Понятието и значението на договор за доверие на собственост

Понятието за договор за доверие на собственост. Договор за доверително управление на имущество означава споразумение, в съответствие с което едната страна (основателят на управлението) прехвърля имуществото на другата страна (довереното лице) за определен период в доверително управление, а другата страна поема задължението да управлява това имущество в интерес на основателя на управлението или на посоченото от него лице (бенефициент, бенефициент).

Договорът за доверително управление е реален по своята същност, тъй като се счита за сключен от момента на прехвърляне на собствеността на доверителния мениджър.

Като общо правило споразумението за доверително управление е обременително. Размерът и формата на възнаграждението на довереното лице са съществени условия на споразумението, ако изплащането на възнаграждението е предвидено в споразумението (клауза 1 на член 1016 от Гражданския кодекс). Ако това правило не бъде спазено, тогава договорът се счита за сключен. В същото време няма пречки страните да сключат безвъзмездно споразумение за доверие на собствеността. Но това трябва да бъде специално предвидено в договора.

Сред характеристиките на договор за доверие на собственост трябва да се отдаде фактът, че той е сключен от две страни (основателят на управлението и довереното лице), докато генерираното от него правоотношение може да засяга по-голям брой лица (бенефициенти).

Правният характер на споразумението за доверително управление не намира еднозначно разбиране сред учените по право. От време на време се правят опити да се разкрие в отношенията по доверителното управление на собствеността определен "имуществено-правен субстрат" и като следствие доверителното управление се квалифицира като институт на вещното право * (845). Опитите от този вид обаче изглежда са резултат от пренебрегването на традицията на систематичност и разделяне на правата на собственост на имуществени права и задължения, развила се в руското гражданско право. Изглежда, че доверителното управление има всички характеристики, характерни за правата на задължение: той има за предмет действията на човек, но не и нещо; е задължение, породено от договор; е спешно; свързва ограничен кръг от теми. Фактът, че законодателят е предоставил на довереника правото да прибегне до патентовани методи за защита (клауза 3 на член 1020 от Гражданския кодекс) не разклаща правния характер на доверителния имот. Руското законодателство традиционно предоставя имуществено-правна защита на наемателите и носителите на някои други права на задължение (член 305 от Гражданския кодекс).

Институцията за доверително управление на собствеността позволява на собственика на собствеността (основател на доверителното управление) да реализира различни цели.

1. Имотът се прехвърля на доверителното управление на специалист - предприемач, който, използвайки своите професионални и бизнес умения, се възползва от неговото функциониране.

2. Прехвърлянето на имущество на доверие позволява на собственика да се възползва от използването му от попечителя, облекчавайки тежестта на неговото поддържане, която е наложена на попечителя.

3. Сключвайки договор за доверително управление на собствеността, собственикът може да се ръководи от желанието да предостави помощ на трета страна чрез използването на този имот, но освободен от неприятностите, свързани с неговото функциониране.

4. Структурата на доверителното управление може да бъде удобна за натрупване и съвместно използване на собствеността в интерес на няколко учредители. Пример е сключването на споразумение за доверително управление за няколко акционери, в резултат на което те имат възможност да комбинират своите акции и по този начин да увеличат възможностите за влияние върху акционерно дружество, в което са участници.

5. Договорът за доверие може да се използва за по-ефективно използване на държавна или общинска собственост. Тъй като, както показва практиката, държавата (органите на местното самоуправление), действайки в лицето на своите длъжностни лица, не винаги ефективно използва собствеността на публичен субект, се оказва по-полезно да ангажира търговски организации за експлоатация от този имот. Освен това ефективното използване на държавна (общинска) собственост в рамките на споразумение за доверие на собственост е инструмент за стимулиране на прехвърлянето на такова имущество на частен собственик в процеса на приватизация. Така че лицето, което въз основа на резултатите от конкурса е сключило споразумение за доверително управление на акции на отворено акционерно дружество, принадлежащи на публичен собственик, придобива тези дялове в собственост след изтичане на срока на доверително управление през случай на изпълнение на условията на споразумението за доверително управление * (846).

6. Институцията за доверително управление се използва и в случаите, когато се изискват незабавни мерки за защита и управление на имущество, чийто собственик не е определен или не може да упражнява правата си и да носи задължения, свързани с използването на неговото имущество. В този случай доверителното управление се установява на основанията, предвидени в закона. Такива случаи включват доверително управление: собственост на отделението; имуществото на гражданин под патронаж; имуществото на изчезнал гражданин; наследствено имущество * (847).

7. В някои случаи държавата използва институцията на доверителното управление като инструмент за ограничаване на държавните служители да злоупотребяват с възможностите си, свързани с притежаването на този или онзи имот. Така че държавните служители, притежаващи ценни книжа, акции (дялове от участие в уставния капитал на организации), са длъжни да предадат това имущество на доверително управление, ако притежаването на тези активи може да доведе до конфликт на интереси * (848).

