Кой плаща за оценката на апартамента: продавачът или купувачът? И как да разберете стойността на недвижимите имоти?

апартамент

Ако има нужда от продажба или покупка на недвижим имот, възниква въпросът за определяне на оценяваната стойност.

При продажба купувачът не иска да надплаща, а продавачът не иска да губи печалба.

Ето защо е важно да се установи реалната цена на обекта, който се продава.

Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Имам ли нужда от оценка на апартамент при продажба?

продавачът
Оценката на недвижими имоти при покупко-продажба обикновено се извършва на етапа на предварителното споразумение за сделката.

И двете страни се интересуват от него.

Основният интерес на продавача е бързата продажба на жилища на изгодна цена.

За да бъдете насочени към пазара на жилища, трябва да знаете реалните разходи.

Чрез оценка на недвижимите имоти търсената цена може да бъде коригирана както нагоре, така и надолу при продажбата. Това ще ви помогне да продадете имота си по-бързо.

Какво влияе върху цената на даден обект?

Цената на недвижимите имоти се влияе преди всичко от икономическата ситуация в страната: процент на инфлация, безработица, данъци, курс на долара. Всичко това се отразява на търсенето и предлагането на определен тип жилищни обекти. По време на кризата скъпите къщи не са особено търсени сред населението.

Също така, цената се влияе от фактори като местоположението на обекта, неговото състояние и външен вид, година на построяване., архитектурни и структурни решения.

Има значителна стойност за цената, ако обектът се намира в престижен район. Успешно поставяне на къщата далеч от шумни магистрали, в близост до горска зона или водно тяло също увеличава цената на нея.

Фактът, че сградата е построена, например, от тухли, има надежден покрив и добра топлоизолация, също допринася за поскъпването. Наличието на комуникации в къщата, броят и разположението на помещенията в нея също увеличават разходите. Общата площ на къщата, която се продава, има важно влияние върху цената.

процедурата
Сезонността влияе и върху определянето на разходите.

В началото на годината и през летния период на пазара на недвижими имоти има затишие, цените спадат до известна степен.

През есента се наблюдава растежът им.

Как да разберете стойността на жилището за продажба?

Цената на къщата може да бъде намерена, като се свържете с експерт. Той трябва преди всичко да установи кои фактори влияят в по-голяма степен на цената на обекта, да анализира всеки от тях поотделно и след това да разгледа тяхното влияние в съвкупност.

За да направите това, може да са ви необходими документи, свързани с характеристиките на къщата: кадастрален паспорт и план, технически паспорт, удостоверение за собственост.

Доста трудно е да се оцени самостоятелно апартамент за продажба поради липса на опит.

Методи на процедурата

Как да оценя апартамент за продажба? За да извършите оценка на недвижими имоти, можете да използвате един от следните методи:

продажба

  • поръчване на услуги на независим експерт;
  • свързване с брокер;
  • само оценка.

    • Първият метод - "официален" - е най-оптимален поради липсата на интерес на специалиста към цената на обекта.

    Определя се от специалисти на ОТИ или лицензирани организации. След предоставяне на услугата се издава официален документ с прогнозната стойност на обекта.

    Оценката може да се извърши директно на място. Тази опция е подобна на опцията с експерт оценител, но брокерът не дава официални становища. И освен това нивото му може да не е достатъчно високо.

    При третия метод за изчисляване на цената има голяма вероятност за грешка. Извършва се с помощта на разработените интернет програми под формата на онлайн калкулатори.

    Въвеждате всички необходими данни за вашия дом и разберете приблизителните разходи, без да напускате дома си. Това се счита за независима оценка на апартамента за продажба.

    Оценката на недвижими имоти се извършва съгласно следните основни критерии:

      правна чистота на жилищната документация.

    Продавачът трябва да разполага с всички документи, свързани с продавания обект. Ако липсват такива, те трябва да бъдат възстановени, да се получат копия;

    оценка

  • местоположение на обекта, престиж на района, инфраструктура;
  • стойността на земята, върху която се намира обектът;
  • характеристики на къщата;
  • площта на обекта и неговото оформление;
  • състояние на довършителни работи, наличност на ремонт.

    • Алгоритъм на действията

    Ако се вземе решение за независимо определяне на цената на обекта, тогава тази процедура трябва да се извърши съгласно следния алгоритъм:

    процедурата
    Ако се реши да се използва експерт за установяване на стойността на недвижимите имоти, тогава този процес ще премине през следните етапи:

    1. избор на експерт. Необходимо е специалистът да има сертификат.
    2. Покана за оценител към обекта. Предоставяне на всички необходими документи, за да може да се определи реалната цена на недвижимия имот.
    3. Получаване на официален документ, посочващ цената на обекта.

    Колко струва и кой плаща?

    Стойността на оценката на недвижими имоти зависи от вида на обекта, спешността на работата, а също така, ако се изчислява цената на къщата, от нейната площ.

    Кой плаща за оценката на имота: продавачът или купувачът? Обикновено лицето, което получава дохода от предстоящата транзакция, заплаща разходите за определяне стойността на имота. Следователно оценката е за сметка на продавача.

    Кой плаща за независимата оценка на недвижими имоти? Отговорът на този въпрос също е съвсем прост: „Продавач“.

    Преди да сключите сделка за продажба на недвижим имот, определено трябва да определите цената му. Той се влияе от голям брой фактори, вариращи от състоянието на икономиката и завършващи с наличието на комуникации в къщата.

    По-добре е цената да се определя от оценител на недвижими имоти. Само с участието на оценител е възможно да се установи реалната цена на обекта.

    Не намерихте отговора на въпроса си? разбирам, как да решите конкретния си проблем - обадете се точно сега:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт Петербург)