Мазе на къща

Мазе на къща - етаж, частично разположен под земята. Когато подът е под нивото на планиране с повече от половината височина, той официално се нарича сутерен, под нивото на планиране на земята до височина не повече от половината - мазето (един) . Като правило той има статут нежилищни помещения.

През последните десетилетия избите в жилищни сгради са основните източници на скандали между собствениците на жилищни и нежилищни помещения. С началото на приватизацията на апартаменти в бившия общински жилища около мазетата на къщи, които са в общинска или частна собственост на трети страни от поглъщане на рейдър, има вълна от претенции.

През последните две десетилетия ситуацията остава напрегната. В същото време в новопостроените къщи се появи ново поколение мазета, заловени от строителите по време на строителството на жилища.

Съдържание.

I. Функционално предназначение на мазето на къщата

▪ Мазе, което не е обща собственост жилищен блок. В такъв обект например могат да бъдат оборудвани гаражи (паркинги), които могат да се продават - включително на трети страни.

▪ Сутерен, който е обща собственост на жилищна сграда, който в същото време може да бъде отнет (със съгласието на собствениците).

▪ Мазе, което може да се отнася само до общото имущество на къщата и не може да бъде отнето дори по решение на собствениците.

Мазето на къща може да не е обща собственост.

Мазе на къща - съдебна практика

За председателите на HOA и други собственици, желаещи да върнат мазето на къщата, в статията „Нежилищни помещения в жилищна сграда“ дадохме ключови съобщения, което следва да се следва при писане на искова молба. Тази стратегия трябва да се възприеме, когато се съди друго общо имущество.

В някои случаи собствениците успяват да съдят мазетата на къщите, заети преди много години (2) . След като проучихме „общата траектория на вятъра“, успяхме да идентифицираме няколко оптимистични фактора.

Такива разсъждения се предлагат от проучването на редица дела в мазетата на къщи, които бяха разгледани по-специално от Върховния арбитражен съд, чиито решения трябва да се ръководят от всички по-ниски инстанции на съдебната власт. Въз основа на тях, според нашите оценки, могат да се отбележат две основни негативни тенденции:

▪ Липса на общ прецедент. Въпреки факта, че историята на скандала се проточва
от 90-те години на миналия век съдилищата не са поставили точки на „аз“, бъдещето на стотици хиляди мазета на жилищни сгради все още е неясно.

▪ Умишлено снизхождение на най-висшите съдилища на Руската федерация (частна преценка на "Ростов-Дом". - авт.) на нападателите на жилищно-комуналните служби, които незаконно завземат мазетата на къщите. Това заключение само по себе си се основава на горната точка (през последните десетилетия - трябва да се мисли, значителен период за съдебната власт да изгради ясна позиция относно мазетата на къщите, единно стандартно решение, преставащо да се присмива на ограбените милиони собственици на жилища ).

Предвид изобилието от беззаконие, можем да говорим за глобална ревизия на резултатите от миналата приватизация на жилищата в Руската федерация. Известно е обаче настоящото официално отношение на федералните власти към проблема с приватизацията на цялото имущество (не само жилища, но и фабрики за кораби):
неговите незаконни резултати не подлежат на ревизия, тъй като процесът ще предизвика революция.

В светлината на гореизложеното има убедителни аргументи за придържане към версията: съдилищата умишлено саботират обективното разглеждане на искове и не изработват нито едно решение относно приватизираните мазета на къщи, за да не се създаде революционна ситуация. По-долу даваме тезите на Върховния арбитражен съд, които мазе могат да бъдат отнесени към общата собственост на собствениците - въз основа на решенията.

III. Основните видове мазета на къщата, които са обща собственост

ЦИТАТ

- Бандити! - каза Спайклет с раздразнение. - Честно казано, бандити! Те само ни ограбват, криейки се зад законите, които самите те измислят. И каква, кажете ми, разликата дали ме обират според закона или не според закона? не ми пука!

Николай Носов. "Не знам на Луната".

1) "Историческо" мазе на къщата

От гледна точка на съдебната власт, по време на приватизацията на първия апартамент в общински жилища, техническото мазе на къщата не е трябвало да бъде проектирано като самостоятелно нежилищно помещение.

