Личен опит: закупуване на вила в Крит. Гърция

DOSSIER PRIAN.RU
Купувач: Александра, дизайнер от Москва
Брокер: ИСТИКОН - Всички аспекти на недвижимите имоти
Регион: Гърция, Крит, област Ретимно, село Георгиуполис
Предмет: 2-етажна вила с басейн
Цена: € 300 хиляди.
Сделка: Покупка на вторичен пазар, 2011.

За да проверите недвижимост, можете да се обадите на хора, които вече са закупили имот чрез тази компания.
В Гърция просторните апартаменти не се различават много по цена от частните вили.
Не се страхувайте да регистрирате недвижими имоти на кадастрална стойност.
- Как възникна идеята да закупите имот в чужбина?
- Знаете ли, когато живеете в Москва, тази идея буквално е във въздуха ... Постоянно липсва слънце, море и като цяло положителни емоции. Обичаме да пътуваме и вече сме били на много места. Освен това имаме голямо семейство и всички обичаме да се отпускаме заедно - аз и съпругът ми, нашите родители, близки приятели ... Следователно престоят в хотелите е неудобен. Всички тези фактори се събраха и ни накараха да си купим собствен дом в чужбина.
- Защо изборът падна върху Гърция?
- Търсихме държава, която да отговаря не само на нас, но и на нашите родители и бъдещи деца. Гърция има много предимства. Първо, има много прост визов режим. Като собственици на имоти лесно получихме множество шенгенски визи, благодарение на които можем да пътуваме до всички страни от ЕС. На второ място, много от нашите приятели и познати вече имаха недвижими имоти там и редовно прекарваха празници и почивни дни там. Трето, в Гърция има много руснаци като цяло, така че няма сериозни проблеми с езика. Но решаващият фактор при избора на дом в чужбина бяха нашите лични чувства. Пътувахме из цяла Гърция - посетихме Халкидики, Атина ... Но именно на Крит искахме да останем не само туристи.
- Какви изисквания имате към вашия гръцки дом?
- Първо, търсихме обект, разположен извън големи населени места, на красиво и спокойно място, но не твърде далеч, за да можем, ако е необходимо, да използваме градската инфраструктура. На второ място, за нас беше важно къщата да е близо до морето, а от прозорците й се откриваше красива гледка. Трето, голямото ни семейство се нуждаеше от вила с три или четири спални. Четвърто, исках да имам собствен басейн и прилежаща територия, където да можете да паркирате колата си. Освен това, докато пътувахме из Крит, посетихме езерото Курнас и се удивихме на красотата му. След това пътуване искахме да купим имот близо до това природно чудо.
В крайна сметка намерихме прекрасна двуетажна вила. Въпреки компактната площ (около 100 квадратни метра), той разполага с четири спални. Ето защо можете да се отпуснете с голямо семейство и да поканите гости. На парцела има басейн и 32 маслинови дървета. Наблизо се намира планинско езеро с невероятна красота - Курнас. Морският плаж е на 1,5 километра. Това е самостоятелна вила - точно както искахме. Но до съседното село Георгиуполис може да се стигне за пет минути. На 14 километра от къщата - град Ретимно, където можете да намерите всичко необходимо.
- Отне много време, за да се намери подходяща къща?
- Да, доста дълго време ... Преди да решим да купим, разгледахме около 20 различни предмета. Отне ни няколко дни, само за да разберем какво наистина искаме. Първоначално планирахме да си купим апартамент. Но след това те се отказаха от тази идея, тъй като в Гърция просторните апартаменти не се различават много по цена от частните вили, но къщата все пак е по-удобна. Дълго време избирахме между обектите на първичния и вторичния пазар - спряхме се на втория вариант, тъй като готовите къщи са по-изгодни от гледна точка на данъчното облагане на сделката. Трябва да отдадем почит на нашия агент - той работеше с нас много търпеливо.

- Как намерихте този брокер?
- Когато почивахме в Ретимно, влязохме в офисите на агенции за недвижими имоти, разговаряхме с брокери, разпитвахме ги за наличните оферти. Според нашите чувства от общуването направихме избор. В крайна сметка не сбъркахме. На първо място, нашият брокер спокойно говори руски, което е много важно при закупуване на недвижими имоти в чужда държава. Той ни направи и чудесна екскурзия - показа отвътре реалния живот на Крит, а не само туристическа картина. Като цяло сделката премина без никакви проблеми. Сега поддържаме връзка и се сприятеляваме със семейства. Според мен е много важно да се намери добър агент и да се установи връзка с него. Човек в друга държава може да помогне много - поне да се срещне с нашите приятели, ако дойдат да почиват във вилата. И като цяло къщата вече не е толкова страшна, за да остане празна за няколко месеца.
- Нямате ли притеснения относно компетентността на компанията?

