Купуване на апартамент, получен по завещание

Преди две години си купих „наследствен апартамент”, тоест наследен и само след известно време разбрах на какви опасности съм изложен. Интернет гъмжи от истории за измами с такива апартаменти и след като ги анализирам, искам да споделя.

Правото на наследяване на апартамент може да принадлежи на огромен брой хора. Наследяването обикновено е нещо много фино и не винаги е справедливо - често има много наследници, които се смятат за заобиколени и готови да се включат в битката за наследството - апартамент, чиято цена често достига няколкостотин хиляди долара.

Помислете какво трябва да имате предвид, какво да търсите първо.

Като начало трябва да разберете, че няма значение за сключване на наследство, апартаментът е получен по завещание или по закон, но във всеки случай има много сериозни нюанси.

Наследяване по завещание

Ако собственикът на апартамента е оставил едно завещание, на практика не може да има спорове. Особено хитри наследници се опитват да направят посмъртна психиатрична експертиза, за да докажат, че наследодателят е бил луд.

Трябва да се каже, че подобни трикове са изключително редки, но се случват. Извикват се куп свидетели, които свидетелстват, че наследодателят е „полудял“ и той е написал завещание в безсъзнание, което също е уверено от нотариуса в безсъзнание.

В редки случаи появата на наследник с по-скорошно завещание (последното завещание е изпълнено). Още - Граждански кодекс на Руската федерация, гл. 62.

Важно е също така починалият да има няколко законни наследници, които имат право на наследяване, независимо от това, което е записано в завещанието.

За информация как да влезете в наследство, заобикаляйки други наследници, вижте тук.

Задължителни наследници

Наследяване по закон

Законното наследяване е много по-сложен инструмент за наследяване. Всички наследници са разделени на завои. Нещо повече, наследниците на всеки ред могат да наследят апартамента, само ако няма наследници от предишния ред. Е, или ако наследниците от предишния ред се окажат недостойни наследници.

Опашки за наследници

• Наследници от първи етап - съпруг, деца, родители (за повече подробности - Граждански кодекс на Руската федерация, гл. 63)
• Наследници от втори етап - братя и сестри, дядо му и баба му
• Наследници от трети ред - чичо и леля

Моля, обърнете внимание - ако наследникът умре преди откриването на наследството, неговият дял отива при наследниците му (при наследниците на наследника). Това юридически се нарича наследяване по право на представителство.

И тогава изведнъж ще се появи наследникът с последната воля, чието съществуване роднините, наследени по закон, не са знаели нито по сън, нито по дух.

Законодателят е установил, че наследството се открива след шест месеца. Това време е необходимо, за да се зачитат правата на други възможни наследници, които също имат правата върху наследения апартамент. Например това може да бъде съпруг, с когото наследодателят не се е развел законно, или деца от предишни бракове.

Този термин обаче не гарантира нищо - наследниците могат да са болни, да живеят в чужбина или например в местата за лишаване от свобода.

Ако такъв заобиколен наследник докаже в съда валидността на претенциите си към апартамента, а наследеният апартамент вече е продаден, съдът ще обезсили покупката и продажбата на апартамента с всички произтичащи от това последици.

В този случай страните трябва да се върнат в първоначалното си състояние - апартаментът отива при новия наследник, а купувачът на такъв апартамент (според законодателя) трябва да получи пари.

Тук често възникват много въпроси - често се харчат пари. В този случай съдът назначава месечни плащания от продавача - този процес може да се проточи десетки години. Ето защо трябва да бъдете особено внимателни с наследените наскоро апартаменти.

Причината е, че желаейки да продадат наследения апартамент възможно най-скоро, наследниците очевидно не са го притежавали за предписаните три години и в този случай те трябва да платят данък върху доходите.

Факт е, че данък върху доходите не се плаща само за апартаменти, които се продават за по-малко от един милион рубли. Тоест винаги има изкушение да продадете апартамент на по-висока цена и да посочите по-ниска сума в документите - например един милион рубли.