По този начин, ако по време на приватизацията на първия апартамент нетехническото мазе на къщата не е било регистрирано като отделна стая, то също е обща собственост. В същото време съдилищата признават, че по-късно част от мазето на къщата може да остане обща собственост, а част - да стане индивидуално нежилищно помещение (например след преустройство).

Съдилищата започнаха да практикуват този подход съвсем наскоро, по-рано собствениците трябваше да докажат, че мазето им е техническо. Ситуацията се промени, след като пермският адвокат Игор Гуляев заведе провокативно дело пред Конституционния съд на Руската федерация с искане чл. 36 ZhK RF (3) .

2) Техническо мазе на къщата

Техническото мазе може да бъде само обща собственост на живущите. За да се присвои този статус на обект, е необходимо да се докаже, че без него собствениците няма да могат да използват цялата структура, аналог на подобна логическа връзка - ключ и ключалка (стих за собствениците на къща за запомняне: мазето се нуждае от функционалност). В същото време може да е възможно да се възстанови само част от подземния етаж, който е признат за технически, а останалата част от площта ще бъде нежилищни помещения, подлежащи на отчуждаване.

„Собствениците на апартаменти в жилищен блок притежават, въз основа на обща дялова собственост, общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механично, електрическо, санитарно-техническо и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващи повече от един апартамент. Собственикът на апартамента няма право да отчуждава своя дял в собствеността върху общия имот на жилищна сграда, както и да извършва други действия, свързани с прехвърляне на този дял отделно от собствеността на апартамента ". (Член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

„Собствениците на помещения в жилищен блок притежават на базата на обща споделена собственост общ имот в жилищен блок, а именно: помещения в тази сграда, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно помещение в тази сграда, включително стълбища, стълбища, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, които имат инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета) ... " (Част 1, член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

От гледна точка на Върховния арбитражен съд, наличието на комуникации и оборудване в сутерена на къщата, обслужваща една стая, не дава основание да се счита за техническо мазе.

Допълнителни признаци на техническо мазе са:

▪ Наличие на оборудване, обслужващо повече от една стая и в същото време изискващо постоянен отворен достъп за неговото функциониране и контрол (вж. Пак там).

▪ Ако комуникациите в сутерена на къщата отговарят на нормативните изисквания за определяне на състава на инженерните комуникации, включени в общата собственост, предвидени в указ на Руската федерация № 491 (пак там).

▪ Ако в мазето има помещения, които са предназначени да обслужват няколко или всички помещения в къщата и нямат самостоятелно предназначение (пак там).

Законодателството забранява отчуждаването на техническото мазе на къщата в нови сгради и вторични жилища. Част от техническите мазета на къщата, иззети от нападателите на жилищно-комуналните услуги, също могат да бъдат върнати на собствениците.

„Участник в споделена собственост, когато възникне собственост върху споделен строителен обект, в същото време има дял в собствеността на общ имот в жилищна сграда, който не може да бъде отчужден или прехвърлен отделно от собствеността на споделения строителен обект. Държавната регистрация на възникването на правото на собственост върху обекта на споделено строителство е същевременно държавна регистрация на неразривно свързаното право на обща споделена собственост върху обща собственост ". (Клауза 5 от член 16 от Федералния закон № 214 "За участие в споделено строителство").

3) Техническо мазе на къщата, иззето от нападателите на жилищно-комуналните услуги

При това положение приоритет е историческият факт - предназначението на мазетата по време на приватизацията на първия апартамент.

Ако по време на приватизацията на първия апартамент градската ОТИ, която работи в тясна връзка с корумпирани служители на общинската власт, е проектирала сутерена на къщата като помещение за индивидуално ползване, има много по-малък шанс за печалба Съдът. Дори повдигнатата документация за обекта на къщата с появяващата се фраза „технически сутерен“ („технически етаж“) може да се използва като сериозен аргумент, но не и 100% гаранция за победа.

Като една от „вратичките“ можете да използвате съществуващите общински помещения (в почти всяка бивша държавна сграда има поне един неприватизиран апартамент).