Открит конкурс за избор на UO, GKU "Център за реформа в жилищното и комунално стопанство"

Открит конкурс за избор на магистърска степен

Състезанието се провежда, ако:

1) собственици на помещения в жилищна сграда не е избран метод за контрол тази къща, включително:
- няма общо събрание собственици на помещения в жилищна сграда по въпроса за избора на метод за управление на жилищна сграда или решението за избора на метода за управление на жилищната сграда не е взето;
- при изтичане на 2 месеца след влизане в сила на съдебно решение за признаване за недействително общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок по въпроса за избора на метод за управление на жилищна сграда не е проведено повторно общо събрание или не е взето решение за избор на метод за управление на жилищна сграда;

2) взети от собствениците на помещения в жилищна сграда решението за избор на начин за управление на къщата не е изпълнено, включително в следните случаи:
- повечето собственици на помещения в жилищна сграда не са подписали договори, предвидено в член 164 от Жилищния кодекс на Руската федерация;
- собственици на помещения в жилищна сграда не е изпратил на данъчната служба документите, необходими за държавна регистрация на HOA или кооперация;
- договори за управление, които не са сключени жилищна сграда, предвидена в член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация;

3) преди изтичането на срока на договора за управление на жилищна сграда, сключен в резултат на конкурса, методът на управление за тази сграда не е избран или ако решението за избор на метод на управление за това сградата не е изпълнена;

4) в съответствие с процедурата, установена от законодателството на Руската федерация за градоустройство е издадено разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда (нови сгради).

След като победителят в търга бъде определен и избраната управляваща организация започне да изпълнява своите задължения, собствениците на помещенията имат право да прекратят договора за управление с такава организация. само ако тя не изпълнява условията на споразумението за управление на жилищната сграда.

Състезател:

Юридическо лице или индивидуален предприемач.

Тема на състезанието:

Право на сключване на договори за управление на жилищна сграда или няколко жилищни сгради.

Тема на договаряне:

Разходите за допълнителна работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда (жилищни сгради).

Победител в състезанието:

Процедура за провеждане на открит търг за избор на управляваща организация

Организация на състезанието:

Организаторът на търга, не по-късно от 5 работни дни преди поставянето на обявлението за търга, взема решение за създаване на тръжна комисия, определя нейния състав и работна процедура и назначава председателя на комисията. Организаторът на състезанието може да създаде една или няколко постоянни комисии, докато мандатът на комисията не може да надвишава 2 години.

Лица, които се интересуват лично от резултатите на конкурса (включително лица, които са кандидати, участници в конкурса или имат трудови отношения с организации, които са кандидати, участници в конкурса, както и роднини на кандидата (участник в конкурса) - физическо лице (лица), които са в трудови отношения с организации, които са кандидати, участници в конкурса или лица, които могат да бъдат повлияни от кандидати, участници в конкурса (включително лица, които са участници (акционери) на тези организации, членове на техните органи за управление, Ако такива лица бъдат идентифицирани, организаторът на търга е длъжен незабавно да ги изключи от състава на тръжната комисия и да назначи други лица.

Информация за търга се публикува от организатора на търга или от негово име от специализирана организация на официалния уебсайт на Руската федерация в Интернет, предназначена за публикуване на информация за търга - torgi.gov.ru .

Обявлението за търг се публикува от организатора на търга или, от негово име, от специализирана организация на официалния уебсайт най-малко 30 дни преди крайния срок за подаване на заявления за участие в търга.

За участие в конкурса заинтересованото лице подава заявление за участие в конкурса във формуляра. Крайният срок за кандидатстване трябва да бъде най-малко 25 дни. Приемането на заявления за участие в търга спира непосредствено преди началото на процедурата за отваряне на пликове със заявления за участие в търга.

Отваряне на пликове и разглеждане на заявления:

Тръжната комисия отваря всички пликове със заявления за участие в търга, получени от организатора на търга преди началото на процедурата за отваряне на пликове.

Кандидатите или техни представители имат право да присъстват при отварянето на пликове с заявления за участие в конкурса.

Протоколът за отваряне на пликове се съхранява от тръжната комисия и се подписва от всички присъстващи членове на тръжната комисия веднага след отварянето на всички пликове. Протоколът се публикува на официалния уебсайт от организатора на състезанието или от негово име от специализирана организация в деня на подписването му.

Въз основа на резултатите от разглеждането на заявленията за участие в търга, тръжната комисия взема решение за признаване на заявителя за участник в търга или за отказ за допускане на заявителя за участие в търга. Тръжната комисия съставя протокол за разглеждане на заявленията за участие в търга, който се подписва от присъстващите на заседанието членове на тръжната комисия в деня на края на разглеждането на заявленията за участие в търга.

Текстът на протокола за разглеждане на заявленията в деня на края на разглеждането на заявленията за участие в състезанието се публикува на официалния уебсайт от организатора на състезанието или от негово име от специализирана организация.
На кандидатите, които нямат право да участват в конкурса, се изпращат уведомления за взетите решения от конкурсната комисия не по-късно от 1 работен ден след деня на подписване на протокола за разглеждане на заявленията за участие в конкурса.

