С или без ремонт? Всичко за довършването на апартаменти и апартаменти от разработчика - онлайн конференция IRN.ru

Вградените апартаменти се появиха на московския пазар след последната криза от 2008-2009 г. През последните години нарастващият интерес на разработчици и купувачи към този формат се превърна в установена тенденция - хората все повече се интересуват от завършен продукт в духа на „влезте и живейте“.

Дълго време се смяташе, че купувачите не са много готови за такъв продукт, тъй като предпочитат да ремонтират апартамент по техен вкус. Но напоследък хората стават по-рационални - много от тях предпочитат да получат бърз, лесен и по-евтин завършек от разработчика и да демонстрират своята индивидуалност чрез мебели, текстил и декор. В допълнение, разработчиците предлагат различни опции за довършителни работи, както по отношение на нивото, така и по отношение на стила - следователно, на пазара за апартаменти и апартаменти с довършителни работи, изборът е доста широк.

Какви са предимствата на довършването от разработчика? Можете ли да спестите пари, като закупите апартамент или апартамент с довършителни работи от предприемача? Какви опции има на пазара? Какво да търсите и как да проверите качеството на ремонта? На тези и други въпроси отговаря първият заместник генерален директор на компанията "Дон-Строй Инвест", ръководителят на бизнес зона "Продажби" Ирина Прачева.

1. Екатерина Мохина: Здравейте! Кажете ми, ако правите ремонт сами (без да наемате екип, т.е. парите ще отиват само за строителни материали), това ще бъде по-евтино от закупуването с готови ремонти?

Ирина Прачева, Донстрой:

Добър ден, Екатерина! Ще бъде по-скъпо да направите подобен ремонт сами, защото основните разходи са закупуването на строителни и довършителни материали и оборудване. Разработчикът получава големи отстъпки чрез покупки на едро, а цената на дребно на същите материали ще бъде много по-висока. Освен това е важно да се разбере, че когато купувате апартамент с довършителни работи от предприемача, получавате гаранция за качество. Например, при нашето довършване ние използваме доста скъпи довършителни материали, работата с които изисква познаване на технологията и опит - в противен случай е възможно увреждане на материалите и в резултат на това повторно закупуване. Има и друга полза, която е важна за много купувачи: ако използвате ипотечен заем при покупка на апартамент, тогава изборът на опция с довършителни работи дава възможност да се включат разходите за ремонт в цената на ипотечния заем (при лихвен процент, който е значително по-ниска от лихвения процент на потребителския заем).

2. Антон: Купих завършен апартамент в предградията. Исках да помоля да не издигам стена между кухнята и хола по време на ремонта - така или иначе, във всеки случай ще ги комбинирам. Казаха ми, че те не могат да направят това. Казват, ние ще ви наемем апартамент със стена, а вие сами решавате да го съборите или да го оставите. Какви са тези глупости? Те ще похарчат допълнителни пари и усилия за изграждането на стената, а след това аз ще похарча допълнителни пари и усилия, за да я съборя! Това ли е норма за Русия? Или навсякъде не е така и има такива, които се съгласяват да не вършат излишна работа?

Ирина Прачева, Донстрой:

Добър ден, Антон! Съчувствам на вашата ситуация. Но въпросът тук не е инатът на предприемача или желанието да се направи ненужна работа - а в декларацията за проекта, която гласи, че апартаментите според проекта идват със стени. Несъответствието на оформлението с проекта просто няма да позволи на разработчика да предаде къщата, защото всяко строителство и разрушаване на прегради е преустройство, чието проектиране е възможно само след като обектът бъде пуснат в експлоатация. Между другото, едно от важните предимства на закупуването на апартамент с декорация е автоматичната регистрация на реконструкцията (т.е. вече съществуващото оформление), когато къщата се доставя на ОТИ.

Ето защо, за купувачите, които планират да закупят апартамент с декорация, ви съветвам незабавно да изберете най-подходящия вариант за планиране. Разбира се, не всички проекти имат богат избор, но много разработчици се стремят да формират разнообразна оферта. Например, в проекта "Сърцето на столицата" ние предлагаме 6 различни вида оформления за завършени апартаменти, включително тези с комбинирана кухня-дневна зона.

3. Сергей Мазалов: Добър ден! Инсталиран ли е водопровод при завършване от разработчика? И какво?

Ирина Прачева, Донстрой:

Добър ден, Сергей! Монтираме ВиК инсталации във всички проекти, където предлагаме завършени апартаменти. Освен това в "Сърцето на столицата" ще бъдат инсталирани не само водопроводни инсталации и смесители, но и кухненско обзавеждане (индивидуално производство), вградени домакински уреди (без хладилник) и всички прожектори (спотове). Водопроводът се избира в зависимост от класа на къщата и в съответствие с дизайнерския проект - но това винаги са висококачествени, утвърдени марки. Например завършените апартаменти в комплекса за бизнес класа Losiny Ostrov са оборудвани с немски водопроводни инсталации Laufen. А за апартаменти в клубната къща SmolenskyDeLuxe се осигурява водопровод на нивото VilleroyBoch.

4. Олга: Наскоро апартаментът ни беше отдаден под наем. Като цяло не е лошо - не без недостатъци, но съвсем нормален ремонт. Но ВХОДНИ ВРАТИ. Това е тих ужас. Под замяната във всеки случай. И те не се различават от вратите в съседната сграда, където апартаментите се продават без довършване. Възможно ли е по някакъв начин да настоявате за инсталирането на нормална врата от разработчика? Въпреки това, ние платихме за апартамент с завършен завършек, а вратата, която трябва да се смени незабавно, очевидно не е „готова“.

Ирина Прачева, Донстрой:

Добър ден, Олга! Ако сте закупили апартамент по споразумение за дялово участие (DDU) и не сте доволни от качеството на покритието, то съгласно 214 FZ можете да съставите подходящ акт. Въз основа на този закон инвеститорът може да поиска коригиране на недостатъците от предприемача или сам да отстрани недостатъците и да издаде фактура на предприемача.

Но отговорните разработчици, разбира се, се опитват да избягват подобни ситуации, защото закупуването на апартамент с декорация означава просто да се отървете от всякакви ремонтни дейности. В нашия проект "Сърцето на столицата" вратите в завършените апартаменти ще бъдат същите като в недовършените апартаменти - но това са висококачествени врати на Съюза, които няма да изискват подмяна.

5. Наталия Шарапова: Какво или поне какво ниво на строителни материали се използват от предприемача по време на ремонта? Можете ли да посочите основните производители - особено ламинат, водопровод, плочки?

Ирина Прачева, Донстрой:

Добър ден, Наталия! Разбира се, всичко зависи от конкретния проект, преди всичко от класа на къщата. Нашите обекти принадлежат към сегмента на бизнеса и елита, а материалите са подбрани изключително с високо качество. Например, в клубната къща SmolenskyDeLuxe, естествен камък и дърво, оборудването на ексклузивни марки се използва за декорация на апартаменти. Планираме да използваме паркет Tarkett и тапети Loymina (колекция Enigma) в готовите апартаменти в квартала на бизнес класа „Сърцето на столицата“.