Доверително управление на имущество, доверие и други свързани правни структури. В руското законодателство има правни конструкции, които са подобни на института за доверително управление, тъй като те посредничат в отношенията, свързани с правата върху нещата на други хора. Обхватът на такива взаимоотношения е доста широк.

В други правни системи също са разработени правни конструкции, с помощта на които се реализират целите, свързани с доверителното управление на чуждото имущество.

Особен интерес представлява връзката между доверителното управление на собствеността и класическата институция на съдебната практика - доверието.

В исторически план доверието или доверието е продукт на англосаксонската правосъдна система. Въпреки това, след като претърпя някои промени, тази правна структура се разпространи в много други страни. Възникването и развитието на доверието се е случило в лоното на английското право, което се характеризира с разделяне на два клона - общото право и правото на справедливостта. Предшественик на доверието в английското право беше така наречената употреба, чието развитие в продължение на няколко века (XIII-XVI век) и доведе до формирането на собственото доверие (XVII век).

Понастоящем доверието в англосаксонската правна система е структура, основана на доверителни (фидуциарни) отношения, в рамките на която се получава своеобразно разделяне на правата на собственост. Правото на собственост върху вещта в съответствие с общото право преминава към довереното лице, докато правото на собственост върху собствения капитал остава за бенефициера. В този случай синдикът си запазва правото да ползва, разпорежда и управлява имуществото, а бенефициентът си запазва правото да получава доходи и ползи от използването на имота * (849).

Свързаните правни структури за управление на собствеността включват правото на икономическо управление и правото на оперативно управление (ограничени права на собственост). Сходството на тези правни институции с доверителното управление се крие във факта, че собственикът прехвърля имота на друго лице за управление. В същото време има редица съществени разлики между доверителното управление, от една страна, и ограничените права на собственост, от друга. По този начин прехвърлянето на собственост под икономическа юрисдикция (оперативно управление) неизбежно се предшества от създаването на нов субект на правото със специална правоспособност - унитарно предприятие (институция). Новосъздаденото образувание има известна степен на зависимост от своя основател, който установява предмета на дейност на лицето, което създава, контролира използването на имуществото и има право да го ликвидира. В същото време отношенията на доверително управление се формират между два независими и независими субекта на оборота. Като общо правило собственикът няма право да се намесва в управлението на имота, въпреки че има право да изисква отчет от довереника. Само публични собственици могат да действат като основатели на ограничени права на собственост, докато доверителното управление има право да установи всеки субект на правото, притежаващ собственост въз основа на собствеността (а в случаите, установени от закона, и други лица). Ако синдикът е длъжен да упражнява правомощия само в интерес на учредителя на управлението или бенефициента, тогава субектите на ограниченото вещно право са надарени с правото да притежават, използват и се разпореждат с имущество както в интерес на собственика и в техен интерес. Обхватът на правомощията на субекта на правото на икономическо управление (оперативно управление) се определя от закона, докато обхватът на правомощията при прехвърляне на имущество в доверие се определя от договора и субсидиарни по закон. От гледна точка на правната същност на институциите, които се сравняват, законът за икономическо управление и правото на оперативно управление са вещни права, а правото на доверително управление се изгражда като институт на задълженията.

Доверителното управление трябва да бъде разграничено от транзакции, които посредничат за действия в интерес на някой друг, като споразумение за комисионна, споразумение за комисионна, споразумение за агенция.

Доверителното управление се различава от споразумение за комисионна, което предполага комисионният агент да извърши една или повече сделки от свое име в интерес на принципала и за негова сметка, тъй като позволява на управителя да извършва транзакции от свое име, както и като всякакви правни и действителни действия.

Агенционното споразумение и доверителното управление са най-близки по отношение на формалните характеристики. И в двата случая управителят (агентът) има право да предприеме всякакви правни и действителни действия за управление на прехвърленото имущество. В същото време разликата между тези институции е, че ако синдикът действа от свое име (макар и за негова сметка), тогава агентът има право да действа както от свое име, така и от името на принципала. Освен това, ако довереното лице има право да упражнява целия набор от правомощия на собственика на имота (владение, използване, разпореждане), тогава правомощията на агента, като правило, са ограничени само до разпореждането с имота прехвърлени към него. Що се отнася до правата и задълженията по сделката, в случай на фидуциарно управление те се включват или изпълняват за сметка на имуществото, прехвърлено на управление, докато споразумението за агенция позволява както агентът, така и упълномощителят да могат да придобият правата и задълженията по сделката.

Източници на регулиране на доверието. Основен източник на регулиране на доверителните отношения са нормите на гл. 53 GK. Характеристиките на отношенията на доверително управление в определена област се регулират от нормите, намиращи се в други глави на Гражданския кодекс (настойничество, наследство и др.).