Регистрация в апартамент без съгласието на собственика - правни въпроси и отговори на тях.

Възможна ли е регистрация без съгласието на собственика?

Винаги е имало повишен интерес към въпроса за регистрацията в апартамента. Въпросът за регистрацията без съгласието на собственика стана особено популярен. В крайна сметка, ако няма собственик, тогава е много лесно да се фалшифицират разрешителни. И този факт играе само в ръцете на измамниците. Струва си да се разгледа по-подробно въпросът за процедурата по регистрация без знанието на собственика на жилището.

Какво е регистрация без съгласие

Според действащото законодателство регистрацията в апартамент без съгласието на собствениците, живеещи в него, е невъзможна. С тази формулировка е свързан огромен брой спорове и възмущения сред гражданите. Буквално това означава следното - ако човек е собственик на някакво жилище, но не живее в него, тогава регистрацията е напълно възможна без съгласието на това лице.

Много неприятни ситуации възникват поради непознаване на закона. Ето защо, на първо място, трябва да проучите компетентно своите права и задължения. Лице, без чието присъствие е настъпила или предстои да се проведе процедурата по регистрация, има право да предяви искове и да ги оспори в съда.

Регистрацията без съгласието на собственика се извършва най-често при липса на последния, когато не може да се получи писмено съгласие. В ситуации, когато човек живее в друг град и не може да присъства при подаване на заявление, няма нужда от неговото съгласие. Можете също така да извършите регистрация без съгласие, ако знаете за решението на собственика на дома по този въпрос.

Кога да оспорим такава регистрация

В случай че човек, който е собственик на жилище, не иска да регистрира някого в апартамента си, той може просто да не подпише декларация за съгласие за пребиваване. Ако по някаква причина хората са се регистрирали в апартамента, тогава можете да опитате да разрешите проблема по мирен начин, без да подавате искова молба в съда.

Най-често има случаи, когато се регистрират роднини на някой от членовете на семейството, дошли до дългосрочни доходи, т.е. те просто се нуждаеха от регистрация.

Достатъчно е да поговорите с тези хора за плащането на апартамента и времето за освобождаване от отговорност, ако няма проблеми, въпросът може да се счита за приключен.

Друг е въпросът, ако регистрацията без съгласието на собственика се е случила от хора, на които няма особено доверие. С други думи, без присъствието на собственика се е случило нежелано действие, което има отрицателни последици. Необходимо е да подадете молба до съда и да докажете, че регистрацията не е била договорена и следователно няма юридическа сила. Ако предварително знаете за негативното отношение на собственика, тогава регистрацията без съгласие ще доведе само до спорове и конфликти.

Какви документи потвърждават съгласието на собственика

За да няма разногласия с органите на FMS при подаване на документи, е необходимо нотариално съгласие за регистрация. Заверена от нотариус хартия придобива юридическа сила и е еквивалентна на присъствието на този собственик.

Необходимо е да се получи съгласие за разрешение за временно пребиваване, ако срокът на това пребиваване не надвишава 5 месеца. Разрешенията за краткосрочно пребиваване са много популярни в днешно време поради вътрешната миграция на населението.

Можете да получите формуляр за съгласие във всеки орган на FMS, както и на официалните уебсайтове на тези държавни структури. Документът е стандартен договор, в който собственикът на дома потвърждава своето съгласие за регистрация.

Собственикът на жилището сам определя периода на валидност на разрешението за пребиваване. Обикновено този период не е много дълъг, достатъчен за подаване на всички документи в отдела за FMS.

Правни въпроси и отговори на тях

Със съпругата ми купихме двустаен апартамент преди шест години. Взехме апартамент за жена ми. Синът не участва в покупката. И никога не е плащал наема. Сега сме пенсионери, синът се ожени (жена му не е местна), имаха дете. И сега иска да ги регистрира в нашия апартамент.

Кажете ми, може ли да го направи без нашето съгласие? Той казва, че не е длъжен да иска нашето разрешение, тъй като самият той е регистриран в този апартамент. Вярно ли е, че в този случай не се изисква съгласие за регистрация в апартамента на собствениците (т.е. ние)? И ако да, как трябва да действаме, за да предотвратим регистрацията на жена му?

Трябва добре да помислите дали си струва да регистрирате снахата и внука си на вашите квадратни метри. Имате право да откажете регистрация, тъй като вие и съпругата ви сте собственици на този апартамент, като съвместно имущество, придобито по брак. Синът е член на семейството на собствениците на жилища.
Въпреки че е регистриран в апартамента, той има право само да живее в него, да го използва, но да не се разпорежда и регистрира никого в апартамента.

§ Клауза 2 на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация

Разбира се, има разпоредба децата да се регистрират при един от родителите. Но тази разпоредба не е обвързваща. Тоест син не може да изисква да регистрирате детето си в собствения си апартамент, само защото то е регистрирано в него. И по отношение на съпругата сега
като цяло такава ситуация не съществува. Съпрузите могат да бъдат регистрирани на различни места.

За да започнете, отидете в паспортния офис или при паспортния служител във вашия жилищен офис (управляваща компания) и напишете изявление (в 2 екземпляра) с препратка към този закон, в което настоявате да не регистрирате никого във вашия апартамент без вашето писмено съгласие . Вашето копие трябва да има дата, подпис и печат от служителя по паспорта.

Как да издадете акт за подарък за апартамент

Договорът за дарение на апартамент е писмено споразумение, чрез което собственикът на апартамент го прехвърля на друго лице безплатно. Такова споразумение е съставено в нотариална форма (част 2 от член 719 от Гражданския кодекс на Украйна).

