Магистрала Shchelkovskoe: има ли перспективи?

Разходи за жилища в икономична класа

Магистрала Shchelkovskoe е една от най-натоварените магистрали днес. Но жилищата тук са евтини в сравнение с други магистрали в Московския регион. Колко струват парцели без договор, собственост на жилища и къщи в икономична класа в тази посока?

Магистрала Shchelkovskoe е доста зелена. Близо до Москва, между магистралите Ярославское и Щелковское, има гори от националния парк Лосини Остров. "Също така в тази посока има научни градове Фрязино и Черноголовка и като цяло самият маршрут на Щелково би могъл да бъде по-търсен, ако не бяха толкова силни задръствания", каза той ръководител на отдела за крайградски недвижими имоти на компанията NDV-Real Estate Андрей Муравьов. Магистрала Щелковское е една от най-натоварените посоки в продължение на много години. Труден трафик, постоянни задръствания - всичко това значително увеличава времето за пътуване.

Преди MKAD има четири или повече ленти, а след това, след MKAD, в посока на региона се слива в две ленти (на места, всъщност, в една и половина). „Най-проблемното и пречка е кръстовището с Московския околовръстен път, където хората стоят в задръствания с часове. Ситуацията се влошава от много населени места и светофари. Трябва да се отбележи, че магистралата също е задънена улица - тесният път достига до района на Владимир, но на последния участък вече няма статут на магистрала. И от двете страни има масивно развитие на многоетажни сгради, което в бъдеще ще доведе до още по-големи задръствания “, каза Дмитрий Таганов, ръководител на Аналитичния център ИНКОМ-Недвижими имоти.

Според него, преди да започне масовото строителство, магистралата се е смятала за лятна вила и е привличала малки разработчици на организирани населени места (обаче дори и сега е неперспективна от тази гледна точка). Жилищата тук са евтини в сравнение с други магистрали, така че има търсене, но не много.

Както е казано Иля Менжунов, директор на отдела за крайградски недвижими имоти, Metrium Group, Днес около 40 вилни селища от икономическа класа се продават на първичния крайградски пазар на недвижими имоти в посока Щелково в Московска област. Повечето от тях са представени от парцели без договори. Най-известните от тях са Загорянски (16 км от Московския околовръстен път, цената на парцелите е от 250 хиляди рубли за сто квадратни метра), имения Лосиноостровски (12 километра от Московския околовръстен път, цената на парцелите е от 275 хиляди рубли на сто квадратни метра), Зори "(на 30 км от Московския околовръстен път, цената на парцелите е от 190 хиляди рубли на сто квадратни метра). В допълнение, няколко села с готови къщи се въвеждат на магистралата Щелковское. Това са КП "Воскресенское" (на 20 км от Московския околовръстен път), "Варежки" (на 17 км от Московския околовръстен път), Московски клуб Тибет (40 км от Московския околовръстен път).

Можете също така да отбележите Лосини Остров, Жилищен комплекс Полесье, Лосини Парк-2, Заповедни Парк-2, Воскресенски имения, проекта Мечи езера. Струва си да се подчертае, че всички тези проекти могат да бъдат достигнати и по магистрала Ярославское или по Горковски.

Според INKOM-Real Estate търсенето на магистрала Щелковское е минимално - само 1% от общото търсене в Московския регион. „Търсенето на крайградски недвижими имоти от икономическа класа на магистрала Щелковское е по-ниско, отколкото в други, по-престижни райони на Московския регион. Въпреки това има кръг от купувачи, които се интересуват от имоти, разположени в източната част на региона “, каза Иля Менжунов. Това се дължи на относително ниската цена на офертите, представени по тази магистрала.

Както подчерта Андрей Муравьов, както показва практиката, недвижимите имоти на магистрала Щелковское са преди всичко интересни за тези, които живеят в тази посока.

Според "Metrium Group" цената на парцелите с доставени комуникации в посока Щълково на Московска област на разстояние до 30 км от Московския околовръстен път е от 200 хиляди рубли на сто квадратни метра. Можете да го намерите на цена от 1-1,5 милиона рубли (наскоро в едно от селата просто бяха предложени подобни обекти, които станаха "хит" на продажбите там). В рамките на 50 км от Москва могат да бъдат закупени сто квадратни метра, започвайки от 100 хиляди рубли. На разстояние повече от 50 км, цената на парцел с комуникации ще струва от 20 хиляди рубли на сто квадратни метра.

„Цените на градските къщи, разположени на разстояние до 10 км от Московския околовръстен път, са средно 10-20 милиона рубли. На разстояние до 30 км от Москва градска къща може да бъде закупена от 3,5 милиона рубли. Вилите са около 150 кв. метра с парцел от 8 декара в посока Щълково до 30 км от Московския околовръстен път струва от 7 милиона рубли. Една и съща собственост на дома на разстояние до 50 км ще струва от 5 милиона рубли. Далечни дачи - над 50 км по магистрала Щелковское се продават на цена от четири милиона рубли “, каза Иля Менжунов.

Според Иля Менжунов, въпреки факта, че в момента магистралата Щелковское е в процес на реконструкция, което трябва да реши проблема с транспортната достъпност в източните квартали на Московска област, е малко вероятно тази посока да стане много популярна сред купувачите. „Цените на недвижимите имоти също е малко вероятно да покажат голям ръст. Най-вероятно увеличението на стойността няма да бъде по-високо от средното за пазара - на ниво 5-6% годишно “, обясни той.

„Най-вероятно в тази област ще се появят нови проекти. Но едва ли трябва да се очаква бум на пазара, особено в краткосрочен план. Това е възпрепятствано от голямото задръстване, а изтокът (и тук се намира магистралата) традиционно се счита за по-малко престижен от запад “, заключи Андрей Муравйов.