Подобряване на прилежащата територия на жилищна сграда

Много собственици плащат месечно за подобряването на прилежащата територия на жилищна сграда. Не всички обаче знаят какво се крие зад тази клауза в касовата бележка. В статията ще разкажем какво е включено в тази концепция, на какви услуги гражданите имат право да разчитат и каква отговорност заплашва за нарушаване на правилата за подобряване на местната зона.

Какво е включено в прилежащата територия?

Прилежаща територия е парче земя, което се намира под и в близост до жилищна сграда. Включва и елементи на инфраструктурата.

+7 (812) 627-15-68 (Санкт Петербург)

Това е бързо и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формуляра за консултант на уебсайта.

Размерите на прилежащия парцел се изчисляват въз основа на техническите параметри на самата къща и нейната използваема площ. Границите на тази територия се определят след завършване на строителството на сградата чрез съставяне на акт.

Подобряването на местната зона е отговорност на собствениците на апартаменти. Тя може да се прояви в поддържането или финансирането на поддръжката на сайта в правилната форма.

парцел;
входове;
пешеходни зони и магистрали;
обекти за озеленяване;
домакински площи;
паркинг;
детски площадки.

Можете да изясните този списък в акта. Той трябва да бъде с председателя на управляващата компания. При липса на необходимите документи отговорността за издръжката се прехвърля върху общината.

Части от местната зона са интегрални. Тоест, с други думи, те не могат да бъдат продадени или прехвърлени на никого за индивидуална употреба. Сайтът може да бъде прехвърлен на всички собственици на жилища, но безплатно.

Който се занимава с подобряването на местната зона?

Целта на парцела е да осигури комфортен живот на собствениците. Жителите могат да използват територията само заедно.

Управлението на общото пространство се осигурява от управляващото дружество или HOA. В последния случай участниците в Партньорството решават независимо всички въпроси, свързани с подреждането на сайта.

HOA има право да наеме място за паркиране на юридическо лице, което наема помещения в къщата. Трябва обаче да се има предвид, че в случай на нарушаване на правилата за използване на сайта за участниците в HOA възниква колективна отговорност.

Правила за подобряване на местната зона

Основният нормативен акт, уреждащ правилата за подобряване на местната зона, са действащите строителни норми - SNiP. Всъщност това са технически регламенти.

В допълнение към този документ, въпросите за подреждането на обекта в близост до сградата се регулират от Кодексите на правилата - JV, които са одобрени на федерално ниво. Настоящият регламент съдържа изискванията и описанията на строителството, монтажа, експлоатацията и други процеси, свързани с подобрението.

Въпреки многото регламенти обаче, има значителни недостатъци в законодателната област на озеленяване на зоната около къщата. Така например, според закона, площта на една къща не може да надвишава размера на прилежащата територия, но в действителност, възползвайки се от несъответствието в действащите разпоредби за изчисляване на тази площ, недобросъвестни представители на общината получават определени ползи.

Резултатът от законодателните противоречия води до факта, че наемателите трябва да поемат отговорност за несъразмерно голяма площ на обекта или, напротив, собствениците са изправени пред пълно отсъствие на прилежащата територия.

Понякога единствената мярка в борбата срещу произвола е приватизацията на парцел близо до къщата. Жителите, които са собственици на територията, имат право самостоятелно да вземат решения относно нейното съдържание.

Какво е включено в подобряването на местната зона?

Планът за работа се одобрява на общото събрание на собствениците на жилища. Заинтересованите страни имат право да се запознаят с него по всяко време. Помислете какво конкретно включва плана за подобрение.

Озеленяване

С помощта на озеленяване на територията можете да придадете на къщата по-добре поддържан и визуално приятен вид. Разходите за този вид работа обаче се заплащат изцяло от собствениците на жилища в сградата.