Ако въз основа на резултатите от разглеждането на заявленията за участие в конкурса се вземе решение за отказ за допускане до участие в конкурса на всички кандидати, организаторът на състезанието провежда ново състезание в рамките на 3 месеца в съответствие с настоящите правила. В този случай организаторът на състезанието има право да промени условията на състезанието.

Провеждане на състезание и обобщаване на резултатите от него:

Участниците в търга представят предложения за общите разходи за допълнителни работи и услуги в съответствие с цената на строителството и услугите, посочена в тръжната документация.

Горният участник в състезанието посочва списък с допълнителни работи и услуги, чиито общи разходи трябва да съответстват на подаденото от него предложение.

Ако участникът в търга откаже да изпълни тези изисквания, тръжната комисия обявява името на участника в търга, направил предишното предложение за най-високата цена на допълнителни работи и услуги.

Тръжната комисия съхранява протокола от търга по образеца съгласно Приложение No 8, който се подписва в деня на търга. Посоченият протокол е съставен в 3 екземпляра, като един екземпляр остава при организатора на състезанието.

Организаторът на състезанието, в рамките на 3 работни дни от датата на одобряване на протокола от състезанието, предава на победителя в състезанието едно копие от протокола и проект на договор за управление на жилищна сграда.

Текстът на протокола на състезанието се публикува на официалния уебсайт от организатора на състезанието или от негово име от специализирана организация в рамките на 1 работен ден от датата на одобрението му.

След публикуване на протокола от състезанието на официалния уебсайт, участникът в състезанието има право да изпрати писмено искане до организатора на състезанието за изясняване на резултатите от състезанието. Организаторът на офертата в рамките на 2 работни дни от датата на получаване на искането е длъжен да предостави на такъв участник в офертата подходящи писмени обяснения.

Участникът в състезанието има право да обжалва резултатите от състезанието по реда, предписан от законодателството на Руската федерация.

Протоколът, съставен по време на търга, заявления за участие в търга, тръжна документация, направени промени в тръжната документация и обяснения на тръжната документация, както и аудиозаписи на процедурата за отваряне на пликове с заявления за участие в търга и офертата се съхранява от организатора на търга за 3 години.

Организаторът на търга в рамките на 10 работни дни от датата на одобряване на протокола от търга уведомява всички собственици на помещения в жилищна сграда и лица, приели помещения, за резултатите от открит търг и за условията на договор за управление на тази сграда чрез поставяне на проект на договор по начина, предвиден в параграф 40 от настоящите правила.

Сключване на договор за управление на жилищна сграда:

Победителят в търга, в рамките на 10 работни дни от датата на одобряване на протокола от търга, представя на организатора на търга проект на договор за управление на жилищен блок, подписан от него, както и гарантира изпълнението на задълженията.

Победителят в офертата, в рамките на 20 дни от датата на одобряване на протокола на търга, но не по-рано от 10 дни от датата на публикуване на протокола от търга на официалната уебстраница, изпраща проектите на договори за управление на подписаната от него жилищна сграда на собствениците на помещенията в жилищната сграда и лицата, приели помещенията за подписване на посочените договори по начина, установен от член 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Ако победителят в офертата, в рамките на срока, предвиден в параграф 90 от тези правила, не представи на организатора на търга проект на договор за управление на жилищен блок, подписан от него, както и обезпечение за изпълнението задължения (нотариално заверено копие от договор за застраховка на отговорност или договор за залог на депозит или неотменяема банкова гаранция), той се признава за укрил сключването на договор за управление на жилищен блок.

Ако победителят в търга бъде признат за укрил сключването на споразумение за управление на жилищен блок, организаторът на търга предлага да сключи споразумение за управление на жилищен блок на участника в търга, който е направил предишна оферта за най-високата цена на допълнителна работа и услуги. В същото време сключването на споразумение за управление на жилищен блок от такъв кандидат е задължително.

Ако участникът в търга, направил предишната оферта с най-високата цена на допълнителна работа и услуги, бъде признат за укрил сключването на споразумение за управление на жилищен блок, организаторът на търга има право да сезира съда с искане да принуди този участник да сключи такова споразумение, както и да компенсира загубите, причинени от избягване на сключването на договора.

Ако единственият участник в търга бъде признат за укрил сключването на споразумение за управление на жилищен блок, организаторът на търга има право да се обърне към съда с искане да го принуди да сключи такова споразумение, както и да компенсира загуби, причинени от укриване на сключването на споразумение.

Методическа помощ при провеждане на открити търгове за избор на управляваща организация

За да се осигури методическа помощ, тя е разработена и одобрена от първия заместник-кмет на Москва в правителството на Москва П.П. Бирюков Приблизителна тръжна документация за провеждане на отворени търгове за избор на организации за управление за управление на жилищни сгради.

За да се осигури методическа помощ на териториалните изпълнителни власти на град Москва, GKU "Център за реформа в жилищното и комунално-битовото строителство" беше изготвен практически помагала относно подготовката за открити търгове за избор на управленски организации за управление на жилищни сгради от две части.