На какво основание могат да бъдат изгонени от общински и приватизиран апартамент?

Проучват се изменения в законодателството, установяващи условията за отнемане на единственото жилище

Не са много сценариите, при които наемодател, наемател в общински апартамент или наемодател с тежест може да загуби покрив над главата си или да бъде преместен. Голяма част от въпроса зависи от това дали говорим за едно жилище. Още в раздела „Социално осигуряване“.

За което те могат да се преместят или изгонят от общински апартамент?

Основното, което отличава общински апартамент от приватизиран, е липсата на право на наемателите да се разпореждат с него. От това не следва, че те могат да бъдат „помолени“ да напуснат по всяко време с нещата. Законодателството защитава правата на гражданите, но има случаи, в които местните власти имат право да изгонят работодателите.

Така че принудително преместване в друго общинско жилище е възможно в редица случаи. Първо, ако цялата къща е презаселена за разрушаване; вашият апартамент е обявен за спешен; той се прехвърля в категорията на нежилищни помещения.

Преместването също е възможно, ако след преустройство или основен ремонт има недостиг на жилищна площ за всеки наемател. Това е вероятно, ако помещенията бъдат прехвърлени на религиозна организация. Непостоянните неизпълнители също са под заплаха: наемателите, които не са платили обществени жилища от шест месеца или повече без основателна причина, може да се наложи да се преместят в още по-скромни "апартаменти" по искане на общината.

Изселването може да стане само по вина на самите жители и при наличие на съдебно решение. Жилищният кодекс предвижда случаи, когато наемодателят на апартамента може да се обърне към съда с иск за прекратяване на договора за наем. Такива случаи включват: системна липса на комунални плащания, нарушаване на правата на съседите, злоупотреба с предоставените помещения, умишлено увреждане или унищожаване. Последната разпоредба се прилага не само за работодателя, но и за други граждани, ако той отговаря за техните действия. Например, в случай на преустройство или в ситуация, при която по негова вина къща или апартамент са били унищожени, договорът с него може да бъде прекратен.

Изгонването не е моментално. Невнимателните наематели ще бъдат предупредени за необходимостта от коригиране на нарушения, ще дадат време за това. Само ако продължават да „огъват своята линия“, властите по правило се обръщат към съдилищата.

За което могат да бъдат изгонени от приватизиран апартамент?

Собствениците на недвижими имоти, закупени с ипотека, имат шанс да загубят апартамент, дори ако това е единственият им дом. Преди изплащане на цялата сума, взета назаем от банката, кредитната институция може да я изиска обратно, ако кредитополучателят редовно нарушава условията на договора. Съгласно Закона за ипотечните кредити това е възможно, ако банката установи, че клиентът тайно е ипотекирал апартамента на друг кредитор, ако кредитополучателят наруши правилата за ремонт на жилища, или в резултат на неговата небрежност, апартаментът е станал неподходящ за жив. Също така такива условия включват нарушение от страна на кредитополучателя на задължения за застраховка на апартамент, решението му да продаде апартамент без съгласието на банката, неплащане на месечни плащания в продължение на три месеца или нарушение на условията на плащане повече от три пъти годишно.

В тези случаи самата банка или чрез съда може да получи правото да обяви апартамента на публичен търг. Кредитните организации се опитват да прибягват до такава процедура възможно най-рядко, тъй като в резултат на това ползите от заема се губят. Но ако се стигне до това, процесът няма да се забави.

В случай на неизпълнение на дългови задължения, апартамент, закупен с ипотека, може да бъде отнет, дори ако семейството има малолетни деца. Изселването се извършва единствено по съдебен ред. Нито банката, нито агенциите за събиране, нито жилищната служба, нито други органи могат да принудят изселването.

Също толкова лесно е да се разделите с ипотечен апартамент, ако не изпълнявате кредитните си задължения. Заемите, обезпечени с недвижими имоти, са гаранция, че ако кредитополучателят е в несъстоятелност, заемодателят ще получи пари обратно чрез продажба на заложеното имущество. В този случай кредитната организация може да предпише в споразумението условие за досъдебното изземване на заложената вещ в случай на забавяне на плащанията. Това означава, че кредитополучателят ще може да изгони от апартамента "без съд и разследване".

Но за дълговете на комунален апартамент, те все още не могат да извадят собственика от вратата, ако той притежава едно единствено жилище. Съгласно член 446 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация изпълнението по изпълнителни документи не може да бъде наложено върху жилище (част от него), „ако за гражданин-длъжник и членове на семейството му, живеещи заедно в собствено помещение, само помещения, подходящи за постоянно пребиваване, с изключение на имущество, ако то е предмет на ипотека и върху него може да се налага възбрана в съответствие със закона за ипотеката ".

Измененията на Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, Семейния кодекс и Федералния закон "За изпълнителното производство" са в процес на проверка, което трябва да разшири възможностите за изземване на единственото жилище от длъжника. Според последните данни, обявени от Министерството на правосъдието на Русия, новата версия на документа „не предполага възбрана на единственото жилище във връзка с дълг по заеми и плащания за комунални услуги“. Посочва се, че след приемането на нормите, подобни санкции ще заплашват неплащащите издръжка, укриващите се от обезщетение за вреда за здравето, вреди във връзка със смъртта на хранителя и вреди, причинени от престъпление.

Иззетият от длъжника жилище трябва да бъде продаден, сумата, останала след изплащането на дълга и други необходими плащания, трябва да му бъде върната. Не трябва да бъде по-малко от необходимото за закупуване на жилища, които отговарят на стандартите за предоставяне. Ако домът на длъжника не може да бъде продаден при втория опит, той ще бъде върнат на длъжника за поне една година и след това те ще се опитат да го продадат отново.

Законопроектът вече е обсъден в Обществената камара на Руската федерация и на заседание на Президиума на Руската асоциация на адвокатите, според Министерството на правосъдието на Русия.

Заглавие на вестника: Условия за изземване Етикети: Жилищно-комунални услуги, Санкции, Смърт, Съд, Деца, Властни организации: Жилищно-комунални служби Министерство на правосъдието Места: Русия