Процедурата за вписване на поземлен имот в собственост

В момента регистрацията на поземлен имот в собственост става все по-актуална. Необходимостта да се премине през тази трудна процедура се дължи на много фактори. На първо място, собствеността върху даден парцел ви позволява напълно да се разпореждате с него: продавайте, дарявайте, променяйте, използвайте като обезпечение. Формализираната собственост позволява на собственика да намали рисковете в случай на изземване на парцели за общински и държавни нужди. Съгласно параграф 2 на чл. 281 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наличието на формализирано право на собственост върху парцел гарантира възстановяване на пазарната му стойност за собственика. Освен това законната собственост върху парцел увеличава пазарната му стойност.

Процесът на документиране за получаване на удостоверение за държавна регистрация на права е трудоемък и дълъг. Има два варианта за развитие на събитията: да се справите самостоятелно с този проблем или да се свържете с компания, която предоставя специализирани услуги.

Регистрацията на поземлен имот в собственост на територията на Иркутска област е както следва:
1) Формиране на сайта:
- геодезически работи (геодезическо заснемане, фасадно заснемане на обекти и др.)
- подготовка на материали за изготвяне на оформление на парцел,
изготвяне на граничен план, корекция (бизнес за управление на земи).
2) Споразумения в общински и федерални структури, както и регистрация на поземления имот по кадастрална регистрация.
3) Решение на проблема за правото, върху която ще бъде предоставена земята (собственост или наем).

Като цяло, за регистрация на парцел изискват се следните документи:
• документи за право на собственост върху обекти на недвижими имоти, разположени върху поземлен имот (договори за продажба, дарение, замяна, съдебно решение, удостоверения за право на наследяване по закон или по завещание) с бележка за държавна регистрация на собствеността в упълномощения орган;
• подкрепящи документи за обекти на недвижими имоти, намиращи се на парцела, ако има такива (удостоверение за държавна регистрация)
• технически паспорт за недвижими имоти, разположени на терена;
• паспорт на гражданин на Руската федерация (за физически лица); учредителни документи: харта, удостоверение за държавна регистрация на юридическо лице, удостоверение за данъчна регистрация, заповед за назначаване на директор и др. (за юридическо лице),
• документи за разпределение на парцел, под недвижими имоти (ако парцелът е бил разпределен по-рано) или удостоверение от архивите на Иркутска област за липсата на документи за предоставяне на парцел.
В съответствие с Федералния закон на Руската федерация от 2 май 2006 г. № 59-FZ "За процедурата за разглеждане на жалби от граждани на Руската федерация", срокът за разглеждане на жалби в държавни органи е 1 месец. Всъщност процедурата по вписване на поземлен имот в собственост може да отнеме от три месеца до две години.

Таксите за частни дистрибутори варират в зависимост от пакета от услуги, от които се нуждаете. Агенциите за недвижими имоти могат да предложат следното: сключване на договори с геодезически фирми за изработване на геодезия, поръчване и получаване на извлечение от Единния държавен регистър на земите, съгласуване на проекта за границите на парцелите, подаване и получаване на документи в Кадастралната камара за присвояване на кадастрален номер, както и за поръчване и получаване на удостоверения за нормативна оценка на земята.
Ако възникне необходимост, агенцията за недвижими имоти съветва за потвърждаване на правата върху имота чрез съда. Разходите завършен пакет от услуги варира от 1500 до 2000 долара.

И така, обратно към целта. Защо решихте да регистрирате собствеността върху земята?
Цел 1: Извършване на предприемачески или нетърговски дейности на земята.
В такъв случай заинтересовано лице кандидатства в изпълнителния орган на местното самоуправление на общинската формация на района с молба за закупуване на поземлен имот (в 3 екземпляра).


Приложено към приложението:

- Нотариално заверено на датата на кандидатстване копие от документ, удостоверяващ правото на искания парцел (Държавен акт, удостоверение за държавна регистрация на права върху земя, договор за наем на земя).

- Нотариално заверено на датата на кандидатстване копия на удостоверения за държавна регистрация на собственост на всеки от обектите на недвижими имоти (сгради, конструкции, конструкции, незавършено строителство), разположени на този парцел (ако има такъв).

- Копие от плана за приватизация и копие от решението за приватизация на обекти на недвижими имоти, разположени на парцела или копие на друг документ за приватизация на такива обекти (ако има обекти на недвижими имоти и ако обектите са били преди това приватизирани от държавна или общинска собственост), или документи, потвърждаващи, че обектите на недвижими имоти никога не са били в държавна или общинска собственост.

- Кадастрален план на поземления имот (извлечение от държавния поземлен кадастър) под формата B1, B2, B3, B4, произведени по установената процедура и заверени от съответния териториален орган, на който са поверени функциите по поддържане на държавния поземлен кадастър (оригинал в 3 копия).

- Удостоверение за размера на поземления данък и площта на парцела (оригинал в 3 екземпляра), деклариран за придобиване на собственост. Сертификатът трябва да бъде подписан от ръководителя на Федералната данъчна служба на Руската федерация (Федерална данъчна служба) на съответния град (регион) - за застроени парцели.

- Нотариално заверен копия на учредителни документи.

- Нотариално заверено копие от удостоверението за държавна регистрация на юридическо лице и нотариално заверено копие от удостоверението на Инспектората на Министерството на данъците и митата на Руската федерация за вписване на регистрация на юридическо лице в USRU (Единна държава Регистър на юридическите лица).

- Извлечение от протокола срещи (решения) на юридическо лице, упълномощено в съответствие с учредителните документи за придобиване на собственост върху поземлен имот, заверено с печата на юридическо лице.

- Извлечение от протокола заседания (решения) на упълномощения орган на юридическо лице относно назначаването на ръководителя, заверено с печата на юридическо лице.

- Ако заявителят се представлява от друго лице - оригиналът на пълномощното, издадено на представителя за правото да действа от името на купувача.

- Информация за дела на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или община в уставния капитал на юридическо лице (извлечение от регистъра на акционерите за акционерни дружества или друг документ за други дружества).

Кадастралният номер на парцела включва следните данни:
- номер на кадастрален окръг;
- номер на кадастралния район;
- номер на кадастралния квартал;
- номер на поземления имот в кадастралния квартал.

Ако поземленият парцел не е преминал преди това кадастрална регистрация, процедурата по геодезия включва: определяне на границите на поземления имот и договаряне на тези граници; фиксиране на местоположението на границите на земята с гранични знаци; определяне на техните координати или съставяне на друго описание на местоположението на границите; изготвяне на кадастрален паспорт на обект за управление на земята (парцел).

Веднага след като тези документи бъдат събрани или получени отново, можете да кандидатствате за регистрация на собственост в териториалния орган на Федералната служба за регистрация (Rosregistratsiya) по местонахождението на сайта.

Следните документи трябва да бъдат представени в отдела за Росрегистрация:
- документ за самоличност (паспорт);
- документ, потвърждаващ правото на парцела - 2 копия;
- кадастрален план на обекта - 2 екземпляра;
- разписка за плащане на държавно мито;
- заявление за държавна регистрация на собственост върху парцел.

Когато всичко по-горе е налично, ще получите сертификат.


Serysheva M.A., Novoirk.ru

При подготовката на статията експертната оценка на Роман Алексондрович Купченко, ръководител на правния отдел на FGC "Нов град" и
Корчебная Екатерина Василиевна, юрисконсулт, Иркутска поземлена компания LLC