ТРАНСФЕРИРАМЕ СГРАДА НА АПАРТАМЕНТА В УПРАВЛЕНИЕТО НА КЪЩАТА (НАЧАЛО)

След държавната регистрация на сдружението на собствениците на жилища (HOA) къщата се прехвърля на управлението на HOA. Процедурата за такова прехвърляне не е регламентирана от Жилищния кодекс (КТ), но като правило в съставните образувания на Руската федерация са разработени свои собствени нормативни актове, обясняващи тази процедура.

Помислете как къщата се предава на управлението на HOA.

Основата за прехвърляне на къщата под управлението на HOA е удостоверението за държавна регистрация на HOA.

Председателят на HOA трябва да кандидатства за предаването на къщата за управление на жилищната организация, която преди това е управлявала къщата.

Съгласно точка 1.5 от правилата, техническата документация за дългосрочно съхранение включва:

план на обекта в мащаб 1: 1000 - 1: 2000 с разположени върху него жилищни сгради и съоръжения;
проектни разчети и вградени чертежи за всяка къща;
актове за приемане на жилищни сгради от строителни организации;
актове за техническото състояние на жилищна сграда за прехвърляне на жилищния фонд на друг собственик;
диаграми на вътрешно водоснабдяване, канализация, централно отопление, отопление, газ, електроснабдителни мрежи и др. (диаграма на вътрешните мрежи е приложена за информация);
паспорти на котелни, котелни книги;
асансьорни паспорти;
паспорти за всяка жилищна сграда, апартамент и парцел;
изпълнителни чертежи на земни контури (за сгради със заземяване).

Техническата документация за дългосрочно съхранение трябва да се коригира при промяна на техническото състояние, преоценка на дълготрайните активи, основен ремонт или реконструкция и др. Документацията, заменена поради изтичането й, включва:

разчети, опис на работи за текущ и основен ремонт;
доклади за технически преглед;
дневници за кандидатстване на жителите;
протоколи за измерване на съпротивлението на електрическите мрежи;
протоколи за измерване на вентилацията.

HOA, получило къщата под управление, влиза в своите права на управление, регулирани от член 137 от ZhK. И така, HOA има право на:

сключва, в съответствие със законодателството, споразумение за управление на жилищна сграда, както и споразумения за поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищен блок, споразумения за предоставяне на комунални услуги и други споразумения в интерес на членовете на партньорството;
определя оценка на приходите и разходите за годината и определя въз основа на него размера на плащанията и вноските;
прехвърляне на материални и парични средства по договора на лица, извършващи работа и услуги за HOA;
продават и прехвърлят за временно ползване, обменят собственост, собственост на HOA;
да предостави за ползване или ограничено използване на част от общия имот в жилищна сграда;
надграждане, възстановяване на част от общия имот в жилищна сграда;
получават за ползване или получават или придобиват поземлени парцели за изпълнение на жилищно строителство, изграждане на битови и други сгради и по-нататъшното им експлоатация в общата споделена собственост на собствениците на помещения в жилищен блок;
извършват застрояване на прилежащите към къщата парцели;
сключва сделки и извършва други действия, които отговарят на целите и задачите на партньорството.

За да се организират дейностите на HOA след нейната държавна регистрация, се изисква да се изготвят документи за поземления парцел и прилежащата към къщата територия. В много жилищни сгради, управлявани от HOA, членовете на партньорството се стремят да оградят прилежащата територия, да я подобрят по всякакъв възможен начин - да създадат детска площадка, паркинг, да засадят дървета.

По този начин председателят на HOA получава следните документи:

копие от заповедта за одобряване на границите на парцела;
поземлен кадастрален план.

Трябва да се отбележи, че процедурата и времето на всички необходими мерки за регистрация на парцела, на който се намира жилищната сграда, управлявана от HOA, могат да се различават значително в рамките на съставните образувания на Руската федерация.