Често собствениците извършват самостоятелно озеленяване. Въпреки това, въпросите, свързани с изсичането на дървета, които представляват заплаха за създаване на извънредна ситуация, както и санитарното почистване на обекта се извършват за сметка на бюджета на общината.

Подреждането на обекта с пътеки се основава на необходимостта от създаване на удобство за движение на гражданите. Освен това материалите за производство трябва да отговарят на изискванията за устойчивост на износване, устойчивост на замръзване и да бъдат безопасни за движение. Често се случва в желанието да се спестят пари да се използват некачествени материали, което води до допълнителни разходи.

Пътеките в общата зона трябва да бъдат функционални. Пътеките могат да водят до цветно легло или друг предмет, но един от тях задължително трябва да следва от входа на територията до входа на сградата. Има изисквания за ширината на пътеките - върху тях трябва да се побере градинска количка.

Фехтовка

Собствениците имат право да защитят двора си от съседни прилежащи територии. Въпреки това, инсталираните бариери трябва да бъдат инсталирани в съответствие със специалните изисквания:

Оградите не трябва да накърняват законните интереси на жителите на съседни къщи. Ако това се случи, оградата може да бъде демонтирана със съдебно решение.
Не можете напълно да ограничите достъпа до двора. Изключение прави оградата около детската площадка, ако е поставена далеч от проходния проход.
Невъзможно е да се ограничи достъпът до територията за специални превозни средства от различни служби. Те имат право да влязат във всеки двор, ако са на служба.

В противен случай инсталирането на огради е отговорност на собствениците на жилища.

С решение, взето на общото събрание на собствениците на жилища, е възможно да се ограничи паркирането на превозни средства на други хора в района. Това ограничение няма да се прилага само за специални превозни средства на аварийни служби.

Също така е важно да се вземат предвид нормите на SNiP и SanPin. Според правилата разстоянието от паркинга до фасадите на сградите не може да бъде по-малко от 10 м, ако паркирането предполага осигуряване на места за повече от 10 коли.

Федерална програма за подобряване на местното пространство

През 2017 г. стартира федерална програма, наречена „Нашият двор“, за изпълнението на която бяха отпуснати над 20 милиарда рубли.

За да участват в програмата, жителите трябва да проведат общо събрание. Необходимо е да се обсъди и одобри работен план за устройството на местната зона. Ако всички собственици са съгласни с плана и са готови да поддържат правилното състояние на района в близост до къщата, тогава се избира представител от името на всички жители.

Основната задача на представителя е да подаде заявление за разглеждане до държавни агенции. Документите се разглеждат от специална комисия, която ще избере интересен проект и ще осигури подкрепа при изпълнението му.

Трябва да се има предвид, че в този случай никой от собствениците не може да стои настрана. Участието в проекта може да се изрази във финансиране в подкрепа на проекта или директни действия за подобряване на територията.

Оплакване за подобряване на местната зона

Ако управляващото дружество не изпълни своите отговорности за подобряване на местната зона, наемателите имат право да оттеглят искането. Когато управляващото дружество пренебрегне жалбата и не предприеме мерки за отстраняване на нарушения, има два начина за въздействие:

Колективна жалба до Жилищната инспекция и Роспотребнадзор. Документът трябва да описва същността на иска с конкретни недостатъци в работата на управляващата организация.
Обжалване пред прокуратурата или съда. Към този метод си струва да се прибегне, ако предишният не е влязъл в сила.

Лицата, които са нарушили действащите правила, могат да бъдат привлечени към административна отговорност с превантивна мярка под формата на глоба. Максималният размер на санкциите е 10 хиляди рубли. Освен това жителите могат да претендират за щети.

Ако имате някакви затруднения, свързани с управлението на жилищен блок, свържете се с адвокат за съвет. Можете да получите безплатна правна помощ на нашия уебсайт.

Сега знаете какво включва подобрението на прилежащата територия на жилищна сграда. Във вашите сили е да повлияете на ситуацията, ако състоянието на съседната зона оставя много да се желае.