Каква е разликата между преустройството на брежневка

Повечето многоетажни сгради са построени през съветската епоха. Брежневки и Хрушчовки са удобни жилища за много граждани на нашата страна. По съветско време такива жилища бяха доста престижни в сравнение с общинските апартаменти.

Но времената се променят, нуждите също се променят. И днес старата брежневка вече не може да се счита за удобно и модерно жилище. Разбира се, апартамент в нова сграда е скъпо удоволствие и не всеки може да си позволи такова придобиване.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как за да разрешите проблема си - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.

Това е бързо и Е СВОБОДЕН!

В такава ситуация най-лесното решение е да се преработи брежневка. Дизайнерите предлагат различни опции за интересно обзавеждане на дома, което прави възможно подобен апартамент да стане по-модерен и удобен. И какви са характеристиките на преустройството на брежневка?

Общи формалности

Разбира се, брежневките са по-удобни от хрушчовите, но имат и недостатъци. На първо място, това е малка кухня. Банята също не подхожда на много собственици. Ето защо много собственици, когато правят основен ремонт, извършват и преустройство.

Но когато организирате реконструкция, е необходимо да вземете предвид редица характеристики. На първо място е необходимо да се вземе предвид фактът, че много стени в брежневка са носещи. Ето защо планирането на строителните работи трябва да се третира много внимателно. Препоръчително е да се потърси помощта на подходящ специалист.

Също така е необходимо да се вземе предвид фактът, че всяко преустройство трябва да се извърши въз основа на подходящо разрешение. Законодателството предвижда определена процедура и правила за изпълнение на преустройството: собственикът трябва да се придържа към тези правила.

По-специално, процедурата за реконструкция се състои от следните етапи:

събиране на необходимите документи;
подаване на заявление;
получаване на разрешение;
строителни дейности;
одобряване на факта на преустройство;
получаване на ново удостоверение за собственост.

Налични опции

Реконструкция може да се извърши:

Първият начин за извършване на реконструкция е най-лесният и прост.

При договаряне на скица собственикът не трябва да поръчва проектна документация и в този случай е достатъчно да представи скица с промени от техническия паспорт на ОТИ

Тази опция е възможна в следните случаи:

монтаж на допълнителна носеща преграда;
преместване на газовата печка;
преместване на водопровод в банята;
инсталирането на вътрешна преграда, която не създава товар върху общите етажи.

Ако собственикът възнамерява да направи по-сериозни промени, тогава в този случай е необходимо да използвате втората опция и да поръчате проект за преустройство.

Необходимостта от изготвяне на проект възниква в следните случаи:

разширение на банята поради коридора;
разширение на кухнята;
монтаж на допълнителен водопровод;
разрушаване на преградата и др.

Преустройството на нежилищни помещения без разрешение е изпълнено с прилагане на санкции към нарушителя и други проблеми, свързани с отчуждаването (продажбата) на помещенията.

Дали преустройството на частна къща в къщата се нуждае от разрешителни, можете да разберете от статията на тази връзка.

Характеристики на преустройството на брежневка

И какви характеристики има преустройството на брежневка и какви методи за преустройство съществуват?

Площта на едностаен апартамент е 22-31 кв. м. Разбира се, площта е малка, но апартамент от подобна площ може да бъде добре оборудван.
Най-често срещаният вариант за преустройство на едностайна брежневка е разделянето на трапезарията. В този случай можете да получите малка спалня. Разбира се, в този случай площта на трапезарията ще бъде значително намалена. И ако оборудвате апартамента правилно, можете визуално да увеличите пространството.
Мнозина също предпочитат да комбинират трапезарията с кухнята. Това е и една от най-често срещаните опции за реконструкция.
Разбира се, също така е необходимо да се вземе предвид фактът, че за извършването на реконструкция е необходимо да се получи съответното разрешение.

Има повече възможности за преустройство на двустаен апартамент. Най-често срещаното е комбинирането на хола и кухнята. Това прави възможно визуално увеличаване на пространството.
Освен това комбинираната версия е най-модерната. Пространството може да бъде разделено чрез бар брояч, дял. Интериорът може да бъде допълнен с осветление и интересни тапети.
Следващият вариант за преустройство е да комбинирате банята и тоалетната. В брежневка банята и тоалетната са много малки и комбинацията им позволява визуално да увеличи пространството.
Разбира се, за извършване на тези промени е необходимо разрешение.

Трешка, както и в предишните случаи, има малка баня и тоалетна. Ето защо много хора предпочитат да комбинират банята и тоалетната. Някои собственици също предпочитат да разширят зоната на банята с коридор.
Както в други случаи, следващият вариант за преустройство е да комбинирате хола и кухнята. Много хора предпочитат да поставят пералнята в кухнята, за да спестят място в банята.
Разбира се, за да се извърши такова преустройство, препоръчително е да се потърси помощ от съответния специалист, който може правилно да изготви проект за преустройство и правилно да използва пространството.

