Размерът на държавното мито за договор за дарение

Винаги е приятно да получавате скъпи подаръци, например недвижими имоти, но това изисква спазване на редица изисквания и процедури. Дарението на недвижим имот предполага, че регистрацията на прехвърлянето на правата на собственост ще бъде завършена, а това от своя страна предвижда, че лицето ще плаща държавното мито за договора за дарение.

Първо трябва да разберете какво е дарение. Това е споразумение, което се сключва между две страни по сделката: дарителя и дарителя, което включва прехвърляне на собственост безплатно, докато лицето, което получава подаръка, увеличава имущественото състояние, а дарителят, напротив, намалява.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как за да разрешите проблема си - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.

Това е бързо и Е СВОБОДЕН!

Какво е значението му

Държавното мито е понятие, което е залегнало в данъчното законодателство. Под него се разбира такса, която физическите и юридическите лица плащат за извършване на действия от държавни органи, които имат правно значение. Разпоредбите, свързани с тази концепция, са залегнали в член 333.17 от Руския данъчен кодекс.

Действията, които попадат под понятието правно значими, са обсъдени в член 25.3 от същия кодекс. Този член също така предвижда, че таксата трябва да бъде платена преди заявлението и пакетът от придружаващи документи да бъде представен на съответната структура. Плащането е предпоставка за предоставяне на обществени услуги.

Документи няма да бъдат приети за регистрация, ако не е предоставена разписка, която потвърждава, че държавното мито за договора за дарение е платено. Когато подаръкът е регистриран, платежният документ трябва да посочва имената както на дарителя, така и на дарения. Ако плащането се извършва от представител на една от страните по сделката, името му не трябва да фигурира в разписката.

Ако техните представители действат от името на страните, за тях трябва да бъде издадено пълномощно, чието удостоверяване се представя от нотариус.

Който е длъжен да плаща

Член 333.17 от Данъчния кодекс определя, че тези физически и юридически лица, които кандидатстват за него пред Rosreestr, трябва да платят таксата за регистрация на права. Като се има предвид това, такова мито е наложено на заявителя, т.е. на лицето, което подава заявление за регистрация.

Член 16 от Федерален закон № 122 определя, че правото, произтичащо от договор за дарение, подлежи на държавна регистрация по заявление, подадено от притежателя на права или някоя от страните по споразумението. Тоест законодателят допуска, че и двете страни могат да представят такова изявление: и донорът, и получателят.

Оказва се, че страните самостоятелно ще решат кой ще кандидатства за регистрация на права. Плащането на държавната такса ще лежи върху плещите на страната, която се задължава да подаде заявлението.

В случай, че няколко дарители или получатели кандидатстват наведнъж за регистриращия орган, сумата на таксата се разделя поравно между всички.

Законът определя субекти, които са освободени от плащането на държавата наполовина. Това са държавни агенции и структури на местното самоуправление, както и лица с ниски доходи. Ако се сключи сделка между роднини, страните не са освободени от заплащане на държавни такси, както например при плащането на държавни такси.

Какво е важно да знаете за държавното мито за договор за дарение

Позиция на закона

Въпросът за даряването на собственост или права е регламентиран в глава 32 от Руския граждански кодекс. Договорът за подарък е двупосочна сделка, при която дарителят изразява желание и получателят се съгласява да приеме подаръка.

Съгласно разпоредбите на член 572 от Гражданския кодекс, договор за дарение е споразумение, след сключването на което едната страна, която е дарител, прехвърля безвъзмездно или се задължава да прехвърли вещта или правата на другата страна, който е получателят.

Съгласно това споразумение предмет на дарение може да бъде:

вещно право;
нещо;
освобождаване от съществуващо имуществено задължение.

Когато се извърши регистрацията на сделка за дарение на недвижим имот, държавната такса за действията по регистрацията трябва да бъде платена преди подаването на документи, а размерът на това плащане в бюджета зависи от вида на юридическото събитие и кои са страни по сделката.

Ако кандидатът не е едно, а няколко лица едновременно, размерът на държавната такса се разделя между всички на равни дялове. Ако някой от кандидатите има обезщетение и трябва да бъде освободен от заплащане на таксата, тогава размерът му се пропорционално намалява с размера на обезщетението.

Държавното мито може да бъде платено в брой или безкасово. Фактът на плащане може да бъде потвърден както с платежно нареждане, върху което има банкова марка, така и с разписка за плащане.

Нюанси на касови бележки и плащания

Митото може да бъде платено по следните начини:

Популярният метод е плащане в клон на Сбербанк. Тук можете да намерите необходимите подробности и мостри за плащане.
Можете да платите и в руската поща. Тук можете също да намерите проби за попълване и да намерите необходимите подробности.
Чрез платежни терминали. Когато избирате този начин на плащане, трябва предварително да намерите подробностите. Преди да депозирате пари, трябва да се уверите, че терминалът може да издаде разписка за транзакцията.
Популярни са и различни интернет услуги. Това се дължи на факта, че плащането може да се извърши, без да се излиза от дома, например чрез Сбербанк онлайн. В този случай комисионната няма да бъде начислена, както е в случая с платежния терминал.
Друга възможност за извършване на плащане се предоставя от услуги, които ви позволяват да прехвърляте пари от банкова карта към банкова сметка, но такава операция включва плащане на комисионна.
Единният портал на държавните услуги също ви позволява да платите държавна такса за регистрация на собствеността на нов собственик. За да направите това, трябва да се регистрирате в ресурса и да получите достъп до личния си акаунт.

