Секция за недвижими имоти в чужбина: как да разделя недвижими имоти, закупени в чужбина?

Особености на притежаването на недвижими имоти в чужбина?

Правата на съпрузите да притежават недвижим имот, закупен в чужбина, са еднакви и почти напълно идентични с правата върху жилища, закупени в Русия.

Разделянето на недвижими имоти в чужбина трябва да се извършва в държавата, където е закупено.

С други думи, съгласно разпоредбите на член 30 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, иск за разделяне на права върху недвижим имот трябва да бъде предявен в страната, където е придобит.

Например след развода съпругата на Иванов реши да раздели имота. Освен недвижими имоти в Русия, те бяха собственици на малка къща в Испания. Според закона те могат да разделят собствеността върху това жилище само в Испания.

Ако жилището е дарено на един от съпрузите по договор за дарение („подарък“), то то не подлежи на разделяне.

Основният проблем на разделението на собствеността е отразен в първата характеристика. Възможно ли е да се разделят чужди имоти, докато сте в Русия? За съжаление няма такива случаи в съдебната практика. А разделянето на недвижими имоти в чужбина изисква обжалване пред чуждестранен съд.

Секция за недвижими имоти в чужбина в руския съд

Подобно право възниква в случаите, когато бившите съпрузи споделят цялото съвместно придобито имущество, намиращо се на територията на Руската федерация. В този случай исковете могат да включват и жилище или парцел, който е съвместна собственост на съпрузите в чужбина.

По правило такива въпроси не могат да бъдат решени без подкрепата на семеен адвокат.

Първоначални правни съвети относно разделянето на собствеността в чужбина могат да бъдат получени на нашия уебсайт.

Съгласно чието законодателство се извършва разделяне на собствеността?

В зависимост от държавата, в която ще се извърши разделянето на собствеността, има два възможни отговора:

Разделянето на собствеността ще се извърши в съответствие с чуждестранното законодателство;

Руски съдебни органи

Съдията е длъжен да се съсредоточи основно върху международни споразумения и договори по този въпрос с държавата, на чиято територия се намира недвижимият имот. На второ място, съдията обръща внимание на руското законодателство.

Това значително ще улесни разделянето на имуществото правилно и навреме съставен брачен договор, който ще детайлизира раздела на чуждестранните недвижими имоти в случай на развод.

Задължителни документи

Независимо от съда на коя държава ще бъде извършено разделянето на собствеността, основният списък с документи ще бъде приблизително еднакъв.

Ще анализираме случая, когато разделянето на недвижими имоти в чужбина се извършва в Русия:

Паспорт на всяка от страните (ако е необходимо - задграничен паспорт или паспорт с второ гражданство);
Удостоверение за регистрация на собственост, вкл. оригинален документ;
Удостоверение за брак/развод;
Споразумение за разпределяне на дялове в къщата, вкл. за деца;
Договор за продажба;
Брачният договор на съпрузите;
Квитанция за плащане на държавно мито;
Други документи в съответствие със законодателството на страната, където се намира имотът.

Всички заглавни документи трябва да се представят в три екземпляра: оригиналът и копие за всяка от страните по делото.

Телефон в Москва и Московска област:
+7 499 350-36-87

Телефон в Санкт Петербург и Ленинградска област:
+7 812 309-46-91

Не забравяйте, че пакетът от документи може да е различен за всяка конкретна държава. В допълнение, съгласно Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация (член 64.65), съдията има право да изисква документи или други доказателства от страните от организации на чужда държава, които изпълняват функцията по регистриране и вписване на собствеността върху недвижими имоти.

Съветваме ви да потърсите съвет от адвокат по международно право. Първоначалната поддръжка е достъпна безплатно на нашия уебсайт.

Често задавани въпроси за недвижими имоти

Интересни въпроси относно разделянето на собствеността често идват по пощата. Нека изброим основните.

Възможно ли е прехвърляне на собственост в чужбина на деца поради издръжка?

Можете да прехвърлите собствеността. Въпреки това, тя ще бъде зачетена за издръжка на дете само ако договореното жилище стане единственото място на пребиваване на детето.

Как да разделим собствеността, без да ходим на съд?

Семейното и гражданското право позволява сключването на мирно споразумение между съпрузите за разделяне на имуществото. В други случаи, ако съпрузите не съжаляват да се разделят с имота, можете да:

Продайте своя дял от имота на втория си съпруг;
Продайте жилище на трети страни и разделете получените средства по равно.

Възможно ли е да се разделят жилища, разположени в различни страни в Русия?

Не. Разделянето на чуждестранни недвижими имоти може да се извършва само в държавата по местонахождение и националност.

Когато на територията на Русия влезе в сила съдебно решение, взето в чужда държава?

Заключение

Разделянето на недвижими имоти в чужбина е един от най-трудните въпроси в процеса на развод.

Има две възможности за развитие на събитията:

Разделянето на собствеността ще се извърши в руския съд, ако чуждестранните недвижими имоти са включени в списъка на цялото съвместно придобито имущество;
Ако случаят е само за чужда собственост, тогава недвижимият имот може да бъде разделен само на територията на страната, където се намира.

Решението на друга държава трябва да бъде легализирано в Русия в рамките на 3 години от датата на издаването му. Ако не се получат възражения от една от страните, тогава легализацията се извършва автоматично.

Обръщаме вашето внимание на факта, че законодателството на Русия непрекъснато се променя и информацията, която сме написали, може да остарее. За да разрешите въпроса си относно семейното право, можете да се свържете с безплатната консултация с адвокатите на сайта.