Начини за защита на собствеността върху недвижимо нещо. Статии по темата Гражданско право

МЕТОДИ ЗА ЗАЩИТА НА СОБСТВЕНОТО ПРАВО НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Н.С. ПОТАПЕНКО

Съдържание на чл. 128 от Гражданския кодекс на Руската федерация показва, че нещата са част от собствеността и заедно с правата на собственост са неразделна част от нея. Следователно понятието "недвижимо имущество" не може да бъде равностойно на понятието "недвижимо имущество", последното е по-широко по своето съдържание и включва първото.
В крайна сметка вещта е единственият обект, който може да бъде обект на собственост и други права на собственост, следователно недвижими имоти могат да се разбират само като недвижими вещи. Подобна правна позиция беше изразена по-рано от такива учени като А.А. Иванов, Д.И. Илин, В.А. Лапач, П. Виноградов, О. М. Тръмп .
--------------------------------
Иванов А.А. Права върху земя и други недвижими имоти - основа на стабилен граждански оборот // Бюлетин на гражданското право. 2007. N 2.T. 7.S. 21 - 22.
Илин Д.И. Законодателство за недвижими имоти: проблеми със съдържанието на използваните термини // Journal of Russian law. 2005. N 8. S. 145.
Лапач В.А. Системата от обекти на граждански права: теория и юриспруденция. СПб.: Издателство „Юридически център Прес”, 2002. С. 356.
Виноградов П. Недвижими имоти: историческо и съвременно разбиране // Бюлетин на нотариалната практика. 2008. N 2 (69). Стр. 14.
Козир О.М. Недвижими имоти в новия Граждански кодекс на Русия // Граждански кодекс на Русия. Проблеми. Теория. Практика: Сборник в памет на С.А. Хохлова/Отв. изд. А.Л. Маковски. Център за частно право. M.: Int. Финансово-икономически център. развитие, 1998. С. 276; Диаковская Н.В. Правно регулиране на регистрацията на права върху недвижими имоти и сделки с него: Дис. ... Кандидат юрид. науки. М., 2001. S. 21.

Що се отнася до използването от руското законодателство на такова понятие като "недвижимо имущество" в разбирането за "недвижимо нещо", то ни се струва много удобно и не изисква изключение от нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация. Терминът "недвижими имоти" е вид обобщение, просто и познато за използване както на теория, така и на практика.
Методите за защита на собствеността върху недвижима вещ са предвидените от закона материалноправни мерки (реални правни, правни задължения и други), чрез които нарушителят на собствеността се влияе, включително чрез обжалване с цел потискане на нарушението ( или реална заплаха нарушение) на права на собственост, възстановяване на права на собственост, в предвидените от закона случаи, привеждане на нарушителя в правото на собственост под съд.
В днешните условия са от значение не само традиционните патентовани методи за защита на правата на собственост (иск за признаване на права на собственост, оправдателни и негаторни искове), когато собствеността е примитивно конфискувана без никакво „правно покритие“ или собственикът е възпрепятстван в използването му. По-често има случаи, когато изземването на имущество е придружено от правни действия за регистриране на правата върху чужда собственост. Тогава лицето, което незаконно е загубило правото на собственост, е ограничено в използването на собственически методи за защита на собствеността си и е принудено да прибегне до други, по-специално задължителни, методи за защита на гражданските права. При такива обстоятелства говорим не само за традиционния проблем на конкуренцията на вземанията, но и за избора на оптималния основен метод за защита на правата на собственост, включително и за "нетрадиционни" методи за защита на правата на собственост: чрез обезсилване на акт на държавен орган или орган на местно самоуправление; възражения срещу искове, насочени към лишаване или ограничаване на права на собственост в обществен интерес и други.

Особеността на гражданскоправната защита на правата на собственост се дължи на основните принципи на гражданското законодателство (член 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация), отношенията, регулирани от гражданското право (член 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация), и се състои в избор на метод на защита по преценка на упълномощения субект, необходимост да се обоснове защитата с нарушен интерес, възможност за елиминиране на заплахите от нарушение, специфичен набор от методи за защита, насочени главно към компенсиране на загубите в имота сфера на носителя на правото, а не наказание на нарушителя, какъвто е случаят например в наказателното право.
Науката за гражданското право определя типове (защитни, защитни); групи (пасивни, активни, възстановителни, обикновени, декларативни); типове (отбранителни, самозащитни, повтарящи се, преследващи), подвидове (свързани с реална заплаха от нарушение или опит; реални, задължителни, смесени, сложни) и форми на искове за собственост (молба, текстура), които са най-вече приложими в изграждане на система от начини за защита на правото на собственост върху недвижима вещ. Въпреки това, гражданските учени обикновено предпочитат да разделят методите за гражданска защита на правата на собственост върху недвижими вещи на имуществени права и задължения по закон. Както подсказва името, тук като критерий за разделяне се избира видът на правоотношението, в който е упълномощеният и задължен субект. Имуществени методи за защита се прилагат в случаите, когато пасивен (задължен) субект измежду лица, които са в абсолютно (имуществено) правоотношение със собственика, е нарушил задължението си да се въздържа от незаконно поведение спрямо собственика. Например, едно лице, което няма правно основание за това, е влязло във владение на апартамента на друго лице - собственика, като се е преместило в него и създава пречки в употреба чрез смяна на ключалките. Правните методи за защита се използват, когато пасивен (задължен) субект, който е в относително (задължително) правоотношение с упълномощено лице, не изпълнява (изпълнява неправомерно) задължението, наложено му по споразумение или закон, субектът на което е неподвижно нещо. Например продавачът, след като е сключил договор за продажба и покупка на жилищни помещения, избягва държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху него. Особеността на правните методи за защита е, че те могат да се използват както за връщане на собственост, и няма значение - индивидуално дефинирани или родови (за разлика от реални искове, насочени към защита на имуществените права по отношение на индивидуално дефинирано имущество), и за попълване на загуби, свързани със загубата на имущество. Например иск за прилагане на последиците от недействителността на сделката може да бъде предявен под формата на възстановителен иск (т.е. иск за връщане на полученото по сделката, ако е запазен в натура ) или иск за възстановяване на стойността на преведеното в пари.
--------------------------------
Лоренц Д.В. Системата на гражданските искове и проблемът за тяхната конкуренция // Гражданско право. 2008. N 4. С. 7 - 10.

Нашата компания оказва съдействие при написването на курсови и дипломни работи, както и на магистърски тези по темата Гражданско право, каним ви да използвате нашите услуги. Цялата работа е гарантирана.