Продажба на конфискувано имущество от банки

Искате ли да спестите пари за закупуване на имот или кола? Можете да обърнете внимание на обезпечението.

Такава покупка ще струва доста евтино, но транзакцията има редица нюанси. За да не попаднете на стръвта на измамниците, първо трябва да се уверите, че длъжникът продава със съгласието на кредитора. В други случаи сделките се провеждат от специализирани организации.

Нормативна база

Понастоящем Федералната агенция за управление на собствеността е оправомощена да продава конфискувано и конфискувано имущество, както и да инициира възбрана.

Държавната структура работи съгласно следните правила:

информацията за темата трябва да е отворена, поради което тя се поставя в печатни медии и в телекомуникационни ресурси;
длъжникът може сам да продаде вещи, чиято цена не е по-скъпа 30 хиляди рубли, ако няма разногласия с заложния кредитор по отношение на тях;
се извършва прехвърляне за изпълнение след 10 дни (но не по-късно от 20) след вземане на решение за провеждане на процедурата за оценка;
дава се интервал от едно десетилетие за подаване на молба на длъжник за сключване на сделка без участието на компетентни структури или за подписване на акт за прехвърляне на собственост за продажба на специализирана фирма;
организация, която продава обезпечение, не може да го предложи по-евтино от оценената стойност;
при частично покритие на общия дълг, прехвърлен на търга, цената му се намалява пропорционално на размера на уредените задължения;
ако няма купувачи в рамките на един месец, цената на артикула се намалява с петнадесет% и този процес е формализиран по заповед на съдебния изпълнител;
имущество, което е било неликвидно два месеца подред, ще загуби същия размер на цената и кредиторът ще бъде помолен да го задържи;
в горната ситуация паричният еквивалент, определен от съдебния изпълнител, се намалява с 25%, докато ако разликата между размера на дълга и оценката е положителна, тогава тези средства се прехвърлят на бившия собственик чрез депозита на FSSP;
нормативни актове установяват списък на обектите, чиято продажба, за да отговори на изискванията на кредитора, се извършва само под формата на явно наддаване:
- ценни книжа, с изключение на инвестиционни акции и фондове;
- права на собственост;
- залогът, върху който се налага вземането, иницииран от лице, което не е негов титуляр;
- неща с историческа или културна стойност;
- обекти, чиято цена надхвърля половин милион рубли, включително: сложни, неделими, както и взаимосвързани.

Регистрация на ипотекирано имущество в банково имущество

Кредиторът има право да задържи иззетите вещи, независимо от това, че длъжникът използва правото да се ангажира лично с продажбата.

Процедурата се провежда по утвърдения от законодателството начин:

цената не трябва да е повече 30 хиляди рубли;
заявленията се приемат в рамките на 10 дни след уведомяване за оценената стойност;
съгласието да остави субекта за себе си се изготвя от заложния кредитор под формата на петиция.

Процедура за прехвърляне

В случай на пряко събиране от длъжника на конкретно имущество, а не на финансови ресурси, те действат по следния начин:

предвидено е време за доброволно изпълнение на съдебното решение;
в случай на загуба на владение, подлежащо на изземване, методът и процедурата за изпълнение трябва да бъдат променени, тъй като ответникът е длъжен да плати паричната равностойност;
съставят се и се подписват Актът за запор на собственост и Актът за прехвърляне на собствеността на ищеца на имущество
ценните книжа се изтеглят без физическо отчуждение чрез просто дебитиране и кредитиране от една сметка на друга;
за да се гарантира безопасността на материалните ценности, те могат да бъдат иззети;
всички разходи за изпълнение на изпълнителните мерки се извършват за сметка на длъжника и ще се искат от него по реда, предвиден в закона;
ако ищецът откаже присъденото му нещо, тогава производството по него се прекратява и не може да се започне отново.

Как можете да отворите бизнес в малък град? Прочетете в статията.

Правила за оценка

Процедурата по ареста се извършва от съдебния изпълнител. Основата е сумата, която най-вероятно ще бъде спасена чрез продажба на обект на свободен пазар в конкурентна среда.

В този случай настоящите обстоятелства не се отразяват на размера на сделката, когато:

едната страна е длъжна да прехвърли артикула, а другата да приеме изпълнението;
продавачът и купувачът не действат в свои интереси;
процесът протича със принуда на един от участниците.

В някои случаи се изисква експертно становище, което се включва не по-късно от месец след откриването на следните видове имоти:

собствеността;
ценни книжа, които не участват в организирана търговия, с изключение на инвестиционни единици и фондове;
права на собственост, с изключение на вземания, които не подлежат на продажба на търг;
бижута и скрап от тях;
инкасо средства за плащане в брой на Руската федерация и чужди държави;
обекти с историческа или художествена стойност;
елементи с приблизителна оценка над 30 хиляди рубли.

Освен това може да бъде привлечен специалист от трета страна, ако една от страните не е доволна от сумата, определена от съдебния изпълнител, докато разходите се поемат от инициатора.

Резултатите от оценъчни действия могат да бъдат оспорени в съда не по-късно от 10 дни от датата на получаване на уведомлението. Цената на ценните книжа се определя, като се вземат предвид резултатите от искането в специализирани организации.

Изпълнение на обекти, принадлежащи на длъжника

В зависимост от текущата ситуация, организацията на продажбата на имущество с цел покриване на задължения може да се занимава както от самия ипотекар, така и от специализирани структури.

Независима транзакция

Ако длъжникът реши лично да участва в продажбата на имущество, върху което са наложени ограничения, тогава той трябва да действа според алгоритъма:

кандидатствайте за FSSP с молба да им позволи самостоятелно да намерят купувач и да завършат транзакция;
съдебният изпълнител е длъжен да издаде подходяща резолюция и по този начин да отложи изпълнението за определен период;
приходите се кредитират по депозитната сметка на услугата в рамките на едно десетилетие след вземането на положително решение;
незаконни действия, извършени във връзка с такова имущество, се наказват с глоби от 2,5 хиляди рубли (за граждани) до 20 хиляди. (за длъжностни лица);
ако имотът не е бил продаден в определения срок, тогава той може да бъде оставен на ищеца по негово искане или прехвърлен за принудителна продажба.

Конфискувани предмети

Имуществото, отчуждено по време на изпълнението на съдебно решение за конфискация, трябва да бъде прехвърлено на държавни органи за регистрация в съответствие с техните правомощия, установени с регулаторни актове, в собственост на Руската федерация или нейните субекти.

Организаторите могат да бъдат фирми или лица, които съгласно закона имат право да извършват такива дейности по отношение на определен вид собственост.

Процедурата за провеждане на събития се регулира от нормативни актове и се състои от следното:

първоначалните разходи не могат да бъдат по-малки от тези, установени в документите за оценка;
ценните книжа се продават на същите търгове, където се търгуват, докато те трябва да бъдат продадени от брокер или мениджър, който е участник, а паричният еквивалент трябва да съответства на средната цена за последния час на предходния ден;
ако посочените по-горе документи не бъдат продадени за два месеца (заявлението може да бъде подадено повече от веднъж), тогава съдебният изпълнител трябва да предложи на ищеца да ги запази.

Изпращането на недвижими имоти за продажба трябва да бъде придружено от подаване на редица документи, необходими за изпълнението на процедурата:

Актът за прехвърляне за продажба, потвърждаващ прехвърлянето на материални активи;
дубликат на документа за ограничение на собствеността;
удостоверения, установяващи собственика и характеристиките на обекта;
копие от документа, потвърждаващ законността на владението и разпореждането с парцела (когато се продава цялата сграда);
извлечение от списъка с паметници, ансамбли и забележителности на Руската федерация, подкрепящи документи, задължение за осигуряване на достъп, изисквания за възстановяване и поддръжка.

Ако се продава обект на незавършено строителство, в допълнение към горния акт ще се изискват копия:

решения за предоставяне на част от земната повърхност за ползване;
разрешение на властите за извършване на строителни работи.

Ако правото на дългосрочен наем е станало предмет на договаряне, тогава съдебният изпълнител е длъжен да предаде дубликати:

договор;
хартия, потвърждаваща съгласието на лизингодателя за продажба, или документ, предоставящ възможност за прехвърляне на това право без одобрението на собственика.

Договорът не може да бъде сключен по-рано от 10 дни от момента на подписване на протокола за резултатите от търга или от датата на публикуването му в Интернет, ако това е било предвидено в условията на търга.

Офертата трябва да се проведе в рамките на два месеца след прехвърлянето на имота. Известието се публикува на специален уебсайт, определен от властите за такива цели, а на портала на FSSP информацията трябва да бъде достъпна безплатно за всички заинтересовани страни.

Сделките се считат за невалидни в следните случаи:

са подадени по-малко от две заявления;
присъства само един участник или е записано пълно непристигане;
не е направена премия към първоначалната цена;
победителят не е платил покупката в рамките на пет дни.

Вторична оферта вместо нереализирана може да бъде обявена не по-рано от 10 дни и не по-късно от месец от края на предишната, докато лицето, в чиито интереси се провежда събитието, е поканено да запази обекта. Първоначалната тръжна цена се намалява с петнадесет% в сравнение с основното. Ако вторичният търг се счита за невалиден, тогава заемодателят може да получи права на собственост върху обекта на цена, по-ниска от първоначалната 25%, сумата се взема предвид при изчисляване на остатъка от общия дълг.

Офертата може да бъде обявена за невалидна в редица случаи:

един от участниците бе необосновано спрян;
най-високата предложена цена е приета без основателна причина;
транзакцията е завършена по-рано от датата, посочена в уведомлението;
са извършени нарушения, които са довели до неправилно определяне на стойността;
нормите, установени от законодателството на Руската федерация, не бяха спазени.

Как да получа обезщетение за погребение? Подробности в статията.

Можете да получите свободно време за обработеното време. Разберете как да подредите.

Продажбата на предмета на залог на територията на страната ни се облага с данък върху добавената стойност.

И в същото време има редица нюанси:

ако имуществото е конфискувано или продадено със съдебно решение (с изключение на имуществото на лица, обявени в несъстоятелност), тогава данъчната основа се определя въз основа на цената и организациите, упълномощени да сключат сделката, се признават за агенти;
ако имотът се продава по решение на други компетентни органи, собственикът трябва да плати ДДС.

По този начин банката няма право да организира продажбата на обезпечението. Нерентабилно е поемането на несъществен актив дори на намалена цена.

Следователно, в случай че кредитополучателят не е в състояние да изпълни задълженията си, финансовата институция може да компенсира загубите по два начина:

да се договори с длъжника, че сам ще продаде обременения предмет със съгласието на банката;
събира средства с помощта на съдебен изпълнител, който реализира ипотекираното имущество чрез специализирана фирма.