Ремонт на апартамент до ключ. Откъде да започна?

Апартамент - това е мястото, където прекарваме значителна част от живота си. В него готвим храна и перем дрехи, взимаме душ и се отпускаме след работа, отглеждаме деца и срещаме гости. Всичко има износване и ремонтът в апартамента няма да продължи вечно.

И сега дойде моментът, в който си кажете - време е да промените нещо.!

Не бива да бързате с главата да купувате ламинат, тапети и електрически проводници. Всичко трябва да бъде обмислено и претеглено. Имате ли достатъчно пари и време? Какви материали да изберете за ремонт? Кого да покани бригадира или бригадата? Започнете с изготвянето на план за ремонт, поставете си конкретни задачи.

Какво искате да постигнете накрая? Ще подчертая основните критерии:

  1. Естетика. Ремонтът трябва да угоди на първо място ВАС. Още веднъж подчертавам - ВИЕ, и само ВИЕ. Нито на съседа от апартамента отсреща, нито на приятели, нито на свекърва и на никого освен ВАС и живеещите с вас .
  2. Комфорт. След ремонта не трябва да има въпроси за липсата на контакти, врати, които не се отварят напълно и радиаторите за отопление стърчат на място. Гнездата трябва да са на място, мебелите не трябва да пречат на движението .
  3. Цената на събитието. Да, за съжаление, това е най-важният критерий. Подценяваната оценка е нерви, псувни, удължени срокове и загуба на качество.

Сега започваме !

Взимаме в ръцете си най-важните неща: молив, тетрадка и рулетка)

Ние правим план на всички помещения, в които ще се извършват ремонти. На парчетата хартия започваме да подреждаме мебели, електричество, да маркираме отварянето на вратите, да подреждаме оборудване и лампи. Често се случва тези привидно прости неща да отнемат повече от един ден. Приемете сериозно тази дейност. Разбира се, можете да поправите всичко, само че всичко това ще се изрази в допълнителни инвестиции и в увеличаване на времето на вашия ремонт.

Съвети - не купувайте никакви материали преди началото на ремонта (с изключение на опциите за продажба). Смесите имат собствен срок на годност, а големите покупки често нямат къде да се съхраняват.

След изготвяне на предварителен план ще трябва да направите предварителна оценка. Защо предварителна оценка? Просто най-често се променя по време на ремонта и то в голяма степен. Как да избегнем това? Поканете специалист! По-добре от две! За една глава е добре, но две са по-добре. Най-често ще ви бъде предложена безплатна оферта, но мога да поискам малка сума. По-добре е да помолите специалист да направи оценка на парите, така че ще бъде много по-добре. В оценката трябва да се вземат предвид ВСИЧКИ позиции: работата на занаятчиите, транспортните и други услуги, подготвителни материали, довършителни материали.Нека разгледаме всичко по ред.

Разчет за заплащане на труд.

Всеки отбор, който поканите, ще направи своя собствена оценка. Сумите ще бъдат различни, понякога разликата достига до два пъти. Разбира се, има разлика в цените, но често те умишлено не пишат цялата творба. Това се прави, за да се придържаме към работата.

И тогава те просто ще ви дадат допълнителни оценки. Оптимално е да поканите няколко екипа, за да изчислите прогнозата, ще имате избор. Екип с богат опит ще направи оценка съвсем точно. Най-добрата оценка е подробна оценка с котировки и квадрати. С такава оценка е лесно да се контролира работата и разходите. Някои могат да предложат да оценят ремонта на определена сума или да предложат оценка на ремонта на квадратен метър. Тук има подводни камъни - ако задачите се променят, как да се преразгледа оценката? И ако спешно сте променили планове за ремонт, как да платите за извършената работа? Вероятно приятелите ви вече са попадали в такива ситуации. Заключение - направете подробна оценка.

Транспорт и други услуги.

Съвети - повдигането на материали и закупуването на подготвителни материали не винаги са включени в оценката, повдигнете и обсъдете този въпрос в началния етап. Бихте ли измъкнали няколко дузини тридесеткилограмови торби на четвъртия етаж за голяма благодарност? ) Закупуването на подготвителен материал е отделна тема. Никой няма да ви купи нищо безплатно. Закупуването на материали отнема много време, трябва да се плати.

Изговорете този въпрос предварително - къде да купите, за какво, има ли отстъпки, качеството на закупените материали. Имайте предвид, че ще проверявате касовите бележки за цени и количества. За чек е лист хартия, можете да нарисувате всеки от него. Например екип работи на два обекта и вие получавате разписки за закупуване на материали. Така че случайно в проверките попаднаха материали от друг обект. )

Още един нюанс. Инструмент. Свредла, перфоратори, шлайфмашини, металорежещи машини, чукове, отвертки - строители, свредла, четки, ролки, правила, кювети и други консумативи - това вече е за ваша сметка.

Подготвителен материал.

Подготвителните материали включват разнообразни смеси, грундове, изолации, тръби, блокове, винтове, уплътнители и т.н. Тоест всеки материал, който не се вижда под покритието, се нарича подготвителен. Пряката отговорност на наетите специалисти е да оценят и направят оценка на подготвителния материал. Дори специалист не е в състояние да определи необходимото количество в чантата, но не бива да греши много. По-добре е да си купите няколко торбички, отколкото да ги изхвърлите или да се върнете обратно в магазина. Материалите могат да бъдат върнати в рамките на две седмици, но не всички материали могат да бъдат върнати. Например никой няма да приема допълнителни кабели от вас. Заключение - изискайте пълна оценка на подготвителните материали .

Декоративни материали.

ОТНОСНО! Най-интересното нещо! Тук има много неща за фантазия, просто се уверете, че фантазиите ви са в рамките на вашия бюджет. Сега сериозно. Разпределението на цените за всяка позиция е доста голямо. Например, метална врата може да бъде закупена за четири хиляди рубли, или двадесет, или четиридесет или шестдесет. Всичко зависи от вашето желание и портфейл. Първо направете списък на всички материали, тяхното количество, след това запишете приблизителните разходи. Ако количеството на лист хартия е твърде голямо, смекчете апетитите си. Трябва да спестявате разумно. Не можете да спестите от кранове, но на дизайнерска мивка можете много.

Изход - сами правите прогнозата за довършителни материали според вашите финансови възможности.

Резултат: прогноза за работа + други услуги + подготвителни и довършителни материали = бюджет за вашия ремонт.