Апартамент за цял живот - съвет при съставяне на договор

Пожизнената рента на апартамент е сделка, чиято основна цел е придобиването на собственост. Обектът може да бъде не само апартамент, но и парцел, собственост на жилище, кола, предприятие, ценни книжа, скъпоценни камъни.

Договор за доживотна рента - вид наемни отношения. Гражданският кодекс също прави разлика между постоянни и зависими ренти. Този тип транзакции са алеаторни (рискови), тъй като плащанията за наем се превеждат през целия живот на получателя и е невъзможно да се каже със сигурност колко пари в крайна сметка ще бъдат преведени за имота.

Уважаеми читателю! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Това е бързо и безплатно !

Каква е характеристиката на доживотната рента

Особеността на това споразумение, за разлика от сделката за покупко-продажба, която е близка по предназначение, е следната:

насрещна провизия за апартамент, пари, не се плаща веднага, а постепенно,
всяко лице може да стане предмет на покупко-продажба, само предприятие с нестопанска цел или гражданин може да стане наемател,
наемът не означава кредитиране,
честотата на плащанията (а не еднократните) определя естеството на връзката под наем,
имот може да бъде прехвърлен както безплатно, така и срещу заплащане,
наемът трябва да бъде заверен от нотариус.

Разликата между доживотни и постоянни форми на анюитет

Разлика в анюитета и зависимия

Как да сключим правилно такова споразумение

Определено имате нужда от:

Изготвяне на договор за доживотна рента

За един или повече платци. Законът не установява ограничение на броя лица от едната или от другата страна на договора, но тази точка трябва да бъде обсъдена с получателя на наема.

Платежоспособността на приобретателите на имота влияе върху навременността на извършване на плащания под наем, поради което за наемателя условието за броя на лицата от страна на платеца е едно от ключовите.

Задължително е да се посочи в каква връзка се разпределя задължението за извършване на наемни плащания (може да бъде споделено и солидарно).

Споразумението е съставено в брой екземпляри според броя на участниците.

Как се определя размерът на доживотната рента

Минималният размер на плащанията, ако апартаментът се прехвърля безплатно, се определя от закона:

тя е равна на разходите за живот;
се увеличава с нарастването на тази фиксирана сума.

Ако имотът е получен срещу заплащане, тогава страните самостоятелно определят размера на плащанията за наем.

Оправяне на плащането под наем

Характеристики на плащанията

Можете да уредите прехвърлянето на плащания за наем по следните начини:

Чрез банката:
- Поставяне на пари в сметката на получателя чрез оператор;
- Прехвърлете безкасовите пари от сметка в сметка (от карта на карта) чрез оператор или с помощта на услугата "мобилна банка".
По пощенски запис;
Чрез съставяне на отделни разписки;
Поставете отделна марка в договора за всяко плащане;
Чрез нотариален депозит (ако получателят избягва получаването на пари).

Най-лесният и удобен начин за извършване на плащания е безкасово, защото:

по всяко време можете да поискате извлечение за транзакции, което винаги ще отразява сумата на превода;
банката няма да откаже да приеме и преведе средства;
при използване на услугата "мобилна банка" плащането под наем може да се извърши по всяко време и навсякъде;
в банката можете да свържете и услуги за автоматично плащане; фиксирана сума ще се превежда автоматично в сметката на получателя всеки месец.

Единственият възможен недостатък на този метод е липсата на сметка и (или) банкова карта при собственика на наема и (или) платеца.

Имотни сделки за платеца

Характеристики и условия

Недвижимият имот е заложен от наемателя.

За движима вещ платецът е длъжен да осигури обезпечение за изпълнение на задължението, тоест да гарантира, че той изпълнява задължението.

Собственикът може да отчужди имота, задължението за наем в този случай ще премине към новия собственик, а предишният ще носи субсидиарна отговорност.

Загуба на собственост: по-нататъшни действия на платеца

Платецът има право да поиска спиране на плащането, ако имуществото е унищожено, което е отчуждено безплатно по силата на договор за постоянна рента.

В този случай е възможно и промяна на условията за плащане.

Във всички други отношения под наем приобретателят на имота носи риска от загубата му.

Условия за прекратяване на договора

Наемателят може да поиска да прекрати договора, ако другата страна съществено наруши условията на плащане.

Получателят може принудително да изкупи наема.

Ако субектът е бил недвижим имот и той е бил прехвърлен безплатно, наемателят може да настоява имотът да бъде върнат (в този случай стойността му се взема предвид при отчитане на цената на обратно изкупуване).

Практика и резултати от използването на доживотна рента

Договорът за доживотна рента (и издръжка със зависими лица) се сключва само с граждани. От страна на отчуждителя на собствеността, по правило има възрастни хора, които притежават ценно имущество, които се нуждаят от допълнителен постоянен източник на доходи и (или) грижи.

Съгласно договора за пожизнена издръжка с издръжка на гражданин трябва да се осигурят грижи, които включват в различни комбинации услуги като:

купуване на храна;
готвейки храна;
закупуване на лекарства и осигуряване на техния прием;
почистване на апартамента;
пране;
Плащане на комунални услуги;
грижа за домашни любимци;
плащане за погребални услуги и др.

Възрастните хора се нуждаят от постоянни грижи и то не в парично изражение, но е трудно да се вземат предвид всички аспекти на поддръжката. В тази връзка между страните възникват конфликти, които завършват с подаване на искова молба в съда.

Съдът може да прекрати договора по искане на наемателя на такава формална основа като липсата на квитанции за закупуване на продукти, лекарства в рамките на предоставянето на грижи, тоест доказателства за грижи.

Не са редки случаите, в които недобросъвестни наследници оспорват договор за издръжка на живот с издръжка на основание, че възрастният човек е бил неспособен, не е разбрал смисъла на своите действия. В такива случаи имуществото „преминава“ от приобретателя към наследниците, без никакво обезщетение за платеца.

В такива ситуации възрастните граждани не разбират напълно същността на споразумението, грешат за последиците от подписването на документа. Собствениците на имоти често имат предвид волята на такава сделка. Но съдилищата не анулират сделката, тъй като всички условия са написани на хартия в съответствие с буквата на закона. Фактът, че някои граждани тълкуват нормите на закона по свой начин, не може да дестабилизира оборота на недвижими имоти.

Съвети:

Като цяло дизайнът на договора е удобен, но гражданите предпочитат по-проста, по-разбираема и надеждна продажба и покупка, когато цената е фиксирана и няма личен фактор.

Не намерихте отговора на въпроса си? разбирам, как да решите конкретния си проблем - обадете се точно сега: