Купуване на апартамент от наследниците на PDA - Littleone 2006-2009

Имахме насрещна лента с наследника. Но там е по-лесно: умира човек без близки роднини, който е живял в апартамент от построяването на къщата и е отписал всичко на един далечен роднина по завещание. След влизане в наследството минават още шест месеца. След това беше сключена сделка с нас. По пътя в кантората на нотариуса вдигнаха всички предишни документи за апартамента, провериха го и го предадоха през RRB. И това е всичко, размяна на ключове и регистрация.

Ако наследникът не е сам (или близки роднини се карат помежду си), или няма воля, или волята е объркана - да, тогава можете да очаквате неприятности. А писменият ангажимент от страна на продавачите да поемат решението на възможни проблеми вече е някаква гаранция за спокойствие.

Не съвсем правилно си представяте процеса. Откъде идва информацията за отсъствието на роднини? Според наследника, т.е. заинтересован човек, така че?
По-нататък за времето. Година, две, три. Ние четем кода:
По искане на наследника, пропуснал крайния срок за приемане на наследството, съдът може да възстанови този срок. Възстановяването на срока е възможно при следните условия:
- наследникът не е знаел и не е трябвало да знае за откриването на наследството (а също така е пропуснал крайния срок по други уважителни причини)
- наследникът, пропуснал срока по уважителна причина, се обърна към съда в рамките на 6 месеца след изчезването на причините за липсата на този срок.

Освен това. Какви последици.
Наследственото имущество на новия наследник, което е с други наследници (т.е. е неоснователно обогатяване за тях), трябва да му бъде върнато в натура (в същото състояние, като се вземат предвид нормалното износване или естественото стареене).

Искам да отбележа, че всяка година има все повече наследствени транзакции, не можете да се измъкнете от това, повечето от тях вървят добре, но запомнянето на GC не би било лошо.

така че просто не разбирам какво, първият наследник беше неоправдано богат, защо не се предявяват претенции към него, какво общо има добросъвестният приобретател?

Напълно съм съгласен. Не всички закони са приятелски настроени с логиката.

Не съвсем правилно си представяте процеса. Откъде идва информацията за отсъствието на роднини?

Е, имахме възможност да проверим апартамента, започвайки от момента на приватизацията и до момента на наследяване на лицето, което ни предложи този апартамент. Приватизация, завещание, наследяване и др. Ето какви са били обстоятелствата. Може би просто имахме късмет. Ако имаше апартамент с по-объркваща история, нямаше да се замесим, защото винаги съществува риск да се сблъскаме с измама и не искахме излишни неприятности. Преди това бяха отхвърлени и най-добрите варианти, именно защото продавачите започнаха да „подвеждат“.

По въпроса за последиците. Нотариално завереното, заверено задължение на продавача да отговаря със собствения си джоб за евентуални претенции за жилище от трети страни е по-добро, отколкото просто устно: „Да, всичко е наред, настанете се и живейте! Дори в договора за продажба можете да въведете някои допълнителни условия за застраховка. Както и да е, мисля така.

така че просто не разбирам какво, първият наследник беше неразумно богат, защо не се предявяват всички претенции към него, какво общо има добросъвестният приобретател?

Добросъвестният купувач може да предяви иск срещу продавача (особено ако този продавач е първият наследник, който бърза да продаде апартамента). Но това е дълга сага и не всеки има търпението да се обърне към съда в продължение на месеци. И няма 100% шанс, че ще бъде възможно да върнете парите или да защитите жилището. Ако от този момент имаше 3-4 препродажби на апартамента. дори страшно да се мисли.

Не говоря за конкретния ви случай. Справяте се добре и успех! По принцип пиша. В крайна сметка се случва продавачите да не са измамници, но те самите може да не знаят за присъствието на други наследници. Представете си ситуацията. Хората са наследили баща си и съпруга си и щастливо живеят в апартамент (под наем). Година по-късно се появява млад мъж и заявява, че е извънбрачен син на баща ти и че бащата признава факта на бащинството и поддържа връзката, но за да не нарани законния съпруг и деца, те не ги афишират . Подобни ситуации се случват, повярвайте ми. Невъзможно е да се обадите на семейството на починалите измамници, но млад мъж също има право да наследява, ако докаже, че е пропуснал датата на наследяване по основателна причина. Ако има воля, тогава е по-добре, всичко е по-конкретно. Но ако разгледаме горния пример, тогава дори с воля, този млад мъж може да получи задължителен дял в наследството, ако е инвалид, например.
Не се плаша, подобни истории са изключително редки, но не бива да забравяте за тях. Никоя проверка не може да го изкопае.
Но изявлението на продавачите, че се задължават в такива непредвидени случаи да закупят подобен апартамент за купувача, вероятно би угодило на мнозина.

Позитив, напълно си прав! Дадох ситуацията си само като идея - на кои апартаменти да дам предпочитание, нищо повече. Поради такива трудности, които се появиха в последния момент, както посочихте за пример, ние седяхме на куфарите си няколко години. И бяха предложени опциите - бонбони, а не апартаменти! Все още се опитвам да не помня - съжалявам!

Спомням си, че след това някой ме посъветва да сключа договора за покупко-продажба фразата, че предпоставка е липсата на тежести и вземания на трети страни, в случай на откриване, всички финансови и други задължения за решаване на възникналите проблеми попадат в продавачът. Нещо такова.

Когато купувам наследствен апартамент, вероятно бих включил тази добра фраза + щях да се счупя за застраховка.

Разбирам регресивно твърдение, но не разбирам значението му, вместо директно да се справят с нарушителя, те първо се занимават с невинно трето лице - това е парадоксът.

Объркване в законите, уви.:( Честно казано, и това не разбирам: закъснелите наследници са пострадали, а невинният купувач вече пие валериана. Продавачът също пие, но шампанско. Оказва се делириум.