Какви документи трябва да се изискват от продавача при покупка на апартамент?

документи
Недвижимите имоти са доста скъпи, така че не е толкова лесно да ги придобиете - някои граждани спестяват пари от години, а други теглят заем. Но дори и след като необходимата сума е на разположение, гражданите не могат да бъдат сигурни, че сделката ще премине без негативни последици, тъй като в тази област има много нечестни продавачи, с които гражданите рискуват значителни финансови загуби. Но как да се предпазите при закупуване на апартамент и какви документи трябва да се изискват от продавача?

Има установен списък с документи, които продавачът трябва да предостави при първото искане на купувача. Освен това има допълнителен списък с документи - купувачът също трябва да се запознае с тях, преди да сключи сделка.

Списък на необходимите документив

Продавачът на апартамента е длъжен да предостави на гражданина следните документи:

  1. Документация на заглавието на обекта на транзакцията

Заглавната документация е необходима за получаване на информация - как помещенията са стигнали до продавача.

  • договори за замяна, дарение и покупко-продажба на помещения;
  • DDU;
  • съдебно решение (влязло в сила и носещо съответния печат);
  • удостоверение за право на наследство;
  • удостоверение за приватизация.
  1. Придружаващи документи

Удостоверението за собственост на апартамента принадлежи към подкрепящите документи. Удостоверението трябва да посочва името на органа, извършил регистрацията (може да бъде Росреестр или Кадастралната камара), информация за собственика на апартамента (продавача) и самия недвижим имот, както и информация за наличието на тежести.

Списък на допълнителните документи

Допълнителните документи включват:

  1. Списък на гражданите, регистрирани в апартамента

За да получи тази информация, собственикът на помещението ще трябва да предостави извлечение от домашния регистър. Порталът bukva-zakona.com насочва вниманието ви към факта, че по време на сделката гражданите трябва да бъдат изписани от апартамента - в противен случай те ще запазят правото си на пребиваване.

На първо място, паспортът трябва да бъде проверен за валидност чрез уебсайта на FMS - ако данните за паспорта са невалидни, услугата ще предостави тази информация. Освен това се изисква да се обърне внимание на възрастта на собственика в паспорта и ако се окаже, че е на по-малко от 18 години, той няма да може да сключи сделка без съгласието на законни представители. В допълнение към писменото съгласие на законните представители, ще се изисква и съгласие от органа по настойничество.

Когато изучавате паспорт, трябва да обърнете внимание и на страницата със семейно положение. Ако собственикът е женен, може да се изисква писменото съгласие на съпруга.

  1. апартамент
    Съгласие на съпруга

Ако апартаментът е съвместна собственост на съпрузите (т.е. той е придобит по време на брака и не е наследен), тогава за продажба собственикът на помещението трябва да получи съгласието на съпруга и да го представи на купувача.

  1. Информация от лечебно заведение по местоживеене

По-специално се изисква информация, че лицето не е било признато от съда като недееспособно или ограничено недееспособно. В противен случай транзакцията ще бъде невалидна.

Удостоверение от данъчния орган, получено по местоживеене, трябва да съдържа информация, че собственикът на помещението няма просрочени данъци за недвижимия имот, който е обект на сделката.

  1. Удостоверение за регистрация на имота

Техническият паспорт трябва да бъде изследван за преустройство - всички те трябва да бъдат легализирани - в противен случай новият собственик може да бъде привлечен към административна отговорност.

Изисква се извлечение, за да се провери правната чистота на обекта на сделката. Собственикът може да поръча извлечение в MFC или Rosreestr.

Изявлението съдържа информация:

  • за собственика на помещението;
  • относно основанията за прехвърляне на собствеността върху имота на собственика на помещението;
  • за съществуващи тежести (залог, арест, ипотека и др.).

В случай, че продавачът избягва да предоставя както задължителни, така и допълнителни документи или предлага само копия от тях за преглед, това може да означава, че има трудности с предоставянето на оригиналите и е по-добре да се въздържите от такава сделка. Но обикновено самият собственик, тъй като се интересува от сделката, предоставя необходимите документи по искане на купувача.

Ако всички документи са в ред, е възможно да се премине към следващия етап - сключването на сделката.