+7 (903) 589-55-34

24 часа, 365 дни в годината

Издаване на разрешителни и съгласие на органа по настойничество и настойничество

Често гражданите се сблъскват с трудности при размяната на жилищни помещения, в които живеят непълнолетни (или недееспособни) лица, тъй като в този случай е необходимо съгласието на органите по настойничество и настойничество за регистриране на сделката, което понякога не е толкова лесно да се получи.

Съгласно чл. 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация, органът за настойничество и попечителство по местоживеене на отделенията контролира дейността на техните настойници и попечители. В същото време концепцията за такъв надзор не се разкрива и критериите за оценка за вземане на решения не са отразени в закона. Само по себе си изискването за получаване на такова съгласие противоречи на действащото законодателство, но широко, според адвоката, се прилага на практика.

Съгласно точка 29 от Методическите препоръки относно процедурата за държавна регистрация на права върху недвижим имот и сделки с него, за регистрация на сделка с жилищно помещение се изисква разрешение (съгласие) на органа по настойничество и попечителство за разпореждане с собственост както на лица под 14-годишна възраст, така и на лица, признати от съда за юридически некомпетентни, от техните законни представители.

Оказва се парадоксална ситуация, когато е необходимо съгласието (разрешението) на органа по настойничество и попечителство за разпореждане с имуществото на родителите и не е необходимо да се разпорежда с имуществото на самите деца. Въпросът е, тогава чии интереси се защитават от органите на настойничеството? Допустимо ли е в правна държава да се установят ограничения върху оборота на собственост и да се направи възможност продажбата на апартамент да зависи от преценката на длъжностно лице.

По този начин всъщност не говорим за лицензионна процедура, а за създаване на лицензионна система за оборот на недвижими имоти, подобна на оборота на такива неща като оръжия или наркотици.

В останалото настоящата практика трябва да бъде призната за рационална, доколкото не позволява на непълнолетните руснаци да останат без жилище поради законови грешки на родителите им при сключване на сделки с жилища. Обикновено органите за настойничество и попечителство възразяват срещу размяната „чрез продажбата и покупката“, тъй като такава сделка не е размяна в юридически смисъл, а верига от договори за продажба. Това означава, че контрагентът няма задължение да предостави друго жилищно пространство, но има задължение да плати пари за апартамента. Няма гаранция за сключване на последващ договор за покупко-продажба, съгласно който първоначалният продавач отново придобива жилище, тъй като другата страна има право винаги да отказва да продаде жилището си. В резултат на това участниците в такава „размяна“, включително непълнолетно дете, могат да останат без дом. За да се избегнат подобни случаи, предпоставка за даване на съгласие от страна на органите по настойничество и попечителство при извършване на сделка за покупко-продажба е предоставянето на друго жилищно и удобно помещение на детето по време на сделката или кредитиране на " гаранция "плащане по спестовна сметка на името на непълнолетния. Размерът на тази вноска се определя като процент от съществените условия на конкретна транзакция.

По същия начин органите за настойничество и попечителство са подобни на случаите на замяна на приватизирани помещения с неприватизирани, тъй като законодателството не предвижда възможността за сключване на такава сделка директно. Всъщност има много легални начини за прости сделки и преди сключване на такава сложна сделка, за чието удобство е предназначена такава сложна структура?

Следователно органите по настойничество и попечителство са готови да се срещнат наполовина, когато правят прозрачни сделки, например при размяната на жилищни помещения. Споразумението за размяна се различава от продажбата и покупката по това, че страните получават едновременно жилищни помещения, които преди това са принадлежали една на друга.