21. Пазар на земя. под наем

Земята - фактор на производството или производствените ресурси, дадени от самата природа, т.е. всички природни ресурси (земя, гори, води, находища). Този тип ресурс носи на собственика доход под формата на наем.

под наем Е цената за използване на земя и други природни ресурси, предлагането на които е ограничено поради тяхната невъзпроизводимост.

Обърнете внимание, че ако класическите икономисти в края на XVIII век. понятието наем се свежда само до наем на парцели и мини, но днес, в зависимост от вида на природните ресурси, наемът се разпределя: земя (включително диференцирана), в добивната промишленост, на строителни обекти, монопол, върху човека капитал. Днес се признава, че рентата присъства по един или друг начин в дохода на всеки производствен фактор.

Икономически наем извикване на плащания към собствениците на производствени фактори, надвишаващи алтернативните разходи на тези фактори. Ако даден производствен фактор няма алтернативни случаи на употреба, неговите алтернативни разходи са нула и целият доход от неговото използване е под формата на наем.

На пазарите за производствени фактори земята, нейните ресурси и недвижими имоти са включени в стоковото обръщение като ресурси, които нямат заместващи алтернативи в много области на управление. Те носят икономическа рента, защото предлагането им на пазарите е нееластично или недостатъчно еластично.

Ако нанесете кривата на предлагането на земя на графика, тя ще бъде напълно вертикална линия (Фигура 21.1). Възможно е да се увеличи производителността на земята, да се подобри нейното качество, да се повиши пазарното ниво на наема като плащане за земя или да се намали до минимум, но размерът на съвкупното предлагане на този фактор във всеки определен момент от времето не може да се увеличи . Нетната икономическа рента се определя от съотношението на търсенето и предлагането на пазарите.

Основната характеристика на пазара на земя е, че търсенето на пазара е единственият фактор, който определя цената на земята или наема.

Диференциален наем на земя свързано с различията в естественото плодородие на парцелите, което определя различната им пределна производителност и, следователно, получаването на по-висок доход при същите разходи.

Да предположим, че има два парцела земя, най-добрият и най-лошият (Фигура 21.2). Различната им пределна производителност се отразява от кривите на търсенето D1 и D2. На най-добрия сайт, чиято пределна производителност в парично изражение е по-висока поради по-доброто плодородие на този сайт, ще се получава наемът - R1. Във втория раздел, поради ниската пределна производителност, няма да възникне диференциална рента.

Икономическият наем трябва да се разграничава от квази наема. Извикват се плащания към собственици на производствени фактори, предлагането на които е фиксирано в краткосрочен план квази наем, представляваща остатъчното плащане. Квазирентът в дългосрочен план, когато всички производствени фактори станат променливи, изчезва. Икономическият наем продължава в дългосрочен план.

Фигура: 21.1. Търсене и предлагане на земя:
S - нееластично предложение;
D1 - потенциално търсене на земя;
D2 - търсене на земя в условия, когато земята не носи рента;
E - точка на равновесие

Фигура: 21.2. Диференциален наем

Има два вида земни пазари.

един. Покупка и продажба на земя за временно ползване, тези. отдаване под наем на поземлени услуги, при които собствеността върху даден икономически ресурс не е отчуждена от собственика. Същевременно се съставя договор за наем, според който лизингодателят предава земята за временно ползване на лизингополучателя на определена цена, която се нарича наем.

2. Покупка и продажба на земя като актив в пълна собственост, в която е отчуждено от собственика. В този случай цената на земята се определя като дисконтирана стойност, изчислена за безкраен период от време, тъй като земята носи доход за безкрайно дълго време:

Където R - размера на годишния наем; i - годишен лихвен процент.

Цената на земята действа като капитализирана рента, чийто икономически смисъл е, че тя предоставя на собственика на земята такава сума пари, която, ако бъде поставена в банката, би донесла доход не по-малък от годишния наем.