Най-големият играч диктува намаление на лихвения процент на пазара

Сбербанк обяви второто намаление на ипотечните лихви от началото на годината. Намалението е значително - максималната ставка ще спадне до 10%, докато банката е готова да намали изискванията за първоначално плащане - до 15%. Според експерти, като цяло тези мерки, въпреки че ще осигурят ускоряване на растежа на кредитите, са свързани с рисковете от влошаване на качеството на кредитите. Останалите банки обаче ще трябва да поемат рискове заедно с лидера на пазара, за да не загубят своите акции.

Ще намалят ли лихвените проценти?

Икономистите смятат, че потенциалът за по-нататъшно намаляване на лихвените проценти е, включително самата Сбербанк. Според главния икономист на PF-Capital Евгений Надоршин, процентът от 7,4%, обявен от Сбербанк, дори и за кратък период, може да бъде получаван от кредитополучателите само при лошо продавани проекти, където разработчикът е готов да плати част от разходите за ипотеката. „Следователно можем да говорим за реална ставка от около 9,5%, въпреки че има значителен потенциал на пазара да се намали до среден процент от 8%“, казва той. „До края на годината можем да очакваме по-нататъшно намаляване на лихвените проценти по депозитите и ключовия лихвен процент на Централната банка, поради което разходите за финансиране ще продължат да намаляват“, отбелязва Юрий Грибанов.

Как държавата ще подкрепя ипотекополучателите в чуждестранна валута

Експертите обаче виждат в подобно решение на Сбербанк не толкова желание да се справи с конкурентите, колкото причина за безпокойство. Според Евгений Надоршин банката е изключително консервативна при подбора на своите клиенти и обикновено не е склонна да поема рискове. „Намаляването на първоначалното плащане от играч като Сбербанк може да означава, че пазарът е изчерпал пула от добри клиенти", казва той. „Може би по-малко богати хора с по-малко спестявания идват да ипотекират. Намаляването на първата вноска ще позволи на Сбербанк да избира по-рискови кредитополучатели, но в по-голям брой. " Това обаче може да бъде оправдано от факта, че ниските разходи за финансиране, дори и с увеличаване на престъпността, ще позволят на банката да печели пари благодарение на високия марж, заключава той.