"Привличане" на купувачи. Как да продаваме къщи и апартаменти с помощта на кино

Популярният филм може да повиши цените на имотите в снимачните зони, смятат експертите на пазара на недвижими имоти.

Обвинен жител на Москва Чертанов режисьор на блокбъстъра „Атракция“ от Фьодор Бондарчук в падащите цени на апартаментите в техния район. Повечето експерти смятат това твърдение за една от успешните PR кампании за популяризиране на един много среден, според филмовите критици, филм (който въпреки това е имал добри касови бележки).

Кино и метри

Истината обаче е, че от 2015 до 2017 г. квадратен метър жилища в Чертаново, както и в много други квартали на столицата и региони на Русия, са намалели значително. Цената му е намаляла от 176 хиляди рубли. до 156 хиляди, а средната цена на апартаментите в тази област е спаднала от 8 милиона 800 хиляди рубли. до 7 милиона 600 хиляди.

„Вторичният пазар на жилища в Москва отчита спад на средните разходи на квадратен метър в продължение на 2-3 години“, обясни AiF.ru Ръководител на Аналитичния център на Агенцията за недвижими имоти Дмитрий Таганов. - Причините за това са нарастващата криза, намаляването на платежоспособността на населението и в резултат на това намаляването на търсенето. Сега сделките с недвижими имоти се извършват само когато жилищният въпрос вече не е въпрос на забавяне. В съответствие със законите на пазара, тази ситуация води до по-ниски цени. В същото време самият пазар е доста инертен. За да настъпят видими промени на него, е необходимо време - поне една година. Въпреки че може да има някои събития, които могат да повлияят на динамиката на цените в даден район: например отваряне или затваряне на метростанции, изграждане на търговски и развлекателни центрове и т.н.

Атракция за купувачите може да създаде история за филмова история, свързваща жилищни обекти с нея, убедени са експерти. „В Европа и още повече в Съединените щати те отдавна са се научили как да печелят от експозицията на място или какъвто и да е обект във филм“, казва експерт по недвижими имоти Алексей Могила. - Около него веднага се появява цяла индустрия. И ако къщата не бъде веднага продадена, тя все още се използва пълноценно и генерира доход като вид музей, платформа за екскурзии и продажба на сувенири. " И филмът не трябва да бъде шедьовър, най-важното е картината да има своя публика. „По-голямата част от цената на такъв обект е приблизителна оценка на дохода, който може да донесе експлоатацията на неговата история“, обяснява експертът. - И няма значение каква история, дори страшно. Основното нещо е да го имате ".

Кинодома в Русия

Повечето от кинематографичните жилищни сгради, разбира се, са в столицата: известната къща на Катя Тихомирова - 11/2 на улица Мосфилмовская („Москва не вярва в сълзи“), булевард Чистопруден („Находка“, „Аз минавам през Москва ”,„ Някачка с мустаци ”), Котелническата настилка („ Москва не вярва в сълзи “,„ Покровски ворота “,„ Хипстъри “,„ Брат-2 “, модерен сериал„ Все още обичам “,„ Последният от Magikyan "), бизнес център" Moscow City "(" Duhless "и" Duhless-2 "). В Санкт Петербург доминират дворци и крепости, но има и кинематографични жилища - на първо място, Къщата на Беноа на Каменноостровския проспект 26-28, където са заснети почти всички епизоди на Улици на счупени фенери. В Екатеринбург жилищният комплекс „Пръстенът на Екатерина“ беше „осветен“ (сериал „Щастливи заедно“).

Бизнесът обаче вече започва да разбира ползите от експлоатацията на киноисторията - в Чертаново започнаха продажбите на апартаменти в едноименния жилищен комплекс и един от местните клубове спешно бе преименуван на „Атракция“. Вярно е, че според експерти подобно използване на филмова марка може да има обратен ефект - купувачът ще си помисли, че е заблуден, ако освен името на клуба или сградата, филмът няма нищо общо.