Регистрацията на дарителски акт включва участието на две страни и включва събирането на необходимите удостоверения, съставяне на текста на споразумението в проста писмена (по желание - нотариално заверена) форма, както и процедурата за държавна регистрация, се казва в управляващ съдружник на адвокатска кантора "Алексеев, Боярчуков и партньори" Сергей Боярчуков.

По-добре е да заверите дарение за апартамент от нотариус, отбелязва адвокатът, защото в случай на загуба или загуба на документ, винаги можете да получите копие.

Дарение за апартамент: сертификати и специални условия

За да регистрирате дарение за апартамент, трябва да имате следните документи:

1. Документ за собственост (договор за покупко-продажба, дарение, замяна, доживотно поддържане, удостоверение за собственост, удостоверение за право на наследство по закон или по завещание и др.);
2. Справки-характеристики или извлечения от Регистъра на правата на собственост върху недвижими имоти (от Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ);
3. Информация за балансовата стойност на апартамента;
4. Формуляр N3 (удостоверения от жилищната служба) за регистрация на лица, живеещи в апартамента.

Ако апартаментът е придобит като имот по брак, тогава е необходимо съгласието на съпруга за сключване на договор за дарение. Съгласието се изготвя с нотариус по време на сделката или с друг нотариус преди сделката.

Ако апартамент е дарен на дете под 14-годишна възраст, ще е необходимо разрешение на органа по настойничество и попечителство, за да приеме апартамента като подарък. Законодателството предвижда изискване за разрешение от органа по настойничество и попечителство в случай на сключване на договори в нотариална форма.

При съставяне на договор за дарение, нотариусът проверява липсата на забрани за отчуждаване или арест на апартамент според данните от Единния регистър на забраните за отчуждаване на недвижими имоти, както и за липсата на данъчно запор, тежести с ипотека.

Ако апартаментът бъде иззет, тогава актът за дарение ще бъде отказан. Ако в регистрите има данъчни тежести върху активи или ипотека върху апартамент, договорът може да бъде съставен само със съгласието на данъчния орган и ипотекарния кредитор.

Дарен апартамент се облага с данък върху доходите. Съгласно член 174 от Данъчния кодекс на Украйна, когато дарява или наследява обекти на недвижими имоти, стойността на недвижимите имоти, които се даряват или наследяват на членове на семейството от първа степен на родство, не се облага с данък - родители, деца, съпруга, съпруг не плащат специален данък.

При сключване на споразумения за дарение на недвижим имот не се проверява плащането на данък от нотариус и не се представят разписки за плащане на данък при нотариус.

Договорът за дарение на апартамент може да бъде прекратен по съдебен ред, ако дареният е извършил престъпни действия срещу дарителя или членове на семейството на дарителя и ако дарителят излиза от дарения. На практика обаче е много трудно да се прекрати споразумението за дарение на апартамент, казва Сергей Боарчуков. Ето защо трябва да помислите добре за всичко и да прецените плюсовете и минусите, преди да предприемете такава стъпка.

Незаконна регистрация във вашия апартамент - какво да правите?

Тези, които вече са запознати със същността на проблема с незаконната регистрация в чужд апартамент и се нуждаят от конкретни инструкции какво да направят, ако нарушител с временна регистрация се опита да влезе в апартамента му, могат да пропуснат следния текст и да отидат направо към препоръките . Останалото ще бъде полезно да научите за нововъведението в правилата за регистриране на лица по местоживеене и за последиците, които това може да доведе за собствениците или наемателите на общински жилища.

Регистрацията на граждани по местопребиваване и по местоживеене винаги е била обект на дискусии и ожесточени спорове както в правителствените кръгове, така и сред обикновените граждани на Руската федерация. Медиите неведнъж отразяват случаи, при които граждани незаконно са премествали чуждестранни и чуждестранни граждани в апартаментите си, или тези лица, без знанието на самите граждани, като са дали подкуп на длъжностно лице, се оказват регистрирани в жилищни помещения.

Нека анализираме подробно тази резолюция и последиците от нея в обществото, както и перспективите за по-нататъшното ѝ развитие, изменения или отмяна.
На първо място, трябва да кажа, че позицията на правителството е много ясна, процедурата по регистрация и отписване беше много сложна (което обаче също е оправдано). Този указ опростява сериозно живота на спазващите закона чуждестранни граждани, които например идват в големите градове, за да печелят пари. Преместването от един град на Руската федерация в друг с цел промяна на мястото на работа понякога е невъзможно поради трудности при получаване на регистрация. И без регистрация, както знаете, гражданинът е лишен от голям брой възможности. По този начин беше направен опит за защита на правата и интересите на чуждестранните граждани в областта на миграционната политика.

Поради това следва да се отбележи, че по същество процедурата след приемането на настоящата резолюция не се е променила, съществена промяна е само възможността за изпращане на документи по пощата или чрез Единния портал. Може да се предположи, че това е само първата стъпка към създаването на по-проста и по-безопасна система за регистрация на гражданите.

От официалното изявление на представителя на FMS следва, че за периода, изтекъл от влизането в сила на Резолюция № 855, са получени повече от четири хиляди заявления. От това обаче, в никакъв случай не малка сума, в единствения случай е записано посочването от гражданина на неточни данни - въпреки споразумението за продължителността на престоя в помещенията със собственика на това жилищно помещение, различен период е посочен в заявлението. В резултат на това собственикът получи официално уведомление, което посочва периода на престой, който е нарушил споразумението, след което той подава заявление за отмяна на регистрация до органа по регистрация и, съгласно Правилата, въз основа на това заявление, регистрацията беше отменена.

За тези граждани, които искат да се предпазят от подобни случаи, има няколко метода за решаване на проблема: