на който се намира къщата в строеж или самата къща е заложена, или съществуващата възможност за нейната регистрация. Съответно, когато къщата бъде пусната в експлоатация, тежестта автоматично ще бъде преразпределена към наетите апартаменти. Въпреки това, съгласно действащото законодателство, правото на залог от момента на получаване по предписания начин на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда и прехвърляне на апартамента на акционера по акта подлежи на автоматично прекратяване Правото на залог върху поземлен парцел, собственост на предприемача, или залогът на правото на наем или пренаем на поземления парцел ще бъде прекратен от момента, в който всички апартаменти (други обекти на споделено строителство) в жилищна сграда ще бъдат прехвърлени на собствениците на капитал. По този начин, ако апартамент в жилищна сграда, въведен в експлоатация, съгласно сключеното споразумение за участие в споделено строителство, е бил прехвърлен на участник в споделено строителство по акт за прехвърляне и приемане директно от строителя, рискът от неговото обременяване с залог в полза на трети страни е малко вероятен.

Таблицата, която искате да обработите, не съществува. Грешка на ред 141,

Окръжният съд на Щербински в Москва разгледа жалбата на авиационна компания "Победа" срещу решението на магистрата от съдебен район № 432 на селищата Московски и Мосрентген в Москва. Прочетете напълно

Президентът на Руската федерация внесе в Държавната дума законопроект, разширяващ списъка на престъпленията, които не могат да бъдат разгледани в съда, при условие че виновната страна погаси щетите от тях и се извини Обезщетението за щети ще важи както за отделен гражданин, така и за Прочетете повече

Новини на борда

Държавната дума на Руската федерация обмисля законопроект за амнистия на горите. Всъщност заглавието на проекта е по-дълго и по-малко разбираемо: законът „За изменения на законодателните актове на Руската федерация с цел премахване на противоречията в информацията на държавните регистри“. Говорим за противоречията между информацията на Държавния горски регистър и Единния държавен регистър на недвижимите имоти, поради което хиляди руснаци са изложени на риск да загубят собствеността си. Прочетете напълно

Адвокат Антон Валентинович Йежов коментира ситуацията с лошо представяне на разработчиците в телевизионния канал Русия 1. Прочетете повече

Продължава вечният спор между московчани, които намират плъхове и боклук в мазето си и са принудени да плащат прекалено много за услугите на комунални услуги и представители на управляващи компании, които се опитват да спечелят повече от нормата за бедните жители. Адвокат Антон Йежов даде интервю по този въпрос. Прочетете напълно