Трябва да се помни, че предпоставка е да получите разписка за плащане. Този документ може да потвърди, че плащането е извършено. В допълнение към оригинала ще ви е необходимо копие на документа за плащане, така че трябва предварително да направите копие и да го прикачите към пакета от документи, които се подават за регистрация.

Детайли за декорация

В допълнение към държавното мито се приема, че за имота, получен като подарък, ще се плаща данък върху доходите, неговият размер ще бъде 13% от прогнозната стойност на прехвърленото имущество, ако дарителят и получателят не са близки роднини. Тази група включва съпрузи, родители, родители на родители, деца, внуци, братя, сестри.

Предвид този факт се оказва, че ако участниците в дарителската сделка са непознати помежду си или далечни роднини, ще им бъде по-изгодно да прехвърлят собственост чрез сделка за покупко-продажба.

Ако страните решат да заверят нотариално споразумението за дарение, ще трябва да платите и за нотариални услуги. Размерът на плащането често е определен процент от стойността на имота, който се представя като подарък.

Как се изчислява данъкът върху доходите на физически лица при даряване на недвижими имоти - можете да разберете тук.

Днес на пазара работят много адвокатски кантори, които предоставят услуга „сделка за подарък до ключ“. Тази възможност може да е подходяща за хора, които не изпитват финансови проблеми и оценяват времето си.

Тази услуга включва съставяне на договор за дарение, събиране на документи, регистриране на транзакция в Rosreestr, получаване на документи от службата за регистрация и прехвърляне към нов собственик.

Разлика за обектите

За да може дареният апартамент да бъде прехвърлен на новия собственик, е необходимо по определена процедура да се регистрира прехвърлянето на правата на собственост. Това включва и заплащане на държавна такса, без която регистрацията е невъзможна, освен това документи за регистрация дори няма да бъдат приети.
Ако дарението се извършва между физически лица, размерът на таксата ще бъде 2 хиляди рубли. Ако се дари дял в апартамент, размерът на таксата ще бъде пропорционален на дела, който се представя като подарък.
Например, ако се дарява само една четвърт от апартамент, размерът на държавната такса ще бъде 500 рубли (една четвърт от общия брой). Ако целият апартамент е дарен на части на различни лица, всеки от тях ще трябва да плати такса в размер, който ще съответства на размера на дарения му дял.
За да платите държавното мито, не е необходимо да събирате никакви допълнителни документи: трябва да се запасите с банкови данни, за да платите, и за всеки случай е по-добре да имате при себе си паспорт, който банковите служители може да изискват.

Тъй като всеки парцел има определена стойност за държавата, тъй като земята е присъща на незаменими имоти, на държавно ниво се осъществява контрол върху прехвърлянето на разпределения от едно лице на друго. Ето защо всички сделки със земя подлежат на задължителна държавна регистрация, включително дарение.
Законът определя отделен размер на държавното мито за регистрация на правото на собственост върху земя, което е предназначено за лично спомагателно земеделие, летни вили, градинарство или селско стопанство. За земята, предназначена за тези цели, ще трябва да платите държавно мито в размер на 350 рубли. Какво е предназначението на земята може да се разбере чрез изучаване на кадастралния паспорт.
Ако човек иска да дари земя на няколко лица, той трябва предварително да определи какъв дял ще бъде дарен на всеки от тях. Не можете да дадете земя на няколко души и в същото време да не посочите в договора коя част е предназначена за всеки от тях. В този случай договорът ще бъде невалиден и сделката няма нищо.

Признаването на дарителската сделка за законна и завършена включва регистрация на прехвърлянето на права на собственост от стария собственик към новия. Това се отнася за всеки недвижим имот, включително гараж. Както и в предишни случаи, държавното мито се плаща от дарения, освен ако страните не решат друго при сключването на сделката.
Размерът на държавната такса е 2 хиляди рубли. Ако гаражът е представен като подарък на няколко подарени едновременно, тази сума ще бъде разделена между тях пропорционално на частите, които ще отидат при всеки от получателите. По този начин, ако 2 души са надарени, всеки от тях ще плати 1 хиляда рубли, ако има трима получатели - всеки 666,66 рубли.

Невалидност

Ако е предявен иск за обезсилване на договор за дарение, трябва да разберете как ще бъде изчислен размерът на държавната такса, която ще трябва да бъде платена.

Експертите казват, че размерът на държавната такса зависи от това кое заявление е подадено: имуществено или неимуществено. От своя страна искът за собственост може или не може да бъде предмет на оценка. В първия случай размерът на таксата ще зависи от цената на иска.

По този начин оспорването на подарък за недвижим имот включва определяне на размера на държавното мито въз основа на член 333.19 от Руския данъчен кодекс.