ПРОЦЕДУРА ЗА РАЗШИРЯВАНЕ НА ДОГОВОРА ЗА НАЕМ НА ЗЕМЯ ПОД ТЪРГОВСКИТЕ ПАВИЛОНИ

След изтичане на договора за наем на поземления имот, наемателят му има преференциалното право да сключи нов договор за наем за поземления парцел.

Общият ред за предоставяне на земя под наем е установен с чл. 22 от Кодекса на земята на Руската федерация (по-долу - Кодекса) и гражданското законодателство на Руската федерация.

В съответствие с клауза 3, 3.1 от чл. 22 от Кодекса при изтичане на договора за наем на поземлен имот, наемателят му има предимство да сключи нов договор за наем на поземлен имот.

В съответствие с параграф 2 от чл. 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация (по-нататък - Гражданският кодекс), ако срокът на наема не е посочен в споразумението, договорът за наем се счита за сключен за неопределен период.

В този случай всяка от страните има право да прекрати договора по всяко време, като уведоми другата страна за това един месец предварително, а в случай на наем на недвижим имот - три месеца предварително. Закон или споразумение може да установи различен период за предупреждение за прекратяване на договор за наем, сключен за неопределен период.

Съгласно параграф 1 на чл. 621 от Гражданския кодекс, ако лизингодателят откаже наемателя да сключи договор за нов срок, но в рамките на една година от датата на изтичане на договора с него сключен договор за наем с друго лице, наемателят има право, при негов избор, да поиска в съда прехвърляне на правата и задълженията по сключения договор и обезщетение за загуби, причинени от отказа за подновяване на договора за наем с него, или само обезщетение за такива загуби.

В същото време местните власти имат право самостоятелно да регламентират процедурата за предоставяне на земя под наем.

В съответствие с чл. 192 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация гражданите и юридическите лица имат право да се обърнат към арбитражен съд с молба за обезсилване на нормативен правен акт, приет от орган на местното самоуправление, ако смятат, че оспореният нормативен правен акт или неговият отделни разпоредби не са в съответствие със закона или друг нормативен правен акт, притежаващи голяма правна сила, и нарушават техните права и законни интереси в областта на предприемаческите и други икономически дейности, налагат им незаконно каквито и да било задължения или създават други пречки за изпълнението на предприемачески и други икономически дейности.