Следователно продавачите са склонни да посочват в споразумението за покупко-продажба цена, която не надвишава един милион. Както разбираме, в случай на някакви пикови ситуации, ще трябва само да съдите този милион.

Завещателен отказ

Не може да се пренебрегне още един сериозен момент - завещателен отказ. Наследодателят има право, след като е предоставил апартамента на един от наследниците, ги задължава да предоставят правото да живеят в апартамента на определено лице (или няколко лица).

Тук трябва да знаете, че купувайки наследствен апартамент, можете да си купите неприятен „придатък“ под формата на човек, който има право да живее в този апартамент и след продажбата му от наследника.

Освен това има случаи, когато продавачът на наследници мълчал за лицата, имащи право да живеят в този апартамент, когато продавал наследения апартамент. Такива "съквартиранти" може да не бъдат регистрирани.

В този случай ще имате дълга обиколка на съдилищата, където ще трябва да докажете, че сте били измамени.

Изковаване на завещание

Измамниците често се възползват от тесните места в законодателството, така че измамите тук не са рядкост. Когато има възможност да се получат сериозни пари, понятия като съвестта изчезват на заден план.

• Най-често се фалшифицира завещание. Трябва да отидете с копие от завещанието до нотариуса и да се уверите, че завещанието е валидно, че не е отменено и не е написано ново завещание.
• Понякога мошениците сключват договор за дарение на фалшив апартамент, датиран по време на живота на завещателя. При такова споразумение се оказва, че наследственият апартамент не е включен в имението.
• Има случаи, когато след смъртта на завещателя апартаментът се продава с фалшиво пълномощно или фалшив договор за покупко-продажба.
• Много често имаше случаи, когато в доверието на самотните, злоупотребявайки с алкохол или карайки се с наследниците, измамници втриваха, запояваха собствениците на апартаменти и ги принуждаваха да пренапишат завещанието за апартамента в тяхна полза. Често подобни случаи са засенчени от убийство.

Наследяване - бележка

• Внимателно изучете историята на апартамента - колко души са били регистрирани, кога и кой е бил изписан
• С кого точно е живял завещателят
• дали е бил в регистриран брак
• Има ли деца, колко са, има ли завещание за всеки или наследство, получено по закон
• Има ли наследници със задължителен дял. Това са деца с увреждания съпруг и родители

Статистически е доказано, че ако има един наследник, тогава вероятността за оспорване на завещанието е по-голяма. На практика често възникват ситуации, че има няколко наследници, но те по взаимно съгласие отстъпват правата върху апартамента на един за по-нататъшна продажба.

За да се предпазите при закупуване на наследствен апартамент, трябва да получите нотариално отказан дял от апартамента от всеки, който е отказал. Ако има няколко наследници, които са влезли в наследствени права, договорът за покупко-продажба на наследствения апартамент трябва да бъде подписан от всички наследници - всеки за себе си.

Ако единият наследник има пълномощно от останалите, трябва да се уверите, че пълномощните са автентични. Във всеки случай е желателно всички наследници да присъстват в сделката.

Ако наследството е било по закон, а не по завещание, препоръчително е да вземете разписка от наследниците, че те не знаят за възможни други наследници.

Купуването на апартамент за наследство - това, което е важно

• Проверете завещателя и неговия паспорт - ако паспортът се счита за изгубен. Как да проверите паспорта си, вижте тук.
• Вземете нотариално заверено копие от смъртния си акт. Случва се човек да не е мъртъв, а изчезнал. Когато се върне, той може да предяви иск за апартамента.
• Ако завещанието е получено не от роднина, а от непознат, прочетете внимателно не само документите му, но и проверете евентуалната му криминална история. Историята изобилства от случаи, когато рецидивистите буквално заемат професионално тъмни апартаменти.
• Трябва да бъдете изключително внимателни, ако апартаментът е влязъл в собственост веднага след наследяването на наследника.
• При никакви обстоятелства не е възможно да се посочи подценена стойност в договора за покупко-продажба на апартамент.
• Силно се препоръчва да застраховате заглавието на сделката. Ако застрахователната компания след проверка на апартамента откаже застраховка за собственост, не е нужно да рискувате.