След обявяване в несъстоятелност - Baltzhilinvest - инвеститори в недвижими имоти - Okhta-modern - разпитани

Процедурата по несъстоятелност на Baltzhilinvest CJSC влоши ситуацията на измамени акционери на дългосрочното строителство Okhta-modern на проспект Болшеохтински - хората чакат апартаментите си от девет години.

Онзи ден компанията ЗАО "Балджилинвест" фалира като юридическо лице - това решение беше взето от Арбитражния съд на Санкт Петербург и Ленинградска област. Както обясни на Карповка адвокатът Наталия Королева, която е и акционер на жилищен комплекс „Охта-модерен”, ако компанията не е в несъстоятелност като предприемач със съдебно решение, това означава, че акционерите нямат законно право да претендират за апартамент . Ако компанията фалира като предприемач, тогава никой няма да има право да претендира за апартаменти, освен притежателите на акции. Сега акционерите се редят на опашка - вземанията им ще бъдат удовлетворени след държавата, банките и други организации, към които компанията е в дългове.

Да припомним, че строителството на жилищен комплекс „Охта“ е започнало още през 2003 г., разработчикът е IVI-93. Фирмата се обяви в несъстоятелност, без да завърши строителството. Правото на завършване на строителството беше прехвърлено на Baltjilinvest, но тази компания твърде скоро загуби правото на строеж. LLC "Piter-Construction", което последно пое задълженията за развитие, е част от групата компании "Modul".

Ако говорим за настоящата ситуация, то това е само следствие от манипулации с предприемачи на недвижими имоти: още през 2009 г. Смолни, представляван от бившия вицегубернатор Александър Вахмистров, инициира прехвърлянето на акционери от IVI-93 към OOO Zvezda Severa, и прехвърли строежа от IVI-93 на Baltjilinvest, а след като компанията започна процеса на несъстоятелност, строителството, вече без тежести с акционери, беше прехвърлено на Piter-Construction LLC. Според постановлението на правителството на Санкт Петербург, OOO Piter-Construction е длъжен да решава собствени въпроси, свързани с изпълнението на проекта и финансирането на строителството за своя сметка. Трудността се крие във факта, че притежателите на акции имат договори не с LLC Piter-Construction, а със CJSC Baltzhilinvest и LLC Zvezda Severa, следователно при сключването на споразумения между граждани и LLC Piter-Construction техните основни условия, включително цената на апартаментите, са определени от страните.

Както представителят на вице-губернатора на Санкт Петербург Марат Ованесян каза пред Karpovka, предприемачът елиминира забележките, свързани с връзката към електрическите мрежи, и завърши комуникациите. Според представителя процесът по регистрация на документи за имота е в ход. Акционерите наистина бяха преместени в апартаментите, но Денис Наумчук и Наталия Королева смятат факта за приемане на работа за странен, тъй като асансьорите не работят в къщите, има проблем с течове и, противно на предварително обявения проект, появиха се два вградени етажа. "Карповка" се обърна към строителния комитет, за да разбере как такива къщи все още могат да се отдават под наем. Комитетът обясни, че никой не е нарушил етажността на къщите, а появилите се надстройки не са допълнителни етажи, а се наричат ​​таванско помещение и мецанинова надстройка, а управляващото дружество трябва да се занимава с експлоатацията на асансьори и течове.

Измамените акционери се обръщат към прокуратурата и отдела за борба с икономическите престъпления, вярвайки, че е налице факт на измама, но в момента изявленията са оставени без отговор поради липсата на състав на престъплението.

Неотдавнашната комисия по общинските услуги, градоустройството и въпросите на земята подкрепи закона за изменения на закона "За мерки за защита правата на участниците в споделеното строителство на жилищни сгради в Санкт Петербург", закона на Санкт Петербург "Социални Кодекс на Санкт Петербург “, въведен от губернатора Георги Полтавченко.

Документът е насочен към защита на гражданите, засегнати от недобросъвестни разработчици. Предлага се допълването на законодателството на града с понятията „несправедлив предприемач-инвеститор“, „участник в споделено строителство, нуждаещ се от защита в Санкт Петербург“, „проблемен обект“. Механизмът за подпомагане на измамени инвеститори в недвижими имоти предполага възможността за завършване на строителството на жилищна сграда от нов инвеститор, спечелил търга, и предоставяне на апартаменти на засегнатите граждани.

Заместник-председателят на строителния комитет Олег Островски каза, че за да се стимулират инвеститорите да наддават, може да се издигне допълнителен парцел заедно с парцела, на който се намира недовършеният обект. В допълнение се установява месечно парично обезщетение на измамените притежатели на акции, ако те наемат или притежават единствената жилищна площ, чиято площ е по-малка от нормата, установена в Санкт Петербург.

Коментирайки законопроекта, Наталия Королева, адвокат и акционер на Okhta-modern, отбеляза, че той е неефективен, тъй като градът просто няма способността да организира обезщетение - в момента се вписва само акционерите в специален регистър работещ. „Това е третият път, когато носим нашите комплекти документи на строителния комитет и това е третият път, когато сме включени в регистъра, но както виждате, ситуацията не се е променила“, каза акционерът.

По този начин, тъй като според мнението на самите акционери и адвокати ситуацията с дългосрочното строителство сега стига до задънена улица, собствениците на несъществуващи апартаменти планират да привлекат вниманието на длъжностни лица с помощта на представители на медиите.