Трябва ли да направя геодезия на земя в SNT?

Начало »Земя» Необходимо ли е да се извърши геодезия в SNT?

Всеки собственик на земя веднъж се сблъсква с такова понятие като "геодезия". Но собствениците на земи в градинарско партньорство рядко проявяват интерес към тази процедура.

Това се случва само когато е необходимо да се извърши покупка, продажба на земя или други действия, които имат правен компонент. Или когато съседите започнаха да посегат на територията на разпределението.

Задължително ли е проучването на земя в SNT

Не е необходимо да се извършват геодезически работи от този вид върху градински парцели. Следователно собствениците, които мислят за геодезия, най-често отказват тази процедура, тъй като тя изисква определени разходи, например за заплащане на услугите на геодезическа организация, на която е наредено да извършва този вид работа.

След изтичане на този срок, всякакви правни действия могат да бъдат извършени само след извършване на проучването на земята.

Безспорните предимства на тази процедура са:

Увеличаване на търсенето на парцел при наличие на план за проучване на земята, тъй като купувачите няма да трябва да плащат самостоятелно геодезията;
Фиксиране на границите на разпределението в специални документи, позволяващи разрешаване на всякакви конфликтни ситуации със съседите;
Опростяване на процедурата за получаване на разрешение за строеж на сгради.

Кога да се прави геодезия в SNT не е необходимо

Собствениците на следното могат да издават всякакви документи за собственост без официално проведена процедура за геодезия:

Дъщерно стопанство;
Вили;
Имайки право на вечно ползване на земя.

Представени са и някои други случаи на документооборот по опростена схема.

Но това може да се направи в съответствие с Федерален закон № 447-FZ само до 2018 г. По-късно, за да се извършат каквито и да било правни действия със собственост върху земята, ще е необходимо да се извърши проучване на земята. Най-добре е да го направите сега и да се предпазите от възможни проблеми, които могат да се появят в бъдеще.

Трябва ли да направя проучване на земята, ако има градинарска книга

Според законодателството на Руската федерация собственикът не е длъжен да извърши тази процедура и никой не може да го принуди да го направи.

Ако се планира продажба на земя, разпределяне на дял от собствеността на градинарско партньорство с нестопанска цел или някакво друго действие от правен характер, то топографското проучване става задължителна процедура, тъй като градинарската книга не съдържа данните необходими за такива събития. Информация може да бъде получена само от проучването на земята, което се формира след проучване на земята.

Дори наличието на кадастрален паспорт не ви освобождава от задължително проучване на земята. Въпреки че, за да го получите, най-често трябва да извършите тази процедура.

През 2018 г. кадастралните паспорти ще се попълват по същия образец.

В тях ще бъдат въведени следните данни:

Вид на разпределението;
Разделителни линии;
Повратни точки;
■ площ;
Стая;
Пълно описание на разпределението;
Координати;
Информация за тежести;
Основания за регистрация на частна собственост.

Но досега документ, съставен съгласно такива правила, не е издаден. В момента кадастралните паспорти рядко съдържат информация за границите на обекта, камо ли за повратни точки. Дори след като го получи, собственикът, обръщайки се към Кадастралната или Регистрационната камара, предоставя в допълнение проучване на земята.

Освен това документите се проверяват и се връщат на собственика заедно с попълнено удостоверение за собственост върху парцела.

Как да се извърши геодезия в SNT?

Кой трябва да извърши проучване на градински парцел, SNT или градинар

Списъкът на задълженията на партньорство на градинари не включва изпълнението на тези документи. Искането за извикване на работниците от геодезическата организация, които ще извършват геодезия, трябва да бъде направено от собственика на обекта.

Гражданите, които искат да закупят участък за градинарство, биват съветвани от адвокати да купуват земя, върху която вече са извършени проучвания.

В противен случай новият собственик ще трябва да извърши тази процедура самостоятелно, което означава, че ще трябва да се инвестират определени средства, в допълнение към тези, които са похарчени за закупуване на парцела. Това е малко вероятно да зарадва някой, който цени парите си.

Как да направите проучване на земята в SNT

Процедурата за получаване на стационарен план е разделена на следните етапи:

За да съставите договор, трябва да подадете заявление, попълнено в съответствие с всички правила.

Преди подписване на договор е необходимо не само да се договори времето за извършване на работата, но и да се договори кога точно служителят от кадастралната служба ще посети парцела, върху който ще се извършва обследването на земята.

Процедурата на заснемане е, че специалист, използващ геодезическо оборудване, извършва следните действия:

Измерва дължината на границите;
Прави снимки на сайта;
Измерва нивото на ландшафта на разпределението;
Оглежда почвата в съседните имения;
Поставя специални маркировки по граници (колчета);

За да избегнете неприятни ситуации, предупредете собствениците на парцелите в квартала предварително за деня и часа, в които е планирано проучването на земята, и също присъствайте лично на тази процедура. Ако не направите това, след одобрението на плана могат да възникнат конфликти, поради които цялата процедура на проучване ще трябва да се повтори.

Обработката на резултатите от работата, както и изготвянето на граничния план, се извършва от кадастралния инженер, поради което предварително координира граничните точки с него, като включва съседи в този процес.

Изготвеният стационарен план в съответствие с част 5 от член 22 от Федерален закон № 218 "За държавната регистрация на недвижими имоти" трябва да включва графични и текстови части.

Графичната част е схема на имота, с нанесени координати на границите, както и с места за достъп до имота или преминаване през него (в случай на публичен сервитут).

Тестовата част включва:

Основна информация за сайта и неговия размер;
Данни за гранична координация;
Информация за кадастралния инженер, извършил проучването;
Данни за спорове със съседни собственици на земя.

Последната точка се включва в случай, че не е постигнато споразумение за границите със собствениците на съседни парцели.