- Разбира се, първоначално имаше недоверие. Нещо повече, това беше първата ни сделка с недвижими имоти в чужбина и бяхме напълно неопитни в тези въпроси. Но разсеях всички съмнения относно честността на компанията много просто - взех контактите на хората, които вече са закупили жилище чрез тях, обадих им се и попитах за всички нюанси.
- Как протече сделката? Имало ли е неочаквани моменти?
- Като цяло процедурата за закупуване на недвижими имоти в Гърция, описана в интернет, съответства на това, което се случва на практика. Но вълнението и непредвидените моменти все още ги имаше. Например бяхме помолени да покажем декларации за доходи, въпреки че никъде не бях чел за такова изискване. Най-трудното нещо започна, когато започнахме да превеждаме пари ...
- Какъв вид трудност?
- Свързан с гръцкия манталитет. Знаете ли, те имат постоянна сиеста там, не бързат, могат лесно да прехвърлят всичко до утре ... Не сме свикнали с този подход. Ето защо се притеснявахме.

Възникна и труден въпрос: как да се регистрира недвижим имот - на пазарна или кадастрална стойност. Мислихме дълго, притеснени, но в крайна сметка избрахме втория вариант. И не сбъркахме: сделката вървеше гладко и спестихме от данъци. И така, пазарната цена на обекта беше 300 хил. Евро, а кадастралната му стойност беше 60 хил. Евро. В резултат на това платихме 5400 евро за регистрацията на сделката, 1% от тази сума отиде при нотариуса. Платихме и услугите на брокер.

Сега нашите приятели купуват апартамент в Гърция. И въпреки факта, че имат бюджетни апартаменти, ние ще ги посъветваме да регистрират сделката в кадастъра. Не се страхувайте от това. Много по-изгодно е.

Помощ за Prian.ru
Рискът от регистрация на недвижими имоти с кадастрална стойност е, че ако сделката бъде обезсилена по някаква причина, тогава неуспелият собственик ще може да върне само сумата, посочена в договора (а кадастралната цена може да бъде десет пъти по-ниска от пазарната цена ). От друга страна, ако всичко върви добре, купувачът значително ще намали допълнителните разходи за регистриране на транзакцията.

- Колко време ви отне да завършите сделката?
- Общо ни отне около шест месеца. Сделката се проточи шест месеца, защото трябваше да получим разрешение за покупка от гръцкото министерство на отбраната. Но от друга страна, в това има и предимство - имахме възможността да обмислим добре това решение и да претеглим всички плюсове и минуси. Чух, че сега в Гърция процедурата за придобиване на недвижими имоти от чужденци е опростена. Все още не сме засегнати от тези промени, но тези, които купуват сега се справят по-бързо.

Помощ за Prian.ru
За да се ускори процедурата за придобиване на недвижими имоти от чужденци на граничните територии на Гърция (които включват много острови), се създават местни комисии. Те ще отговарят за издаването на разрешителни за сделката, което означава, че купувачите няма да трябва да чакат решението на самия министър на отбраната. Според брокерите тези промени трябва да доведат до ускоряване на процедурата поне два пъти.

- Как ще използвате вилата си в Гърция?
- Не искаме да даваме къщата под наем, ще си починем сами там. През май родителите ни ще отидат там за три месеца, ние ще се присъединим към тях възможно най-скоро. В бъдеще планираме да получим разрешение за пребиваване в Гърция - искам да прекарам повече време в Крит.
- А какво да кажем за инфраструктурата за дългосрочен живот - магазини, училища, болници?
- В съседното село има детска градина и училище, така че можете спокойно да останете там с малки деца дълго време. Разбира се, няма проблеми и с магазините. Решихме въпроса за лечението много просто - закупихме медицинска застраховка. Това ни струва около 100 евро годишно. Вече използвахме услугите на местни лекари, извикани специалисти вкъщи. Бяхме доволни от услугите. Като цяло има всичко необходимо за дълъг живот.
- Като човек, който вече е купил дома си в чужбина, какво бихте посъветвали тези, които тепърва ще го правят?
- За да изберете подходяща държава, град и конкретна къща, в която по-късно искате да прекарате много време, трябва да отидете там и да изучите всичко от гледна точка на местен жител, а не само на турист. В този случай също е много важно да намерите добър брокер, който първо ще ви помогне да извършите транзакцията без никакви проблеми, а след това, ако връзката върви добре, той ще стане ваш приятел и помощник в друга държава. И накрая, от моя собствен опит, мога да кажа, че човек не трябва да се страхува да съставя сделки на кадастралната стойност на недвижимите имоти. Това ще ви помогне да спестите пари.
Интервюира Анастасия Фалей