Колко време отнема обработката на заявление за ипотека?

Заявление за евтина ипотека

Ипотечна сума до 100 милиона рубли
До 25 години
Ставка от 11,2% годишно
Първоначално плащане от 15%
Ипотечни кредити за млади семейства и под майчински капитал
Бързо разглеждане на заявлението и получаване на решение
Професионален подход, съдействие при документиране
Минимална бюрокрация и посещения в банката

На практика този случай се проточва няколко седмици. Това се дължи на факта, че банката проучва подадения пакет документи, анализира данните и прави прогноза за платежоспособността на кредитополучателя. Колкото повече документи, съзаематели, поръчители, толкова по-дълго ще отнеме процесът на преглед, тъй като трябва да проучите досието на всички. Времето за обработка зависи и от вида на подадените документи. Така че, със сертификат 2NDFL и работна книжка, скоростта на разглеждане ще бъде по-висока, отколкото със сертификат под формата на банка и трудов договор.

Кой обмисля заявление за ипотека?

В този процес участват няколко отдела:

Автоматично точкуване. След като въведат всички данни в базата данни, те преминават през система за точкуване - автоматична обработка на данни, в резултат на което се задава сумата от точки. Ако не достигне определена стойност, тогава клиентът ще бъде отхвърлен, ако всичко е наред, тогава заявлението за ипотека се прехвърля на следващия етап. На този етап системата автоматично изисква данни от CRI за наличието на валидни и изплатени заеми, дългове, закъснения и т.н. Ако CI се окаже лош, тогава практически няма шанс за одобрение.
Служба за сигурност. След положителна оценка, документите се предават на службата за сигурност, където се проверяват за автентичност и валидност. За това се отправят искания до FMS (за проверка на автентичността на паспортите), до данъчната служба (за информация относно просрочените данъци), до Пенсионния фонд на Руската федерация и др. Прави се искане до организацията, в която работят кредитополучатели, поръчители, съзаематели. Ако е необходимо, служител по сигурността лично посещава посочените организации и прави справки за това по своите канали.
Аналитичен отдел. Тук експертите анализират данните, посочени от клиента, и правят прогноза за способността на клиента да плати ипотеката през искания период. Тук се анализират и представените документи.
Риск отдел. Тук се оценяват възможните рискове от неплащане на ипотеката, колко стабилна е работата на кредитополучателя, какъв е рискът от намаляване на тази организация или прекратяване на дейностите, какъв е средният период на работа на специалистите. Ако текучеството на персонала е високо, финансовото състояние на компанията е лошо и клиентът сменя работата на всеки шест месеца или година, тогава рисковете за банката се увеличават значително. Например, клиент работи като посредник или извършва продажби. В този случай доходите му ще зависят от обема на извършената работа, няма стабилна заплата. Вероятността за отказ за такъв клиент се увеличава.

След преминаване на всички етапи на проверка се взема решение за отпускане на заем или отказ. Ако решението е положително, се изчислява максималната сума, която банката може да предостави.

Ако на някакъв етап възникнат въпроси, клиентът е помолен за разяснения. Например, ако клиент посочи работата по изпълнител/споразумение като допълнителен доход, тогава той може да бъде помолен за самия договор и сертификат 2NDFL за допълнителни печалби или сертификат под формата на банка (ако работата на непълно работно време е неофициално). Ако клиентът получи доход от наем на стар апартамент, банката може да изиска предоставяне на договор за наем или извлечение от разплащателната сметка на целеви кредити.

Как можете да ускорите обработката на заявлението?

Скоростта на разглеждане зависи от няколко фактора:

Фактът за обслужване на клиенти в банката. Ако клиентът никога не е бил обслужван в банката, тогава отношението към него ще бъде по-внимателно. Ако клиент получава заплата от дадена банка, има депозити, заеми, карти, тогава цялостната картина на банката вече се оформя. Мога да одобря ипотека за клиенти на заплата по два документа във възможно най-кратък срок, тъй като данните за заплатата и работодателя вече са известни.
Предоставени документи. Ако кредитополучателят предостави работна книга и 2NDFL, тогава ще има по-малко въпроси за него, тъй като информацията в тях е от официален характер. Когато се представят трудови договори или споразумения, а като доказателство за доход - удостоверение в свободна форма или под формата на банка, тогава ще отнеме повече време за изучаване, тъй като такива документи са лесни за подправяне.
Поръчители и кредитополучатели. Включването на допълнителни лица в ипотечна сделка увеличава вероятността от положително решение за ипотеката, от една страна, но от друга страна, банката ще отнеме повече време за проучване на всяко от тях.

По този начин има достатъчно фактори, които да променят скоростта на разглеждане на заявленията. В допълнение към горното, условията за разглеждане ще бъдат повлияни от системите за анализ на потенциалния кредитополучател, качеството на софтуера, опита на служителите, работещи със спецификата на ипотеката и др.

Въз основа на всичко по-горе, стандартно заявление за ипотека ще бъде обработено в рамките на 5-7 дни. Ако клиентът има карта на заплата, срокът ще бъде намален и ако клиентът не е обслужван преди това в банката, а в транзакцията участват поръчители и съзаематели, тогава сроковете могат да се удължат до един месец.