Множител на брутния доход - 9 и по-малко

Мултипликаторът на брутния доход се използва за сравняване на параметрите на подобни имоти в определена област. Да предположим например, че изчислявате множители за три жилищни сгради в същия квартал на града и след това ги сравнявате. При равни други условия трябва да изберете имота с кратен най-нисък брутен доход. Като правило, когато множителят намалява, паричният поток се увеличава. И обратно, колкото по-висок е множителят, толкова по-нисък е паричният поток.

Да вземат под внимание

Мултипликаторът на брутния доход е съотношението на цената на недвижимия имот към годишния доход, получен под формата на наем. Колкото по-нисък е този показател, толкова по-добре.

Силни страни, слабости, възможности и рискове

Тези параметри обикновено се използват за оценка на текущото състояние на компаниите, но също така са подходящи за оценка на инвестиции в недвижими имоти, тъй като всеки обект също има силни и слаби страни, възможности и рискове. Опитен инвеститор, който търси гарантиран успех, определено ще анализира и четирите точки.

Моля, имайте предвид, че този анализ обикновено е субективен. В него няма правилни и грешни отговори. Много фактори са взаимозависими. Така, например, необходимостта от ново боядисване на къща може да се оцени като слабо място, но в същото време нова картина веднага подобрява цялостния облик на имота и по този начин увеличава стойността му, като по този начин се превръща в допълнителна възможност.

Тенденции

Бъдете наясно с тенденциите в търсенето на имоти. Например, по едно време гражданите масово изграждаха жилища в предградията. През последните години обаче тенденцията е обърната. Във връзка с покачването на цените на бензина и някои други фактори, мнозина карат автомобилите си на шега и се опитват да намерят жилище в непосредствена близост до работното си място, магазини, ресторанти и т.н.

Информация може да бъде получена от вестници и други източници. Инвеститорът има много повече възможности, ако е в състояние да разпознае нововъзникващата тенденция, още преди тя да стане известна в медиите.

Как да забележите тенденция? Този процес донякъде прилича на изкуството, но най-общо казано, имате следните възможности:

• Наблюдавайте какво се случва наоколо. Обърнете специално внимание на промените в поведението на хората. Например, офроуд колите са на мода преди осем или десет години. Почти всички искаха да си купят такава кола. С течение на времето обаче, отново поради повишените цени на бензина и други фактори на околната среда, търсенето на джипове спадна и те бяха заменени от нов тип превозни средства - хибридни превозни средства.

• Слушай, слушай, слушай. Излезте в града и слушайте за какво говорят хората. Какво се е променило в поведението им? Какви нови мисли имат? От какво се интересуват и се възхищават? Каква е основната тема на разговора? Приятели, семейство, съседи и колеги са чудесен източник на информация. Задавайте въпроси и слушайте внимателно отговорите.

Демографски данни

В края на анализа е необходимо да разгледате статистическите данни за състава на населението на града, в който възнамерявате да извършвате инвестиционни дейности. Демографското изследване дава доста пълна картина на структурата на населението, неговите доходи, заетост, а също така ни позволява да направим изводи за най-големите работодатели и други икономически фактори.