Преустройството на 3 или 4 стайна брежневка се извършва по същата схема. На практика много хора предпочитат да превърнат тристаен апартамент в четиристаен.
Един от най-често срещаните варианти за такова преустройство е разделянето на голяма стая, където има 2 прозореца, на две по-малки стаи. Това прави възможно създаването на лично пространство, например за дете.
Мнозина също предпочитат да намалят площта на кухнята и да оборудват малък офис, който може да се използва и като спалня.
Що се отнася до преустройството на четиристаен апартамент, както и в предишни случаи, собствениците предпочитат да комбинират баня и тоалетна. Много собственици на четиристайни апартаменти в брежневка също предпочитат да комбинират кухнята с прилежаща стая, което прави възможно увеличаването на кухненската площ.

Допълнителни аспекти

По-долу има няколко допълнителни аспекта на преустройството на брежневка:

Според много дизайнери, преустройството в тухлена къща може лесно да се направи. Това се дължи преди всичко на факта, че тухлената къща има по-малко носещи стени.
Но по време на изпълнението на реконструкция в тухлена къща, първо трябва да определите всички носещи стени и едва след това да пристъпите към строителни работи. В края на краищата носещите стени не могат да бъдат докоснати. Този факт трябва да се вземе предвид, преди да се измисли конкретен дизайн на апартамента.

На практика много често има нужда от преустройство на съседни стаи. Съседните стаи много често се комбинират, като по този начин се създава една голяма стая. В някои случаи собствениците на апартаменти предпочитат да избутат стената и да създадат две отделни стаи. Има и случаи, когато площта на една стая се увеличава поради площта на втората.
Във всички горепосочени случаи, за да се извърши преустройство, на първо място е необходимо да се събере целият пакет от необходими документи и да се подаде заявление за разрешение. Само след получаване на разрешение можете да започнете строителни работи.

При преустройството е необходимо да се вземат предвид особеностите на панелните сгради. На първо място, трябва да обърнете специално внимание на носещите стени. Преди да започнете да съставяте проекта, е необходимо да определите носещите стени, тъй като те не могат да бъдат засегнати: проектът за преустройство трябва да бъде съставен, като се вземе предвид този факт.
Най-често срещаният вариант за саниране в панелна сграда е комбинирането на бани. Това се дължи на факта, че по време на демонтирането се отваря достъп до пространството между стените, което също може да се използва, което ще направи възможно разширяването на площта на банята.

Собствениците на такива апартаменти могат лесно да извършат реконструкция, тъй като жилетката има много възможности за реконструкция. Преустройството на 1 или 2-стайна брежневка в този случай няма да бъде трудно.
Много хора предпочитат да комбинират кухнята с хола, което визуално увеличава пространството. Ако преустройството се извършва в едностаен апартамент, тогава можете да разделите дневната на две стаи и да създадете спалня.
Много собственици на апартаменти от този тип предпочитат да разширят площта на кухнята през коридора. Коридорът също може да увеличи площта на банята.

Има различни варианти за преустройство на разплод, но е необходимо да се вземе предвид фактът, че процедурата за преустройство на апартамент е получила внимателна законодателна регулация и при извършване на строителни работи е необходимо да се вземат предвид всички задължителни законодателни изисквания

Нюанси на дизайна

Както бе споменато по-горе, Brezhnevkas се отличават с относително малки бани. Ето защо много собственици предпочитат да комбинират баня с тоалетна: този подход визуално увеличава пространството. Това се предлага и от много дизайнери, които са готови да предложат някои доста интересни възможности за дизайн на банята.

Разбира се, собственикът може да направи дизайна на апартамента самостоятелно. Но е препоръчително да се прибегне до помощта на квалифициран специалист, който не само ще изготви проект за преустройство, но и ще представи на собственика няколко възможности за подреждане на апартамент. Този подход ще направи възможно създаването на по-удобен и модерен апартамент, както и ще спести място.

Образец от техническо становище за преустройство трябва да съдържа точна формулировка, която ви позволява да направите заключение относно легализирането на направените промени.

Дали се изисква одобрение за преустройство в ОТИ и как да го получите, можете да разберете от тук.

Процедурата за договаряне на преустройството на помещенията е достъпна в тази статия.

Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на уебсайта.
Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решение на вашите специфични проблеми.

Затова БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти работят за Вас денонощно!

Задайте въпрос чрез формуляра (по-долу) или чрез онлайн чат
Обадете се на горещата линия:
- Москва и регионът - +7 (499) 703-16-92
- Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
- Региони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.