Кудрово, Девяткино или Парнас: къде е по-добре да се живее

Кудрово, Парнас и Мурино-Девяткино са най-популярните места сред младите семейства, които купуват собствени домове за първи път, както и сред жителите на Санкт Петербург, които се нуждаят от по-добри условия на живот, но са ограничени в бюджета.

Тези квартали са сходни в много отношения, включително цени и ниво на развитие на инфраструктурата, но има значителни разлики, които са изключително важни за запомняне при избора на място за закупуване както на дом за лично пребиваване, така и на недвижими имоти за последваща препродажба. Портал Nevastroyka. ru специално за моите читатели сравних плюсовете и минусите на тези три места.

Местоположението на Парнас се появява през 2006 г. - заедно със метростанцията със същото име. След откриването на метростанцията, териториите, разположени в покрайнините на квартал Виборгски, започнаха активно да се застрояват с жилища. В момента в района на Парнас се изпълняват над двадесет жилищни проекта. Най-голямата от тях е Severnaya Dolina от разработчика Glavstroy-SPB. Само в рамките на този проект на Парнас са издигнати 23 жилищни сгради. Сега развитието на Парнас продължава, но цените през 2015 г. тук леко са намалели, тъй като предлагането значително надвишава търсенето.

Въпреки факта, че самото село Кудрово съществува от много дълго време и няколко пъти, още по съветско време, е можело да стане част от Санкт Петербург, тези територии започнаха да се считат за място за мащабно жилищно застрояване след 2005 г., когато беше открит участък от околовръстния път. Особеността на Кудрово се крие във факта, че изобщо няма жилищни сгради, построени от Съветския съюз, и като цяло вторичният пазар на Кудрово все още е в начален стадий. Сега в Кудрово се изпълняват много проекти от икономична и комфортна класа. Един от най-амбициозните проекти на локацията - жилищен комплекс "Седемте столици".

Масивното ново развитие на местоположението на Мурино-Девяткино започва през 2008 г. Първият мащабен жилищен проект, реализиран тук, Девяткино, стартира от Арсенал-Недвижимост. Сега на това място се изпълняват повече от двадесет проекта за икономични и комфортни класове. Забавна особеност на местоположението е, че Мурино е единственото село в света с метростанция.

Къщи, предприемачи и цени

И на трите места преобладават жилищни комплекси от икономичен и комфортен клас. Тук те изграждат предимно еднотипни панелни и тухлено-монолитни къщи, така че е просто невъзможно да се каже на кое място къщите са построени по-добре. Големите разработчици работят активно и на трите места: Glavstroy, Mavis, Police Group, Setl City. В местоположението на Мурино-Девяткино няколко проекта се изпълняват незабавно от такива разработчици като Leader Group, Arsenal-Nedvizhimost, Mavis. Mavis, Setl City, Police Group, CDS работят активно в Кудрово. На Парнас управлява Главстрой-СПБ със своя мегапроект "Северна долина", там също изграждат Normann, Trust 36 и други, по-малки компании.

Цени на апартаменти:

Средна цена на квадратен метър в жилище в процес на изграждане, 1kkv

Средна цена на квадратен метър в завършени жилища, 1kv

Средна цена на квадратен метър в жилище в процес на изграждане, студио

Средна цена на квадратен метър в завършено жилище, студио

Средна цена на квадратен метър в жилище в строеж, 2kkv

Средна цена на квадратен метър в завършени жилища, 2kv

В Кудрово ситуацията с транспортната инфраструктура е по-сложна - досега тук са построени малко пътища и те са много гъсто натоварени, шофьорите на микрорайона стоят дълго време на входа и изхода. От метростанция "Дибенко" до Кудрово може да се стигне само с такси с фиксиран маршрут, които минават през тесни пътища, така че пътуването ще отнеме достатъчно време. Тук отдавна се планира откриването на метростанция, но все още не се знае кога ще започне строителството на метрото. Близо до Кудрово има изход към околовръстния път, от тук също е лесно да стигнете до селата на Мурманската магистрала.

Транспортната инфраструктура е още по-лоша в района на Мурино-Девяткино. Жителите на къщи, разположени в близост до метростанцията, не изпитват проблеми с транспорта, но жителите на отдалечени жилищни комплекси трябва да застанат на дълги опашки за микробус. В допълнение към метростанцията има изход към околовръстния път и жп гара наблизо. Постоянно нарастващото население изисква бързо развитие на транспортната инфраструктура и поради задръстванията на съществуващи пътища, които не са в най-добро състояние, властите планират да построят магистрала, която да позволи на втори поток от Санкт Петербург да тече успоредно на магистрала Toksovskoye.

Най-благоприятната екологична ситуация се наблюдава в Кудрово. Микрорайонът е разположен точно на брега на река Оккервил - има голям парк с велосипедни пътеки. Освен това в северния жилищен сектор на мястото се проектират зони за отдих. Кудрово се намира на границата на Санкт Петербург и Ленинградска област, така че екологичната ситуация на това място е доста добра, особено след като наблизо няма промишлени предприятия.

Второто място може спокойно да бъде дадено на Парнас - въпреки факта, че самият микрорайон трудно може да бъде наречен зелен, наблизо има живописен парк Шувалов, който е обект на световното културно и природно наследство на ЮНЕСКО и не може да бъде изграден. Наблизо са и Суздалските езера - любимо място за почивка на жителите на квартал Виборг.

Най-неблагоприятната в екологично отношение област от нашето проучване е Мурино-Девяткино: в Мурино има топлоцентрала, която вероятно ще се разшири в близко бъдеще, а местните земеделски предприятия изхвърлят отпадъците си в близката река Охта.