Кой е признат за измамен акционер

Чрез закупуване на нова сграда на етапа на строителството, купувачът става акционер. Всъщност с парите си, в акции с други притежатели на акции, купувачите "спонсорират" строителния проект, който предприемачът е започнал. Първоначално това беше планирано и в идеална картина на света всички трябва да бъдат доволни и щастливи. Акционер - защото е закупил апартамент, който все още не е построен на по-ниска цена от завършен жилище. Разработчикът - защото той е построил жилищна сграда със средства, заети от купувача, и не е платил заема на банката или на някой друг.

До определено време всичко вървеше по план и концепции "измамени притежатели на собствен капитал"нямаше правно определение, употребата му често беше придружена от фразите" така наречените "," назовани "и други условни допълнения. Мащабът на проблемите, натрупани през годините на предишната криза, и тревожните очаквания на следващата кризисен период принуди властите сериозно да се заемат с този въпрос и да подготвят редица предложения на законодателно ниво.

Хроника на събитията

Първите измамени инвеститори в недвижими имоти се появиха в Русия.

Влезе в сила Федерален закон № 214 "За участие в съвместно строителство на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти", уреждащ отношенията, свързани с привличането на средства от граждани и юридически лица за споделено строителство на жилищни имоти.

С настъпването на икономическата криза голям брой строителни проекти бяха замразени, ситуацията с измамени акционери се влоши.

Влязоха в сила някои разпоредби на Федерален закон № 294-FZ "За изменения на някои законодателни актове на Руската федерация", целящи защита на правата на участниците в споделеното строителство (за повече подробности вижте следващата статия в "Правна Азбука "цикъл).

Основни разпоредби на закона: предприемачът трябва да избере един от следните методи за обезпечаване на задълженията си - заедно със залога, може би банкова гаранция или застраховка гражданска отговорност. Разработчикът трябва да предприеме стъпки, за да осигури гаранции за своята отговорност преди държавната регистрация на договора с първия акционер.

Преустановено или спряно за повече от девет месеца изграждане на къща (въз основа на решението на изпълнителната власт).

Програмистът е закъснял с повече от девет месеца изпълнение на задължения (включително по несключени споразумения или невалидни сделки, задълженията по които се изпълняват (изпълняват) от гражданина.

Строителството не отговаря на техническите разпоредби, проектната документация, както и технически условия за свързване на обекти към инженерни мрежи.

Отменени документи за земя или разрешения за строеж (прекратени) по реда, предписан от закона.

Гражданинът е признат за жертва в рамките на наказателно дело срещу предприемача.

Присъдата на съда по наказателното дело влезе в сила, признаване на гражданин за измамен акционер.

Разработчикът е обявен в несъстоятелност (е в производство по несъстоятелност) или ликвидиран в съответствие с процедурата, установена от закона.

Установен е фактът на двойни продажби, доказан от съда по отношение на един имот.

Гражданин не отговарят на критериите за класифициране на акционер като жертва от действията на разработчика.

Кандидат не предостави пълен пакет документи да го впише в регистъра на измамените притежатели на капитал.

Документи, предоставени от гражданин не отговарят на законовите изисквания.

Кандидат няма руско гражданство.

Гражданите участваха в строителството на жилищни сгради върху земя, която не е предназначена за жилище.

Гражданите са инвестирали пари за закупуване на няколко имота в една къща (прави се само едно вписване в регистъра на измамените притежатели на капитал, по избор на кандидата).

Граждани, пред които предприемачът е изпълнил изцяло задълженията за прехвърляне на жилищните помещения, жилищна сграда, въведена в експлоатация.

Правилата за определяне на притежателите на акции към броя на жертвите ще бъдат еднакви за всички съставни образувания на Руската федерация, което ще позволи да се получат обективни статистически данни за броя на измамените притежатели на акции. Заповедта на Министерството на регионалното развитие е в Министерството на правосъдието, след регистрацията тя ще влезе в сила.


Погрешно е да вярваме, че можете бързо и евтино да си припомните полуфабрикат от голи стени и прозорци, а още по-добре със собствените си ръце и „безплатно“. Декорирането от разработчик често е по-евтино от извършването на домашни ремонти. Наистина ли лош е ремонтът от разработчика? Нека да видим какво предлага новосибирският пазар на нови сгради до ключ.

Новопостроените нови сгради или жилищни сгради, построени преди няколко години, са особено търсени от купувачите. Сградата, която беше пусната в експлоатация, отдавна се нарича нова сграда: свежи комуникации, модерни материали, чисти входове, облагородени местни територии. В продължение на няколко години къщата успешно преодолява периода на свиване, повечето съседи имат време да извършат ремонт, така че основните проблеми, пред които са изправени новите заселници, вече са зад гърба - можете спокойно да си купите нов апартамент. Последен референтен списък за строителство за купувачи на нови жилища.

Жилищен комплекс в нашия град може да се нарече микрорайон от 30-50 къщи, а група обекти от 3-5 къщи и само една жилищна сграда. Защо се е случило и как да се използва правилно. Какво, къде се строят или строят, колко къщи са в състава, подробни данни за комплексите, цени, срокове за завършване на къщи и снимки от строителната площадка, има ли просторни апартаменти в жилищните комплекси или районите се различават в екстремен минимализъм - ние се опитахме да намерим отговори.

Как работи пазарът на недвижими имоти: жилищата се отстраняват от пазара само ако са придобити от крайния купувач. Ако недвижими имоти бъдат закупени за инвестиционни цели, рано или късно те отново ще навлязат на пазара, конкурирайки се с други апартаменти. Някои от недвижимите имоти на пазара не намират своя купувач. Жилищата остават непродадени с силно остарели или незадоволителни потребителски характеристики, както и свръхцени апартаменти.

Как да се определи надеждността на предприемача и да се направи прогноза по отношение на перспективите за навременна доставка на жилищна сграда? Започнете с декларация за проект. Декларацията за проекта трябва да се състои най-малко от две части: Информация за предприемача и Информация за строителния проект (обект).

Забавянето на икономическия растеж в страната оставя своя отпечатък върху перспективите за първичния пазар. Как да определите дали компанията спазва посочените срокове? Максималните (ограничителни) срокове за изграждане на жилищни сгради в Русия.

Жилищните строителни кооперации все още остават извън обхвата на правната уредба по въпроса за допълнителната защита на притежателите на акции, което в бъдеще може да провокира увеличаване на броя на измамените акционери инвеститори.

Върху доходите, получени от наемане на жилище, трябва да платите данък от 13%. Гражданинът също има право да се регистрира като индивидуален предприемач, като посочи основния вид дейност, свързана с наемането на жилище, или да закупи патент за наемане на апартамент. Какво очаква собственика, който не иска да споделя с държавата част от дохода, получен от наемане на апартамент.