Възнаграждение на членовете на борда на HOA - отстъпки за поддържане на общо имущество

Автор: С. Н. Козирева

Ако възнаграждението не се изплаща в брой и се предоставя под формата на освобождаване от задължението за извършване на задължителни плащания, HOA все още изчислява застрахователните премии и действа като данъчен агент за данък върху доходите на физическите лица.

Правно основание за изплащане на възнаграждение: протокол или договор?

Съгласно части 1 и 2 на чл. 147 от RF LCD, съветът се избира измежду членовете на HOA и управлява дейностите на HOA, като взема решения по всички въпроси, свързани с дейността на партньорството, с изключение на въпроси, отнесени към изключителната компетентност на общо събрание на собствениците на помещения в MKD и компетентността на общото събрание на членовете на HOA.

Единственото правно основание за установяване и изплащане на възнаграждение на членовете на борда на HOA е решението на общото събрание на членовете на партньорството (клауза 11, част 2 на член 145 от RF LC), което се приема с обикновено мнозинство гласове на присъстващите на събранието. Извършването на каквито и да било плащания без решение на общото събрание (т.е. въз основа на решение на самия съвет като изпълнителен орган) е незаконно.

По силата на част 3.1 от чл. 147 от Жилищния кодекс на Руската федерация, член на управителния съвет на HOA не може да бъде лице, с което партньорството е сключило споразумение за управление на ICD, или лице, заемащо длъжност в органите за управление на организация с което партньорството е сключило посоченото споразумение, както и член на одиторската комисия (одитор) на партньорството. Член на борда на HOA не може да съчетава дейностите си в борда на съдружие с работа в партньорство по трудов договор, както и да поверява, да се доверява на друго лице или да му поверява по друг начин изпълнението на задълженията му като член на HOA дъска.

Тъй като съветът обикновено се събира на редовни интервали, за да взема управленски решения (за разлика от председателя, който ежедневно управлява текущите дейности на партньорството), изпълнението на задълженията на членовете на борда (с изключение на председателя) не може да съответства на концепцията за трудова функция. Следователно изглежда, че единственият възможен вариант е да се признае съществуването на гражданскоправни отношения между членовете на управителния съвет и HOA по отношение на предоставянето на платени услуги (не се изисква сключване на писмено споразумение).

Това означава, че за да се изплати възнаграждение на членовете на борда на HOA, е необходимо и достатъчно за решение на общото събрание на членовете на партньорството, съставено за минути.

Размер и редовност на изплащането на възнаграждението.

  • членовете на управителния съвет могат да притежават апартаменти с различни размери, в резултат на което размерът на възнаграждението ще се различава;
  • освобождаването от задължението за плащане на комунални услуги също ще доведе до диференциация на възнаграждението в зависимост от фактори, които не са свързани с качеството на изпълнение на задълженията на член на управителния съвет.

Възнагражденията на членовете на съвета, както и всички други разходи, трябва да бъдат включени в разчета на разходите, одобрен също от общото събрание. Ето защо е необходимо предварително да се определи размерът на възнаграждението в рубли.

Счетоводство.

В същото време разходите се отразяват под формата на освобождаване на собствениците на помещения от плащането на този дълг за сметка на източника, предоставен от прогнозата. Моля, имайте предвид, че разходите под формата на възнаграждение на членовете на борда трябва да бъдат отнесени към общите бизнес разходи на HOA, тъй като бордът е изпълнителният орган на организацията.

Пример

В работната диаграма на сметките на HOA:

  • към сметка 76 "Разплащания с различни длъжници и кредитори" открива подсметка 76-6-1 "Начислена такса";
  • към сметка 86 "Целево финансиране" подсметка 86-1 "Поддръжка и ремонт на общо имущество".

В счетоводството на HOA ще бъдат съставени следните записи: