Основания и процедура за отмяна на споразумение, сключено за определен период

По отношение на договор за наем, сключен за определен период, основанията за едностранния отказ да се изпълни § 1 гл. 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация ("Наем") не са установени. Страните могат да ги определят в договора сами и тези основания могат да бъдат както свързани, така и не свързани с нарушаването на условията на договора от контрагента.

При договаряне на това условие се препоръчва да се използва формулировката „едностранен отказ в извънсъдебна процедура“, от която пряко ще следва правото на страната да се откаже от договора, без да се обърне към съда. В противен случай съдът може да квалифицира това условие като право на страната да прекрати договора само чрез съда по чл. 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Пример за формулировка на условие:

„Лизингодателят има право едностранно и извънсъдебно да откаже изпълнение на договора в случай на забавяне на плащането на наема от наемателя с повече от ________ (посочен е срокът)“.

Договорът за наем, сключен за определен период, може да предвижда правото на страна (лизингополучател или лизингодател) да мотивирано откаже да изпълни споразумението по всяко време преди прекратяването му (отказ без основание). За целта е достатъчно да се включи в споразумението клауза за правото на едностранно отказ. Не се изисква съгласуване на условията и основанията за отказ.

Примери за формулиране на условията:

„Страните имат право по всяко време да отказват едностранно и извънсъдебно да изпълнят това споразумение“.

„Лизингополучателят има право по всяко време едностранно и извън съда да откаже изпълнение на договора“.

Освен това лизингодателят може да се заинтересува да включи в споразумението условие лизингополучателят, който се оттегли едностранно от споразумението, да заплати неустойка. Съгласието на такова условие е възможно по силата на правилата за свобода на договора Чл. 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Пример за формулировка на условие:

„В случай на едностранен отказ на наемателя от договора, той плаща на лизингодателя глоба в размер на __________“.

От своя страна лизингополучателят може да договори в договора условие, според което, ако лизингодателят откаже едностранно договора, последният плаща неустойка, например под формата на глоба.

Пример за формулировка на условие:

„В случай на едностранен отказ на лизингодателя от договора, той плаща на лизингополучателя глоба в размер на __________“.

Важно! Условието на договора за наем, че лизингополучателят е длъжен да уведоми предварително лизингодателя за предсрочното връщане на имота, няма да бъде признато като съгласие за правото на едностранно оттегляне от споразумението.

Ако страните не са се споразумели за правото да се откажат едностранно от договора, сключен за определен период

В този случай никоя от страните няма да може да откаже едностранно да изпълни договора извънсъдебно (член 310, точка 3, член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Частично прекратяване на договора за наем

Въз основа на разпоредбите на параграф 3 на чл. 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация, отказът за изпълнение на договора може да бъде пълен или частичен. На практика възникват ситуации, когато наемателят по една или друга причина губи интерес към някои от наетите предмети. Лизингодателят от своя страна може да се интересува от връщането на някои от наетите предмети, например необходими за него лично или планирани да бъдат прехвърлени на друг наемател. В тази ситуация, когато никоя от страните не възнамерява да прекрати договора изцяло, страните могат да упражнят правото на частично оттегляне от него. Такова право обаче, както и правото на пълен отказ за изпълнение, по силата на параграф 3 от чл. 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация трябва да бъдат предвидени в договора.

Пример за формулировка на условие:

„Страните имат право частично да откажат да изпълнят договора, като изпратят уведомление за отказ един месец предварително“.

Ако страните са установили условие за едностранно оттегляне от договора като цяло, възниква въпросът: възможно ли е частично оттегляне от този договор? Съществува съдебна практика, според която отказът на наемателя да изпълнява във връзка с определени наети вещи в случай, че му е било предоставено право на едностранно оттегляне от договора, е законосъобразен. Възможно е обаче само ако наетият обект не е неделимо нещо или единичен имотен комплекс и договорът не съдържа забрана за частичен отказ.

Може да се приеме, че такъв отказ ще бъде законен за лизингодателя, на когото е предоставено правото едностранно да се откаже от договора. Към момента обаче не е установена потвърждаваща съдебна практика.

Процедурата за разваляне на договор, сключен за определен период

По отношение на договор за наем, сключен за определен период, законът не установява процедурата за едностранно отказ за изпълнението му (член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Следователно страните имат право да го определят независимо (клауза 4 на член 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация). За това се препоръчва да се фиксира в договора:

- задължението на отказващата страна да изпрати на контрагента известие за разваляне на договора;

- периодът, за който страната е длъжна да уведоми контрагента за развалянето на договора.

Пример за формулировка на условие:

„Всяка от страните има право по всяко време да се оттегли едностранно и извънсъдебно от това споразумение, като предварително е уведомила другата страна за това __________ (посочен е срокът)“.

Ако страните не са договорили процедурата за разваляне на договор, сключен за определен период

Ако е договорено правото на едностранно оттегляне от договора и процедурата за такова отказване не е установена, договорът ще се счита за прекратен от момента, в който страната получи уведомление за отказ.