Какво не е наред с нов основен ремонт

Какво стана?

Собствениците на жилища имат право да откажат да си сътрудничат с фонда: за това те трябва да открият специална сметка в една от банките, одобрена от Централната банка, да намерят независимо изпълнители и да контролират работата им. В този случай размерът на удръжките няма да се промени.

Във всяка московска къща, съгласно програмата, трябва да се ремонтират вътрешните инженерни системи на сградата за отопление, газ, вода и електричество, канализация, асансьори и техните шахти, улей за боклук, мазета, фундамент, фасада и покрив на сградата. В същото време не е уточнено как точно ще бъдат поправени.

Какво не харесваха собствениците на апартаменти?

Собственикът е длъжен да внесе пари в новия фонд за капитален ремонт. Съответно фондът е длъжен да предоставя определени услуги, които не са предписани. В крайна сметка самата фондация не извършва ремонти, тя има административни функции. Ние сме длъжни да сключим тази сделка, според закона никой не може да откаже това, но имаме право да преразгледаме условията на договора. Защото сегашните не са добри. Сега няма пълен списък с произведения, няма срокове, няма реални разходи. Тоест те искат пари от гражданите, но не им се казва кога и каква конкретна работа ще извършват. Собствениците не могат да повлияят на нищо. Ние просто ви молим да се съгласите с условията: ние се нуждаем от ясно написана оценка на работата. Ремонтът на покрива не е приблизителна оценка или състояние. Вместо това трябва да се предпише, например, да се положат 800 квадратни метра специфичен клас ламарина. Освен това няма гаранция, че след 20 години къщата все още ще бъде подложена на основен ремонт.

Отделен въпрос е защо на москвичи се предлага да плащат за основен ремонт с помощта на единен платежен документ (UPC) - касови бележки с фактури за вече предоставени услуги. Все още не са извършени основни ремонти, какво прави той там? Всичко това, честно казано, прилича на финансова пирамида ".

Това, което общинските депутати предлагат да направят

Първо подпишете петицията. На второ място, да откаже плащания за основен ремонт. За да направите това, трябва да напишете заявление до управляващата организация, MFC, фонда за основен ремонт и кметството за отказ за плащане на таксата за основен ремонт. Спрете да плащате таксата. За да избегнат дълга, активистите предлагат да се откажат от системата за единно плащане и да плащат сметки за комунални услуги на отделни разписки, след като са научили данните за сметката от Банката на Москва. Според Андреева в този случай ще дойдат разписки за дълг, но те трябва да бъдат пренебрегнати: депутатът е сигурен, че в случай на масово недоволство дълговете ще бъдат отписани.

Колко легитимни са плащанията за основен ремонт и защо петицията е лоша?

„Петицията не предлага алтернатива. Обективно се нуждаем от система, която да се справи с ремонтите. Днес държавата не може да ремонтира всички къщи сама. Но апартаментите имат собственици - ние, и ние трябва да носим тежестта си. Включително пенсионери - особено след като апартаментът ще бъде прехвърлен на деца и внуци. Всеки регион има свои собствени предимства: например, ако плащането за комунални услуги надвишава определен процент от семейния бюджет.

Според моите предположения плащането на квадратен метър беше изчислено по следния начин: цената на основния ремонт на всички къщи беше разделена на общата им жилищна площ. Жителите на същия регион (както в селото, така и в града) плащат еднакво на квадратен метър. Подобно на жителите на съседни къщи - порутени и доста модерни.

Събирането на пари е напълно законно. В края на 2012 г. 271-ият федерален закон изменя Жилищния кодекс, за който гражданите не са готови и са възмутени. Законът осигури задължението за плащане на основния ремонт на къщата за собствениците на апартаменти. Оттогава се появяват подобни петиции. Три години по-късно Думата се върна към проблема и преди месец прие Федерален закон 176, чиито общи разпоредби вече са влезли в сила. Този закон коригира някои недостатъци: например в новите къщи за първите пет години не е необходимо да се плаща за основен ремонт. Инициативната група оспори конституционността на вноските, но съдилищата застанаха на страната на държавата.

Освен това законът предлага да се събират пари за ремонт в специални сметки. HOA или организация за управление (пълният списък е описан в LCD), представляваща интересите на определена къща, може да открие такава сметка. Ако събраните вноски се натрупват от регионалния оператор, тогава тези пари могат да се използват за основен ремонт на други къщи, които се нуждаят повече от такъв ремонт, тъй като при този метод парите отиват в общия котел и се изразходват в съответствие с приетата регионална програма за основен ремонт ... Според закона парите от фонда за капитален ремонт могат да се изразходват само за законоустановените цели на организациите ".

Какви други проблеми възникват с жилищните и комуналните услуги?

Александра Андреева: „Нарушенията и регистрациите в ЕПС са отделен огромен проблем. Например, имало е случай, когато там са се внасяли дарения за изграждането на храм за жители на една област. Имаше и други истории в нашия район: управляващите компании надценяваха няколко пъти показателите на водомерите, поставяха неразплатени дългове преди шест месеца в касови бележки. Между другото, много често собствениците са задължени да плащат за домофона, а това е незаконно - той е част от общото имущество, за чиято издръжка наемателят плаща в следващата колона. Но най-голямото поле за измами е отоплението. Собствениците на апартаменти плащат за това според общите броячи на къщи, които някои управляващи компании умишлено разбиват. Ако измервателният уред не работи, тогава наемателите плащат с фиксирана ставка - излиза около 1,5 пъти по-скъпо от показателите. През 2013 г. 90% от измервателните уреди в нашия район бяха счупени. В някои къщи те не са работили няколко години. Започнаха да ги оправят едва когато се обадихме на телевизия ".

Валери Новиков: „Съдебните спорове по тази тема се случват доста често, статистиката в тази област не се води. Всичко зависи от предмета на спора, съществуващото правоотношение и отговорността, възложена на определени лица в дадена ситуация.

Ако апартаментът е наводнен в резултат на изтичане на покрив, чието правилно състояние трябва да се следи, например, от управленска организация, тогава в такава ситуация съдът ще застане на страната на пострадалия и управителната организация ще бъде признат за виновен.

Никога не съм срещал случай на съдебна корупция в полза на жилищно-комуналните услуги. И никога не съм чувал. Обикновено всичко се решава честно, в полза на наемателя ".