Продажба на апартамент по акции на един купувач

Брат и сестра - притежават равни дялове в апартамента, има трети дългосрочен акционер, който притежава по-голямата част от акциите.

Братът и сестрата искат да продадат своите акции на третия акционер и той иска да ги изкупи, докато всички се договарят за цената.

1. Възможно ли е да се състави един договор за продажба?

2. Ако да, тогава при посочване на данни съгл. от ул. 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да изброите две продадени акции или да ги комбинирате в една? Тези. „1/4 акция и 1/4 акция (и двете акции заедно по-нататък - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)“ или „1/2 акции (оттук нататък - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)“?

3. При посочване на данни съгл. от ул. 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да обобщите цената на акциите или да посочите две суми?

4. Трябва ли да посоча на кого каква сума се превежда? (Няма значение за продавачите - за някой от продавачите).

5. При такова споразумение, ако собствеността е получена преди по-малко от три години, необлагаемата сума ще бъде 2 милиона? Тези. всеки продавач ще трябва да плати данък върху половината от сумата по договора? 13% * (1/2 * размер на договора - 1 милион)?

благодаря за отговорите!

Отговори на адвокати (5)

Здравейте!

1. Възможно ли е да се състави един договор за продажба?

Да, това ще бъде тристранно споразумение.

При продажба на апартамент, който е притежаван на равни дялове от двама собственици, които са съпруг и съпруга, всеки действа като продавач по отношение на купувача, въпреки факта, че сделката за покупко-продажба на апартамента се изпълнява в рамките на рамка на един договор за покупко-продажба.

2. Ако да, при посочване на данните съгл. от ул. 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да изброите две продадени акции или да ги комбинирате в една?

Всеки от двамата продавачи ще продаде на един купувач по договора собственото си мляко, собственост на него на базата на държавата. регистрация на собственост.

Тези. „1/4 акция и 1/4 акция (и двете акции заедно по-нататък - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)“, или „1/2 акции (оттук нататък - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)“?

Не, според текста акциите не трябва да се комбинират, тъй като всеки от собствениците носи тежестта на отговорността за собствеността си и отговаря за собственото си задължение в рамките на своя дял.

3. При посочване на данни съгл. от ул. 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да обобщите цената на акциите или да посочите две суми?

Всяка акция на своя цена.

4. Трябва ли да посоча на кого каква сума се превежда? (Няма значение за продавачите - за някой от продавачите).

Да трябва. Цената е основно условие и всяка акция трябва да има своя цена.

5. При такова споразумение, ако собствеността е получена преди по-малко от три години, необлагаемата сума ще бъде 2 милиона? Тези. всеки продавач ще трябва да плати данък върху половината от сумата по договора? 13% * (1/2 * размер на договора - 1 милион)?

Да, всеки собственик ще има право на приспадане на имот в размер на 1 милион рубли при продажба, т.е. всеки няма да плаща данък, ако цената на неговия дял е по-малка или равна на 1 милион рубли. В същото време договорът трябва да посочва 2 цени за всяка акция, тъй като те представляват всеки отделен обект на собственост.

Имате въпрос за адвокат?

2. Ние се задължаваме да прехвърлим в собствеността на купувача принадлежащите ни за 1/4 от дела в правото на обща собственост на апартамента

3. Няма значение ... можете да направите това ... Продавачите продават своите акции за 600 000 (по 300 000 рубли) рубли, най-важното е, че би било ясно

4. ... можете да направите това: Купувачът купува
собственост на
Продавачи за горните акции в
правото на обща собственост на апартамент за 600 000 рубли (300 000 рубли за всеки от продавачите).

5. Всеки от продавачите ще плати 13% данък върху сумата, надвишаваща 1 000 000 от стойността на неговия дял

1. Възможно ли е да се състави един договор за продажба?

Да, можеш. Това е по-оптимално и удобно от два договора. Но и два договора не са грешка.

2. Ако да, тогава при посочване на данни съгл. от ул. 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да изброите две продадени акции или да ги комбинирате в една? Тези. „1/4 акция и 1/4 акция (и двете акции заедно по-долу - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)“, или „1/2 акции (по-долу - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)?

Трябва да посочите две акции за продажба. Комбинирането не е правилно.

3. При посочване на данни съгл. от ул. 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да обобщите цената на акциите или да посочите две суми?

Посочете цена за всяка акция. Няма нужда да събирате.

4. Трябва ли да посоча на кого каква сума се превежда? (Няма значение за продавачите - за някой от продавачите).

Всеки от продавачите получава сумата си за своя дял.

5. При такова споразумение, ако собствеността е получена преди по-малко от три години, необлагаемата сума ще бъде 2 милиона? Тези. всеки продавач ще трябва да плати данък върху половината от сумата по договора? 13% * (1/2 * размер на договора - 1 милион)?

Ако 1/2 * сумата на договора е 1 милион рубли, тогава никой от продавачите не плаща данък, но трябва да подаде данъчна декларация.

1/4 от дела в собствеността на апартамента е самостоятелен обект на покупко-продажба. Следователно 1/4 от брат и 1/4 от сестра се предписват отделно в договора (описание на акции, цена, получаване на изчисление).

1. Възможно ли е да се състави един договор за продажба?

Да, можете да имате един договор, ще бъде по-удобно (двама продавачи, един купувач). Ако подадете документи на Rosreestr за регистрация на прехвърлянето на собствеността върху акции, ще има една от трите страни по това споразумение, останалите ще се нуждаят от нотариално заверени пълномощни за това лице да подаде документи.

2. Ако да, тогава при посочване на данни съгл. от ул. 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да посочите две акции за продажба или да ги комбинирате в една? Тези. „1/4 акция и 1/4 акция (и двете акции заедно по-нататък - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)“, или „1/2 акции (оттук нататък - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)“?

Всеки обект на недвижим имот (размер на акциите, цена, процедура на сетълмент) е предписан като отделна клауза в договора. За да не се объркате, в текста на споразумението те могат да бъдат наречени „Споделяне 1“ и „Споделяне 2“. Не можете да комбинирате 1/4 и 1/4 в 1/2.

3. При посочване на данни съгл. от ул. 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва ли да обобщите цената на акциите или да посочите две суми? 4. Трябва ли да посоча на кого каква сума се превежда? (Няма значение за продавачите - за някой от продавачите).

Както казах по-рано, посочете сумата за всяка акция поотделно, а относно плащането за всяка от акциите - също поотделно.

5. При такова споразумение, ако собствеността е получена преди по-малко от три години, необлагаемата сума ще бъде 2 милиона? Тези. всеки продавач ще трябва да плати данък върху половината от сумата по договора? 13% * (1/2 * размер на договора - 1 милион)?

Адвокатите вече са ви обяснили за данъка. Просто наистина не разбирам 13% * (1/2 * размер на договора - 1 милион)? Имате ли общо 1/4 + 1/4, равно на 1 милион рубли? Ако да, и ако сумата за всяка транзакция (за всяка акция) е 1 милион, тогава никой от продавачите няма да плати данък.

Търси отговор?
По-лесно е да попитате адвокат!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо от търсенето на решение.